Местоположение объекта

Объект оценки располагается в Южном административном округе г. Москвы, в, административном районе Братеево.

Интенсивное жилищное строительство в районе Братеево началось во второй половине 1970-х годов. Первоначально район относился к «труднозаселяемым» вследствие затрудненной транспортной доступности (до ближайшей в то время станция метро «Каширская» необходимо было добираться 20-30 минут на автобусе), а также неблагоприятной экологической ситуации (напротив района, на левом берегу р.Москвы, расположены Люблинские поля фильтрации и Московский нефтеперерабатывающий завод «Капотня»). Основную массу селившихся в районе в то время составляли рабочие Московских предприятий, преимущественно ЗИЛа, получавшие Московскую прописку по лимиту, что сформировало негативное отношение коренных москвичей к перспективе жизни в данном районе.

В настоящее время транспортная доступность района несколько улучшилась в связи со строительством станций метро «Красногвардейская» и «Марьино», а также Братеевского моста. В среднесрочной перспективе планируется построить станцию метро непосредственно в Братеево.

Острота экологической ситуации несколько снизилась вследствие усилий Московских предприятий, направленных на снижение вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, субъективные оценки москвичей экологической ситуации в районе несколько повысились вследствие израсходования площадей, пригодных для жилой застройки, расположенных в экологически благоприятных районах Москвы.

Таким образом, социальный статус района имеет отчетливую тенденцию к повышению, о чем свидетельствует начало строительства в Братеево коммерческого жилья повышенной комфортности. Например, жилой комплекс «Братеевский», расположенный на пересечении улиц Ключевая и Братеевская, состоит из жилых домов, возводимых из монолитного железобетона по индивидуальным проектам.

Объект оценки расположен на земельном участке, ограниченном площадью застройки здания, размер участка составляет ориентировочно 4500 м².

Здание выходит фасадом на улицу, а тыльной стороной в глубину жилой застройки квартала. Доступ к объекту обеспечивается автотранспортом по ******** улице. Движение по улице не очень интенсивное, состояние проезжей части хорошее.

В непосредственной близости от объекта оценки расположены кварталы жилой застройки, а также банковские, торговые, административные здания и продовольственный рынок.

Подведены все необходимые коммуникации (электричество, водопровод, отопление, канализация).

Близкое соседство объекта оценки с продовольственным рынком является существенным негативным фактором, влияющим на стоимость, так как значительная часть спроса населения на повседневные товары удовлетворяется на рынке, традиционно отличающимся более низкими ценами. Вместе с тем, влияние этого фактора с течением времени будет ослабевать как в силу роста среднего социального статуса жителей района «Братеево», так и в силу вполне вероятной перспективы закрытия рынка.

Дата добавления: 2015-07-20