Читайте также:
|
Внешние и внутренние характеристики объекта
Оценка стоимости начинается с детального ознакомления с объектом. Далее составляется подробное описание объекта, в котором даны внутренние и внешние характеристики объекта.
Внешние:
− основные и фундаментальные стены;
− каркасы;
− тепло- и гидроизоляция;
− вентиляция;
− внешняя отделка стен;
− кладка стен;
− окна, двери и т. д.
Внутренние:
− подвальные помещения;
− опорные балки и колонны;
− полы и покрытия;
− внутренние стены и потолки;
− лестницы и т. д.
При описании необходимо охарактеризовать техническое состояние этих конструкций.
При оценке современных зданий, особенно построенных по типовым проектам, определяют воспроизводственную стоимость, а при оценке старых уникальных зданий рассчитывают обычно стоимость замещения, т. к. воспроизвести такое здание становится неоправданным.
Все известные методы оценки зданий и сооружений базируются на доходном, сравнительном и затратном подходах.
Методы оценки зданий и сооружений
Доходный подход
Приносить доход может сдача здания в аренду. Арендная плата − это чистый доход арендодателя. Данный доход служит основой для применения методов дисконтированных доходов и прямой капитализации.
Дата добавления: 2015-07-21; просмотров: 67 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Методы оценки рыночной стоимости земельного участка | | | Метод дисконтированных доходов |