Основные определения. Земельный участок предприятия − это определенная территориальными границами

Земельный участок предприятия − это определенная территориальными границами часть поверхностного (почвенного) слоя суши, включая находящийся на ней лес, растения и замкнутые водоемы. Собственник в праве использовать все, что находится над и под землей. Однако на пользование недрами необходимо получение лицензии и внесение соответствующих платежей.

В России в настоящее время вопрос о праве собственности на землю еще не решен и предприятия используют земельные участки на условиях долгосрочной аренды.

Поэтому стоимость земельных участков, которыми владеют предприятия, хотя и оценивается и учитывается, но в общий объем основных фондов не включается.

Учитываются в составе основных фондов лишь затраты по улучшению земель и издержки, связанных с передачей права собственности на землю (оплата услуг адвокатов, агентов по операциям с недвижимостью и других посредников, пошлины иные налоги, связанные с этими операциями).

Земельный участок − важный экономический ресурс предприятия. При этом особенную роль имеют следующие факторы:

1) степень застройки участка и возможности нового строительства для развития производственных мощностей.

2) удобство местоположения (наличие дорог, близость источников сырья и потребителей и т.д.).

3) обустроенность (наличие коммуникаций).

4) экономический фактор.

Различают нормативную и рыночную стоимость земельного участка.

Нормативная цена земельного участка (земли) − показатель, характеризирующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Правила определения нормативной цены земли установлены постановлением правительства РФ от 3 ноября 1994г. № 1204 “О порядке определения нормативной цены земли”.

Нормативная цена земли установлена в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка.

Налог на городские земли устанавливается в зависимости от численности населения и др. факторов (для крупных городов).

Таблица 11

Численность населения тыс. человек	Ставка земельного налога руб./кв.м.
до 20
20-50
51-100
101-250
251-500
501-3000
свыше 3000

Применяют коэффициенты, увеличивающие среднюю ставку земельного налога: для городов с численностью более 3-х млн. человек − коэффициент = 3, а в пригородной зоне − 2,5. В курортных зонах: коэффициент = 2¸8.

Земля не подвержена износу, в отличие от зданий, сооружений, (оборудования) и ее стоимость с годами не только не снижается, а наоборот, повышается. Вложения в земельные участки наилучшим образом защищены от инфляции.

Дата добавления: 2015-07-21