Характерные случаи оценки имущества предприятия

Отметим наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости всего имущества предприятия:

Купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг. Покупка предприятия, находящегося в акционерной собственности, есть покупка всех акций, эмитированных данным предприятием. Чтобы держать предприятие под контролем, можно не скупать все его акции, а купить только контрольный пакет акций. Но независимо от того, покупается ли контрольный или неконтрольный (миноритарный) пакет акций, инвестор тогда уверен в своем решении, когда знает стоимость предприятия и долю этой стоимости, приходящуюся на приобретаемый пакет акций.

Рисунок 3. Характерные случаи оценки имущества предприятия

2. Купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью.

3. Продажа предприятия целиком или по конкурсу, осуществляемая при процедуре банкротства или при приватизации государственного предприятия.

4. Передача всего предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для значения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором).

5. Реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.д.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению собственников предприятия, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия.

6. Осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость имущества. В частности, такая проблема возникает перед инвестором при проведении санации несостоятельного предприятия.

7. Получение кредита под залог всего имущества предприятия (ипотека).

Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия требуется в следующих случаях:

1. Продажа какой-то части недвижимости предприятия по той или иной причине: чтобы избавиться от неиспользуемых в использовании земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами и налоговой службой при возникновении неплатежеспособности предприятия; удовлетворить требование муниципальных властей по освобождению территории для реконструкции местности или для развития социальной сферы; рассчитаться с партнерами по искам о возмещении причиненного ущерба согласно решению суда и т.д.

2. Получение кредита под залог какой-либо части недвижимости предприятия, т.е. ипотека.

3. Страхование недвижимого имущества предприятия и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества.

4. Передача части недвижимости в аренду.

5. Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество.

6. Переоценка основных фондов.

7. Оформление какой-то части недвижимости предприятия в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия.

8. Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта.

9. Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Оценка стоимости машин и оборудования становится необходимой в следующих случаях:

1. Продажа некоторых машин, единиц оборудования, приборов и оснастки по следующим причинам: чтобы избавиться от ненужного, недостаточно загруженного, физически и морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности предприятия; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям.

2. Оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения хозяйственных сделок и кредита.

3. Страхование движимого имущества предприятия.

4. Передача машин и оборудования в оперативную аренду.

5. Переоценка активной части основных фондов.

6. Организация лизинга машин и оборудования.

7. Определение налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество.

8. Оформление каких-либо машин и агрегатов оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия.

9. Оценка стоимости машин и оборудования при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта.

10. Оценка стоимости машин и оборудования как промежуточный этап в общей оценки стоимости предприятия.

Рисунок 5. Оценка стоимости машин и оборудования

Оценка стоимости фирменного (товарного) знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции (услуг) производится:

− при их перекупке, приобретении другой фирмой;

− при предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;

− при определении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;

− при использовании их в качестве вклада в уставный капитал создаваемого общества или товарищества;

− при определении стоимости нематериальных активов, "гуд-вилла";

− для общей оценки стоимости предприятия.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки стоимости ИК во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение и т.д.

Дата добавления: 2015-07-21