Метод сравнения продаж

Сущность метода сравнения продаж заключается в определении цены, которую заплатит покупатель за недвижимость аналогичной полезности.

При отсутствии на рынке такой недвижимости метод сравнения продаж не применяется.

При этом методе оценщик вычисляет степень сложности или различия между оцениваемым объектом и сравнимыми продажами, рассматривая различные элементы сравнения:

− условия финансирования;

− условия продажи;

− условия (состояния) рынка;

− размещения;

− физические характеристики;

− экономические характеристики;

− использование;

− недействительные компоненты стоимости;

− переданных прав на недвижимость;

− прав собственности на недвижимость.

Рисунок 17. Схема определения стоимости недвижимости

методом сравнения продаж

Цена объекта недвижимости определяется выгодой от продажных прав собственности на недвижимость. Особо доходные виды собственности могут продаваться вместе с существующими арендными договорами.

Учет разницы между рыночной и контрактной арендой платой при определении стоимости называют корректировкой на право собственности.

Исходным моментом при корректировке является положение: полное право собственности определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финансировании.

Дата добавления: 2015-07-21