Премія за інвестиційний менеджмент

Премія за інвестиційний менеджмент є неоднакова для різних об’єктів. Для деяких об’єктів інвестиційний менеджмент є мінімальним (наприклад, банківські вклади “до вимоги”), а для нерухомості він є суттєвим. При визначенні даного ризику повинно враховуватися стан справ об’єкта оцінки, його сьогоднішнє та майбутнє місце на ринку. Ця премія може містити витрати по оцінці і вибору варіантів фінансування, прийняттю рішень про утримання або продаж активу. Розмір даної премії залежить від функціонального використання об’єкту, його розміру. Наприклад, для будівлі великого бізнес-центру ця премія буде максимальною, оскільки інвестиції в такий актив вимагають інтенсивного менеджменту. Варто особливо підкреслити, що премія за інвестиційний менеджмент не адекватна премії за управління нерухомістю.

Всі об’єкти нерухомості умовно поділено за складністю прийняття по них інвестиційних рішень (дивись наведену нижче таблицю), як об’єкти, які вимагають значні, середні та незначні зусилля по інвестиційному менеджменту. Кожній групі повинен відповідати рівень премії за ризик, з урахуванням імовірного діапазону для цієї поправки 1÷5%.

Таблиця 7

№ групи	Об’єкти нерухомості	Рівень складності інвестиційного менеджменту	Премія за ризик (%)
	Окремо розташовані будівлі з великою кількістю приміщень, які можуть розглядатися, як окремі об’єкти оренди – офісні центри, торгові центри, готелі. Виробничі та складські будівлі великих розмірів	високий	4÷5
	Приміщення офісів, магазинів, закладів харчування, виробничі та складські приміщення	середній	2÷3
	Приміщення, які орендуються державними організаціями або здаються в довгострокову оренду	низький

По рівню складності інвестиційного менеджменту об’єкт оцінки відносяться до другої групи, яка відповідає високому рівню премії за ризик, тобто премія за ризик становить2%.

Дата добавления: 2015-07-20