Читайте также:
|
СВОДКА ОСНОВНЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ
ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
Объект оценки: Отдельно стоящее здание магазина общей площадью 4247 кв.м с земельным участком, ограниченным площадью застройки здания.
Адрес: г. Москва, ************ улица, дом 6.
Дата оценки: 01 августа 2000 года.
Права на объект оценки: оценка выполнена из предположения наличия права собственности на здание и права долгосрочной аренды на 49 лет земельного участка.
Наиболее вероятное значение рыночной стоимости объекта на дату оценки в текущем состоянии
Один миллион сто двадцать тысяч) долларов США
Особые условия:
1. Юридическая экспертиза прав не производилась.
Эксперт – оценщик ____________ (…………………..)
содержание
1. Цели и задачи проведения оценки............................................................................................................... 4
2. Основные допущения и ограничивающие условия.................................................................. 5
3. Основные этапы процедуры оценки......................................................................................................... 5
4. Общие сведения об объекте оценки........................................................................................................... 6
5. Анализ объекта оценки, его местоположения и окружения............................................. 6
5.1. Местоположение объекта......................................................................................................................................... 6
5.2. Описание объекта......................................................................................................................................................... 6
5.3. Описание оцениваемых прав.................................................................................................................................. 7
6. Маркетинговые исследования рынка нежилых помещений............................................ 8
6.1. Сведения по динамике деловой активности г. Москвы............................................................................. 8
6.2. Обзор рынка торговых помещений в г. Москве............................................................................................... 8
7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования................................. 11
8. Расчет рыночной стоимости объекта................................................................................................... 12
8.1. Расчет стоимости прав на земельный участок............................................................................................ 12
8.2. Расчет стоимости объекта по затратам.......................................................................................................... 15
8.2.1. Расчет восстановительной стоимости объекта......................................................................................... 15
8.2.2. Оценка износа объекта......................................................................................................................................... 17
8.2.3. Расчет стоимости объекта затратным методом...................................................................................... 19
8.3. Расчет стоимости объекта по доходности.................................................................................................... 20
8.3.1. Оценка ставки арендной платы для объекта оценки................................................................................... 20
8.3.2. Оценка операционных расходов......................................................................................................................... 22
8.3.3. Оценка ивестиционных затрат.......................................................................................................................... 23
8.3.4. Расчет ставок дисконтирования и капитализации..................................................................................... 24
8.3.4. Расчет стоимости объекта методом дисконтирования денежных потоков..................................... 26
8.4. Расчет рыночной стоимости объекта по методу прямого сравнительного анализа продаж 28
8.5. Взвешенная оценка стоимости объекта......................................................................................................... 30
9. заявление.......................................................................................................................................................................... 31
Приложение 1. Литература..................................................................................................................................... 32
1. Нормативные документы.......................................................................................................................................... 32
2. Методическая литература......................................................................................................................................... 32
приложение 2. Иллюстративные материалы об объекте оценки.................................... 33
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 95 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Сколько это стоит? | | | Цели и задачи проведения оценки |