Метод капитализации дохода

Капитализация дохода − это преобразование ожидаемых в будущем доходов в единственную, получаемую в настоящее время стоимость или превращение доходов в капитал.

Метод капитализации дохода − это метод преобразования величины чистого дохода в оценку текущей стоимости.

Основным принципом метода капитализации дохода является принцип ожидания, т. е. рыночная стоимость, определяется как существующая в настоящее время стоимость прав на ожидаемые в будущем доходы.

Капитализация доходов предусматривает расчет текущей стоимости будущих финансовых выгод, которые собственник может получить от объекта недвижимости.

Финансовые выгоды состоят из потока периодически получаемого дохода на протяжении ожидаемого срока владения объектом имущества и выручки от продажи (или передачи) права собственности на недвижимость. Финансовые выгоды могут включать в себя валовой доход, чистый доход (т.е. разницу между прогнозируемым по рыночным ставкам арендным платежам и текущими доходами) и др.

В случае оценки полных прав собственности для расчета будущей выручки от продажи недвижимости используют цену перепродажи объекта недвижимости в целом. Эта цена определяется будущей стоимостью земли, степенью износа зданий и сооружений, издержками на совершение сделки по продаже объекта. При оценке стоимости собственного капитала инвестора из цены продажи всего объекта вычитают остаток долга по ипотечному кредиту.

В оценке недвижимости применяют две основные процедуры приведения будущих доходов к их текущей стоимости с использованием:

- коэффициента капитализации;

- ставки дисконта;

Дата добавления: 2015-07-21