Обзор рынка торговых помещений в г. Москве

Главными факторами, влияющими на ситуацию на рынке торговых помещений являются:

· значительное снижение (до 50-60%) платежеспособного спроса на импортные товары со стороны физических лиц;

· сокращение номенклатуры пользующихся спросом товаров: часто предпочтение отдается продуктам питания или недорогим предметам потребления;

· новый виток передела собственности, прежде всего между представителями центра и регионов;

· сокращение числа отечественных торговых фирм и компаний, работающих в Москве;

· существенное сокращение числа представительств зарубежных торговых компаний.

На середину июня 2000 года средняя стоимость аренды полностью оборудованных высококлассных торговых помещений составила 630 долл. США за 1 м² в год.

Цены сделок по продаже в собственность торговых помещений также остаются стабильными в последнее время и составляют:

- 1620-2650 долл. США за м² – за торговые помещения в центральной части города;

- 290-1260 долл. США за м² – за остальные торговые помещения.

Выявляется существенная вероятность дальнейшего падения цен за счет поступления на рынок новых объектов, которые сейчас выступают в качестве предмета обеспечения обязательств их собственников (прежде всего – банков).

Доля свободных площадей на начало июня 2000 года составляла:[2]

§ около 30 тыс. м² – для помещений в центральной части города;

§ порядка 240 тыс. м² – для помещений в других районах города.

Таблица 6.1.1. Средние цены на магазины и склады в Москве (долл. США/ м²) [3]

Направление	Торговые	Складские
Аренда	Покупка	Аренда	Покупка
Центр
Северо-Запад
Запад
Юго-Запад
Юг
Юго-Восток
Восток
Северо-Восток
Север

В Москве меньше всего магазинов по сравнению с крупными городами Европы. По оценкам Jones Lang LaSalle, на 1000 жителей российской столицы приходится около 20 м² торговых площадей. В то же время в Париже каждую 1000 жителей обслуживают 400 м². В США 95% населения совершают покупки в крупных торговых центрах, в Москве таких покупателей только 30% - остальные 70% пока предпочитают отовариваться на оптовых рынках и в ларьках.

Как стало известно из Газеты «Ведомости», мэр Москвы Юрий Лужков, подписал в апреле Постановление Правительства Москвы, в котором сказано, что из 190 рынков будет закрыто 106. Таким образом, столица лишится примерно 1 млн. м² торговых площадей.

По данным агентства «RWAY» в городе Москве зарегистрировано 220 оптовых рынков. В последних нормативных документах г. Москвы описана процедура закрытия 29 оптовых рынков и реконструкции четырнадцати рынков.

На замену оптовых рынков, как предполагает Правительство Москвы, должны прийти новые магазины. И крупные иностранные торговые компании постепенно начинают их открывать.

Первой из них была «Рамэнка»: после гипермаркетов «Рамстор» в Кунцеве (28000 кв. м) и Марьиной Роще (30000 кв.м) настало время небольших супермаркетов в Сокольниках (1000 кв. м), Митине (2500 кв. м) и Чертанове (850 кв. м). На очереди реконструированные магазины на площади трех вокзалов и около метро «Марьино», которые откроются соответственно в октябре и ноябре, а затем – третий гипермаркет – на Каширском шоссе (34000 кв.м). Инвестиции в эти проекты: кунцевский обошелся в 34 млн. долл. США, марьинский – в 45 млн. долл. США, митинский в 6 млн. долл. США, два остальных в 5 млн. долл. США.

Компания IKEA подыскивает место для второго магазина, в Юго-Западном районе. Кроме того, еще один крупный торговый комплекс строится на площади Курского вокзала, девелопером выступает российский «Ингеоком», а строительство осуществляет французская компания Bouygues.

По данным агентства «RWAY» у торговой сети «Перекресток» имеется 20 торговых комплексов. После проведенного анализа социальных групп населения по уровню получаемого дохода в г. Москве было выявлено около 8-10 таких групп. В настоящее время сеть «Перекресток» насыщает своими услугами лишь около 15% населения (с доходом 300-400 долл. США на человека в месяц). В связи с этим компания разработала, стратегию своего расширения через строительство сети дискаунтов (магазинов для малообеспеченных), тем самым предполагая возможность захватить менее обеспеченные слои населения.

Имеется информация о планах развития бизнеса в России таких крупных торговых компаний как Metro, Carrefour, Aldi. Вместе с тем, ждать их появления в России можно не ранее, чем через 3-5 лет.

Таким образом, можно сделать вывод, что в настоящее время предложение торговых площадей на продажу существенно превышает спрос на них, но в среднесрочной перспективе вероятно оживление спроса.

Дата добавления: 2015-07-20