Долл. США в год

8.3.2.2. Оценка расходов на персонал, обслуживающий арендаторов

Примерный перечень персонала, минимально необходимого для обслуживания арендаторов и расходы на его содержание приведены в таблице 8.3.2.1:

Таблица 8.3.2.1 Расчет расходов на содержание персонала объекта оценки

Наименование должности	Количество штатных единиц	Месячная заработная плата, долл. США	Годовые расходы с учетом выплат в государственный бюджет и внебюджетные фонды, долл. США
Управляющий объектом
Бухгалтер
Техник по обслуживанию оборудования
Уборщики помещений
Складские рабочие
ИТОГО, расходы на персонал

8.3.2.3. Оценка арендной платы за землю, затрат на текущий ремонт

и налога на имущество

Объект оценки расположен в 28-й территориально-оценочной зоне г. Москвы. В соответствии с Распоряжение мэра г.Москвы №РМ-285 от 02.04.1999 года, ставка арендная платы за землю для предприятий торговли составляет 216000 рублей за один гектар в год. Кроме того, в данной территориально-оценочной зоне к данной ставке применяется понижающий коэффициент, равный 0,55. Площадь земельного участка, ограниченного площадью застройки объекта оценки ориентировочно составляет 0,45 га.

Затраты на текущий ремонт зависят от возраста здания и его состояния. В связи со спецификой аттестационной работы, Оценщик не располагает данными о фактических затратах на текущий ремонт объекта. Собственные исследования Оценщика, проведенные на ряде объектов торговли и общественного питания, расположенных в г. Москве, показали, что затраты на текущий ремонт сопоставимых объектов составляю от 5 до 10 долларов США на один квадратный метр общей площади в год. В дальнейших расчетах затраты на текущий ремонт приняты равными 8 долларам США в расчете на один квадратный метр общей площади в год. Важно отметить, что при расчете стоимости объекта оценки принята следующая схема его использования:

· В первый год владения проводится ремонт объекта, устраняющий часть физического и функционального износа, то есть владелец несет некоторые инвестиционные затраты. В этот год необходимость в текущем ремонте отсутствует, то есть затраты на текущий ремонт учитываются только начиная со второго года прогнозного периода.

Ставка налога на имущество, в соответствии с действующими нормативными документами составляет 2% балансовой стоимости имущества в год. В связи с отсутствием у Оценщика данных о балансовой стоимости объекта оценки, в качестве налогооблагаемой базы для расчета налога на имущество принята полная восстановительная стоимость объекта без учета НДС.

Таким образом, арендная плата за землю для объекта оценки составляет:

Дата добавления: 2015-07-20