Читайте также:
|
Оцінка за допомогою витратного методу передбачає визначення двох принципово відмінних величин:
- вартість відновлення;
- вартість заміщення.
Вартість відновлення відповідає вартості будівництва точної копії даної споруди на сьогоднішній день з дотриманням усіх технологічних прийомів та технічних рішень, що використовувались у будівництві об’єкта на момент його побудови. Такий підхід може бути виправданий лише для деяких унікальних споруд, але для більшості споруд він є непридатний.
Визначення вартості заміщення передбачає розрахунки вартості витрат на спорудження об’єкта аналогічного за функціональним призначенням з використанням сучасної технології будівництва.
При визначенні вартості будівлі витратним методом однією з впливових величин є фізичний знос будівлі.
Фізичний знос (знецінення) – це втрата вартості, викликана зносом об’єкта в процесі експлуатації та природного впливу і проявляється у втраті конструктивними елементами будівель та споруд первісних технічних та експлуаційних властивостей, що призводять до втрат їх споживчої вартості.
Функціональний знос – це втрата вартості, викликана появою нових технологій. Він може проявитись в надлишку виробничих потужностей, неадекватності або в надлишкових змінних виробничих затрат.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 73 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Норма повернення капіталу | | | Визначення вартості заміщення. В даному випадку вартість заміщення визначається за методом порівняльних одиниць. |