Читайте также:
|
За будівельний аналогприймаємо цегляний п’ятиповерховий житловий будинок з підвалом в УПВС № 28 Таблиця 39.
Таблиця 15
| Найменування елементів | Конструктивна характеристика | Поправка | Джерело інформації | |
| Об’єкт оцінки | Будівельний аналог | |||
| Фундамент | Залізобетонні блоки | Залізобетонні блоки | - | - |
| Стіни | Семищільові блоки, цегла | Семищільові блоки, цегла | - | - |
| Перегородки | Гіпсобетонні та шлакобетонні | Гіпсобетонні та шлакобетонні | - | - |
| Перекриття | залізобетон | залізобетон | - | - |
| Дах | Азбофанера по дерев’яних балках | Азбофанера по дерев’яних балках | - | - |
| Підлога | Паркет | Гранітна мозаїка | ||
| Опоряджувальні покриття | Силікатна цегла | Силікатна цегла | - | - |
| Вікна і двері | дерево | дерево | - | - |
| Електропостачання | так | Так | - | - |
| Водопостачання | так | Так | - | - |
| Гаряче водопостачання | так | Ні | 0,983 | УПВС №28 табл.39(1) |
| Каналізація | так | Так | - | - |
| Центральне опалення | так | Ні | 0,965 | УПВС №28 табл.39(1) |
| Інші роботи | так | Так | - | - |
Загальний коригуючий коефіцієнт К КОР = 0,983 х 0,965 =0,948
Розрахунок фізичного зносу
Таблиця 16
| № п/п | Елементи будівлі | Ознаки зносу | Питома вага елементу, li(%) | Фізичний знос, Феі % | Li Феі=---- |
| 1. | Фундамент | Тріщини у цокольній частині будівлі (до 1,5 мм)Табл. № 6.1.5. | 0,6 | ||
| 2. | Стіни і перегородки | Відшарування штукатурки стін, сліди вологи на поверхні стін Табл. 6.2.5. | 8,5 | ||
| 4. | Перекриття | Незначне зміщення плит одна відносно іншої по висоті, відшарування вирівнювального шару в швах Табл.6.5.5. | 2,6 | ||
| 5. | Дах | Часткове викривлення металевих жолобів, послаблення кріплення окремих азбестоцементних листів до обрешітки Табл.6.9.4. | 0,8 | ||
| 7. | Підлога | Стирання поверхні в місцях ходіння, вибоїни до 0,5 кв.м на площі до 25% Табл. № 6.10.1. | |||
| 8. | Вікна і двері | Дрібні тріщини у місцях примикання коробок до стін, утертість або щілини у стулках. Замазка місцями відстала, часткова відсутність штапиків, тріщини скла, дрібні пошкодження відливів Табл. 6.11.1. Металеві двері - ущільнювальні прокладки зношені або відсутні, тріщини у склі або відсутність скла, тріщини в місцях примикання коробок до стін, пошкодження декоративних деталей дверей Табл.6.11.4 | |||
| 9. | Опоряджувальні покриття | Глибокі тріщини і відколи Табл. 6.12.5. | 1,2 | ||
| 10. | Інше (відмостки) | Дрібні тріщини і відколи в облицювальних плитках Табл. 6.12.4. | 1,2 | ||
| 11. | Внутрішні санітарно - технічні та електротехнічні пристрої | Розладнання арматури і змивних бачків (до 40%); сліди ремонту трубопроводів (зварювання, заміна окремих ділянок); значна корозія трубопроводів. Табл.7.3. | |||
| Всього | 28,7≈29 |
В даному звіті порівняльний підхід не враховується, оскільки, за останні два роки у м. Золочеві не продався жоден об’єкт схожої нерухомості.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 60 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Розрахунок вартості права користування земельною ділянкою | | | ЗАДАЧА № 1. |