Премія за ліквідність

Об’єкти нерухомості, на відміну від банківських вкладів, не можуть бути терміново перетворені в гроші без значних грошових втрат і за короткі терміни. Деякі об’єкти можна реалізувати на ринку за короткий термін часу, тоді як для продажу інших можуть знадобитися роки, особливо, якщо в даному секторі ринку спостерігається спад ділової активності. Однак, при більш детальному розгляді, необхідно відзначити, що міра впливу ризику низької ліквідності не однакова для різних груп інвесторів.

Для інституціональних інвесторів, таких як страхові компанії, інвестиційні фонди, для яких інвестиційна нерухомість є активом, що забезпечує їх довгострокові зобов’язання, низька ліквідність практично не впливає на інвестиційну привабливість нерухомості. Маючи значні регулярні поточні надходження, крупні інституціональні інвестори переважно не мають необхідності продажі інвестицій для погашення несподіваних крупних зобов’язань.

Для індивідуального інвестора ризик низької ліквідності може мати критичне значення, так як при необхідності реструктурувати або залишити бізнес він не зможе продати інвестицію в нерухомість відносно швидко і без фінансових втрат.

Одним з основних чинників, який впливає на ліквідність об’єкту оцінки є його фіксоване місцерозташування. Через це, ймовірність впливу зміни ситуації в окремому регіоні (населеному пункті, районі міста) на інвестицію в нерухомість неможливо усунути за допомогою її переміщення в інший регіон (населений пункт, район міста). Саме тому, аналогічна нерухомість в різних регіонах може мати різні інвестиційні характеристики.

Об’єкт оцінки знаходиться у центральній частині Золочева. З урахуванням наведених вище факторів, термін реалізації об’єкта оцінки становить в межах 8 місяців. Відповідно премія за ризик неліквідності становить:

(8 ∕ 12) × 5% =3,3%

Дата добавления: 2015-07-20