Глава XIV. Заключительные положения

Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

1. Датой введения в действие Закона об ипотеке комментируемый пункт назвал день его официального опубликования, которым считается день опубликования текста федерального закона в "Российской газете" или "Собрании законодательства Российской Федерации".

В пункте 3 комментируемой статьи воспроизводится общий принцип гражданского права о том, что Закон об ипотеке не имеет обратной силы. Однако отдельные ипотечные отношения носят длящийся характер и поэтому в комментируемом пункте закреплено правило о том, что если договор об ипотеке был заключен до введения действие Закона об ипотеке, то последний применяется только к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения его в действие.

2. Закон об ипотеке не отменил действие Закона о залоге, соответствующих норм ГК, указов Президента России, постановлений правительства, регулирующих залоговые отношения, Однако применяются они постольку, поскольку не противоречат Закону об ипотеке. Решать вопрос о том, какие положения указанных правовых актов противоречат Закону об ипотеке, а какие нет, должен решать сам правоприменитель, что может создать определенные трудности.

В п. 2 комментируемой статьи делается отсылка к пунктам 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым гражданские отношения, могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации. Кроме того, Правительство Российской Федерации вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права.

3. В пункте 3 комментируемой статьи воспроизводится общий принцип гражданского права о том, что Закон об ипотеке не имеет обратной силы. Однако отдельные ипотечные отношения носят длящийся характер и поэтому в комментируемом пункте закреплено правило о том, что если договор об ипотеке был заключен до введения действие Закона об ипотеке, то последний применяется только к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения его в действие.

4. В пункте 4 комментируемой статьи президенту предложено привести изданные им указы, в которых регулируются ипотечные правоотношения в соответствие с Законом об ипотеке.

5. В пункте 5 комментируемой статьи содержится поручение правительству РФ привести в соответствие ранее изданные правовые акта, а также принять новые, которые развили бы положения Закона об ипотеке среди специальных актов, принятых в развитие Закона об ипотеке можно назвать Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества", распоряжение ФКЦБ РФ от 26.02.1999 N 195-р "Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Гришаев С.П.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Конвенция ООН о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство от 14.01.1975.

*(2) Вестник ВАС РФ, 1996, N 8.

*(3) Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. Хозяйство и право. 2003 N 6 С. 8.

*(4) Строительные нормы и правила СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения" [утверждены постановлением Госстроя РФ от 17 мая 1994 года N 18-38, утратили силу с 1 октября 2003 года (постановление Госстроя РФ от 10 сентября 2003 года N 164)].

*(5) Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском праве России. В сб. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Под ред. А.А. Маковского М. 1998. С. 276.

Дата добавления: 2015-09-06