Цели оценки стоимости имущества предприятия

Если какой-либо объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права, услуги, информация и т.д.) вступает в хозяйственный оборот и над ними совершаются те или иные хозяйственные операции, то возникает потребность в оценке его стоимости. Предприятие также является объектом гражданских прав и оно в соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса РФ (ГК) рассматриваются как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудования, инвентарь, сырье, продукцию, а также имущественные обязательства, фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

Объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, могут быть как предприятия в целом, т.е. весь имущественный комплекс предприятия, так и отдельные их части. С учетом методических особенностей и технологии оценочных работ различает следующие объекты оценки:

а) предприятие в целом (оценка стоимости предприятия);

б) недвижимость предприятия (оценка недвижимости);

в) машины и оборудование (машинный парк предприятия);

г) нематериальные активы предприятия;

С учетом методических особенностей и технологии оценочных работ различают следующие объекты

Рисунок 2. Объекты оценки

Т. о., объектом оценки является обособленный имущественный комплекс (ИК), обладающий полезностью и способный в силу этого быть объектом купли продажи.

ИК как объект оценки должен быть четко идентифицирован, т.е. должны быть определенны его содержание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов.

Если объектом оценки является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения, (испытательные станции, полигоны, лаборатории, и т.д.), конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах. Необходимо решить также, входят ли в объект оценки подразделения социально-культурной сферы (жилой фонд, поликлиники, гостиницы, дома культуры, стадионы, детские сады, пансионаты и т.д.), находящиеся на балансе данного предприятия. Иногда под одной крышей находятся несколько предприятий и тогда возникает проблема четкого разделения территорий.

При оценке стоимости предприятия надо учитывать то, что этот объект будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом и поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав. В статье 48 ГК РФ записано: “Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, может быть истцом и ответчиком в суде”.

Если оцениваемым ИК является только недвижимость предприятия, то необходимо четко определить ее состав: размер и границы земельного участка (или нескольких участков), число и виды зданий (сооружений), энерго- и теплосети, подъездные железнодорожные и другие пути, различные коммуникации и т.д.

При выяснении состава недвижимого имущества нужно исходить из определения, сформулированного в статье 130 ГК: “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты”.

Если оцениваемым ИК является только машины и оборудование, принадлежащие предприятию, то идентификация осуществляется на основе их полного перечня и рассмотрения исчерпывающих характеристик по каждой позиции в учетной ведомости. Проблемы иногда возникают по некоторым видам оборудования, которые настолько привязаны к строению или земле, что с равным правом могут быть отнесены к недвижимости.

Если оцениваемый ИК охватывает только нематериальные активы предприятия, то их идентификация сводится к установлению полного набора имущественных прав, включенных в эти активы. В первую очередь сюда относятся исключительные права (интеллектуальная собственность) граждан или юридических лиц на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации предприятия (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.д.).

Оценочные работы имеют конечной целью расчет и обоснование рыночной стоимости ИК на определенную дату. Стоимость предприятия подвержена влиянию инфляции. Кроме того, могут происходить какие-то частные, локальные события, которые могут привести к резкому изменению стоимости данного объекта. Например, прокладка новых автомобильных и других дорог в близи предприятия вызывает, как правило, значительное повышение его стоимости. Изменения ситуации на товарном рынке, куда поступает продукция предприятия, может также серьезно повлиять на изменения стоимости активов предприятия в ту или иную сторону. В некоторых случаях оценка стоимости имущества может производится не на одну, а на несколько дат, например, если процесс продажи имущества произойдет не единовременно, а займет какой-то период времени.

Дата добавления: 2015-07-21