Читайте также:
|
В качестве дохода обычно берется арендная плата. Текущая стоимость складывается из текущей стоимости аннуитета (арендная плата) и текущей стоимости здания по окончании срока аренды.
Формула для оценки зданий и сооружений имеет вид:
;
где 
− средняя плата по истечении каждого года (периода).
− ожидаемая стоимость здания по истечении n лет аренды.
При использовании данного метода могут применять две ставки дисконта: одну − для определения текущей стоимости аннуитета, вторую − для определения текущей стоимости здания после аренды. Это вызвано тем, что эти доходы имеют разную степень риска. Например: если здание будет сдано в аренду состоятельной фирме, или государственному учреждению, то в надежности арендной платы можно не сомневаться, и ставка дисконта для аннуитета выбирается небольшой. Большая неопределенность связанна с оценкой будущей стоимости здания по истечении срока аренды, поэтому для этого слагаемого применяют повышенную ставку дисконта.
Будущая стоимость здания по истечении срока долгосрочной аренды иногда рассчитывают как ликвидационную стоимость и переводят ее в текущую стоимость методом прямой капитализации. Тогда формула (предыдущая) примет вид:
;
где 
− будущая ликвидационная стоимость здания по истечении срока аренды (в твердых денежных единицах).
− коэффициент капитализации.
Дата добавления: 2015-07-21; просмотров: 63 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| ГЛАВА 7 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ | | | Затратный подход |