Читайте также:
|
Ставка арендной платы для объекта оценки определена на основании анализа рынка аренды торговых площадей, расположенных в «спальных» районах г. Москвы.
Таблица 8.3.1.1. Данные об аренде торговых площадей в г. Москве
на июль-август 2000 года
| № объекта - аналога | Ближайшая станция метро | Общая площадь, кв.м | Адрес и краткое описание | Ставка арендной платы, $/кв.м в год | Источник информации |
| Калужская | Ул. Бутлерова. Первый этаж и подвал двухэтажного торгового центра | ЗАО «Фили» | |||
| Кунцевская | Первый этаж пятиэтажного жилого дома, 4 комнаты, отдельный вход, дебаркадер | ЗАО «Фили» | |||
| Перово | Первый этаж жилого дома, отдельный вход, торговый зал 150 кв.м | ЗАО «Фили» | |||
| Перово | Первый этаж жилого дома, отдельный вход, требуется косметический ремонт. Проходное место. | ЗАО «Фили» | |||
| Речной вокзал | Ул. Беломорская. | АН «Арбат» | |||
| Кожуховская | Ул. Трофимова, 25. Три торговых зала площадью 228 кв.м, евроремонт, парковка | Газета «Из рук в руки», 4 августа 2000 г. | |||
| Марьино | Люблинская ул., 1- й этаж 12-этажного административного здания, торговый зал 117 кв.м | Газета «Из рук в руки», 4 августа 2000 г. | |||
| Владыкино | Гостиничный проезд, д.8 Первый этаж пятиэтажного кирпичного здания, три входа, стоянка | Газета «Из рук в руки», 4 августа 2000 г. | |||
| Алтуфьевская | Площадь в торговом центре | Газета «Из рук в руки», 4 августа 2000 г. |
Таблица 8.3.1.2. Экспертные корректировки ставок арендной платы
по объектам-аналогам
| Наименование показателя (коэффициента корректировки) | Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 | Объект №4 | Объект №5 | Объект №6 | Объект №7 | Объект №8 | Объект №9 |
| АПгод. за 1кв.м до корректировки, $ | |||||||||
| Изменение цен во времени | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Масштабность | 0% | -5% | 0% | -5% | -5% | 0% | 0% | 0% | -5% |
| Удобство расположения для деятельности | -10% | -10% | 0% | -15% | +10% | -5% | 0% | -5% | -10% |
| Состояние внутреннего пространства | 0% | 0% | 0% | +10% | -15% | 0% | 0% | 0% | |
| Суммарная величина корректировки | -10% | -15% | 0% | -10% | +5% | -20% | 0% | -5% | -15% |
| Апгод за 1кв.м после корректировки, $ | |||||||||
| Среднее значение арендной платы для объекта оценки, $./кв.м в год |
Примечания к таблице:
1. Корректировки применены с целью обеспечения наибольшей степени сопоставимости оцениваемого объекта и объектов-аналогов.
2. Перечень корректировок и их численные значения назначены экспертно.
3. Полученная ставка арендной платы относится к общей площади объекта, так как аналогичные условия предложены в описании объектов – аналогов (например, объекты №1,3,7).
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 50 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Основные этапы процедуры оценки при данном методе | | | Долл. США в год |