Расчет рыночной стоимости объекта по методу прямого сравнительного анализа продаж

Метод прямого сравнительного анализа продаж представляет собой процедуру сопоставления фактически имевших место продаж аналогичных объектов. Указанный метод предусматривает введение поправок к ценам продаж объектов – аналогов как если бы они обладали теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект.

В результате исследования рынка объектов, аналогичных оцениваемому, были выявлены объекты, сопоставимые по своим характеристикам с объектом оценки. Для использования в качестве аналогов Оценщиком выбраны предложения на продажу торговых помещений (зданий), расположенных в спальных районах Южного и Юго-Восточного административных округов г. Москвы, датированные июлем – августом 2000 года.

Таблица 8.4.1. Данные по объектам – аналогам объекта оценки

№ п/п	Вид объекта	Местоположение	Цена предложения, $ / $ кв. м	Общая площадь (кв. м)	Дополнительные сведения	Источник информации
	Пристройка к жилому дому	М. Автозаводская, Ослябинский пер.	135200/ 400		Отдельный вход, торговый зал 111 кв.м, хорошее состояние, телефон, подсобные помещения	ЗАО «Фили»
	Отдельно стоящее здание	М. Выхино, ул Реутовская (Ново-Косино)	640 000 / 380		---	АН «РЕСКОР»
	Отдельно стоящее здание	М. Коломенская, ул. Коломенская	1 500 000 / 354		Универсам	АН «РЕСКОР»
	Помещение в жилом доме	М.Выхино, Ул. Пронская (Жулебино)	160 000 / 313		Торговый зал 424 кв.м, подвал 86 кв.м, три выхода, дебаркадер, витрины на проспект	Газета «Из рук в руки» 4 августа 2000 г.
	Одноэтажная пристройка к жилому дому	М.Выхино, Ул. Генерала Кузнецова, 14, к.1 (Жулебино)	490000 / 204		Высота помещений 3м, без отделки	Газета «Из рук в руки» 4 августа 2000 г.
	Помещение в монолитном жилом доме	М.Марьино, ул. Братеевская, р-н Братеево	190000/	462,5	---	Газета «Из рук в руки» 4 августа 2000 г.
	Пристроенное помещение	М.Братиславская, ул.Братиславская	650000/		Двухэтажная кирпичная пристройка. Сделан ремонт	Газета «Из рук в руки» 4 августа 2000 г.
	Пристроенное помещение	М.Братиславская, ул.Братиславская, 13	205000/	357,3	Большой торговый зал, подсобные помещения, дебаркадер, сделан хороший ремонт	Газета «Из рук в руки» 4 августа 2000 г.
	Отдельно стоящее здание	М. Рязанский проспект, ул.2-я Институтская	130000/		Одноэтажное здание, бывший овощной магазин, хоз.двор 500 кв.м	Газета «Из рук в руки» 4 августа 2000 г.

В дальнейших расчетах в качестве единицы сравнения принят один квадратный метр общей площади объекта.

Таблица 8.4.2. Экспертные корректировки стоимости объектов – аналогов

Дата добавления: 2015-07-20