Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Понятие "Наилучшее и наиболее эффективное использование", применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость объекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Законодательная разрешенность: Исполнитель не располагает информацией о наличии каких–либо ограничений в использовании объекта оценки или земельного участка.

Физическая осуществимость: физически осуществимо значительное количество вариантов использования данного объекта оценки. Сравнительные предпочтения для использования оцениваемого объекта, могут быть определены следующим образом:

· Торговое помещение;

· Развлекательный комплекс.

Использование под торговое помещение является более предпочтительным, ввиду того, что это помещение было специально спроектировано под эти цели, использование же под развлекательный комплекс требует проведения работ по перепланировке.

Финансовая осуществимость: из вышеперечисленных вариантов использования объекта использование под торговое помещение требует меньших начальных вложений и потенциально может дать более высокую отдачу, ввиду вышеизложенных факторов. Учитывая, что объекты данного назначения достаточно широко представлены на рынке недвижимости г. Москвы, можно сделать предположение о наличии спроса на такие объекты недвижимости.

Резюмируя все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта будет использование в качестве торгового помещения.

Дата добавления: 2015-07-20