Предложение жилья

Предложение имеющихся в наличии жилищ называется предложением жилищного фонда.

В краткосрочной перспективе предложение жилищного фонда является неизменным, т. е. оно неэластично по отношению к ценам на отдельные жилища

Это связано с тем, что жилье не может быть мгновенно произведено (за счет постройки новых или перестройки существующих) либо уничтожено (за счет амортизации). Поэтому в краткосрочной перспективе предложение жилищного фонда совершенно не зависит от цены, по которой продаются жилища.

Со временем предложение жилищного фонда может быть увеличено

Вертикальная прямая предложения жилищного фонда сместится вправо. Такое увеличение жилищного фонда называют жилищными инвестициями. Однако следует различать валовые инвестиции и чистые инвестиции.

Валовые инвестиции — это вновь построенное или реконструированное жилье.

—

— —

Жилищные инвестиции

Валовые жилищные инвестиции

Амортизация и разрушения

Чистые жилищные инвестиции

Нейтральный уровень

Оптимальный уровень

Ремонт и обслуживание существующего жилья

Реконструкция существующего жилья

Строительство нового жилья

· вновь построенное · реконструированное · отремонтированное жилье

Капиталовложения:

Увеличение предложения жилищного фонда

Чистые жилищные инвестиции равны валовым инвестициям за вычетом амортизации (износа) и прочих потерь. Если валовые инвестиции превышают потери жилищного фонда, то прямая предложения смещается вправо. В противном случае — влево.

Основная часть валовых инвестиций идет на строительство нового жилья.

Расходы на реконструкцию существующих жилищ повышают их качество (качество и объем жилищных услуг) и стоимость жилищного фонда, но не ведут к количественному увеличению жилищного фонда.

Обслуживание и ремонт направлены на предотвращение потерь жилья вследствие амортизации. Различают:

- нейтральный уровень расходов на обслуживание и ремонт за определенный период — это уровень, который в точности покрывает потерю стоимости жилищной единицы в результате амортизации;

- оптимальный уровень обслуживания и ремонта предполагает постепенное снижение качества жилища, т.е. с течением времени износ и старение дома усиливаются настолько, что полная компенсация их при ремонте становится невыгодной.

Реакция предложения на увеличение цены бывает трех типов.

1. Строительство нового жилья. По мере роста цен новое жилье становится более прибыльным, поэтому строится больше новых домов, как правило, на пустующих землях в пригородах.

2. Замедление износа используемых жилищ. С ростом цен на жилье становится выгодно тратить больше денег на его ремонт и техническое обслуживание. Поэтому темпы износа жилищ замедляются.

3. Реконструкция старых жилищ. Некоторые владельцы обновляют свои жилища, повышая качество и количество жилищных услуг.

Поскольку основную массу на рынке жилья составляют старые жилища, то рост предложения может быть большим только при относительно большей реакции второго и третьего типа.

Аналогичная логика применима к сокращению спроса на жилье и вызванному им уменьшению цен на жилье.

Дата добавления: 2015-07-10