Отделка помещений.

Различают следующие уровни:

• отделка класса люкс – это внутренняя отделка по индивидуальному заказу с применением высококачественных материалов;
• улучшенная отделка - с применением высококачественных материалов;
• простая отделка – отделка с применением качественных материалов;
• удовлетворительная отделка - более или менее качественный ремонт
• без отделки - без ремонта.

Величина данной корректировки определяется на основе сложившихся на дату оценки цен на строительные материалы и стоимости работ специализированных организаций. Итоговая величина данной поправки определяется исходя из объема работ, которые необходимо выполнить в каждом конкретном случае, и его влияния на стоимость. В соответствии с данными строительных компаний (главный инженер СК «Технострой» Владимир Сергеевич т. 510-652, 8-962-034-50-62, СК «Ремсан» Георгий Юрьевич главный инженер т. 537-357, СК «Апельсин» т. 481-632), Строительно-ремонтной фирмы «ДОНАстрой» ИП Кононов Д.В. т.590-072, средняя стоимость отделочных работ в зависимости от уровня представлена в таблицах 9.1.19. – 9.1.20.

Таблица 9.1.19 Расчетные затраты на отделочные работы различного уровня качества торгово-офисных помещений
Описание качества отделочных работ	Интервал расчетных затрат на отделку, руб./кв.м.
Без отделки (требуется отделка)
Удовлетворительная отделка (эконом)	2 000-4 000
Простая отделка (стандарт)	4 000-7 000
Улучшенная отделка с элементами дизайна	7 000-11 000
Класса люкс (индивидуальные дизайнерские работы)	от 11 000
Таблица 9.1.20 Расчетные затраты на отделочные работы различного уровня качества производственно-складских помещений
Описание качества отделочных работ	Интервал расчетных затрат на отделку, руб./кв.м.
Без отделки (требуется отделка)
Удовлетворительная отделка (стандарт)	500-2 000
Хорошая отделка (улучшенная)	2 000 - 4 000
Специализированные отделочные работы	от 4 000

Следует отметить, что вложенные в ремонт денежные средства не оказывают линейного влияния на стоимость недвижимости. Экспертами, входящими в состав рабочей группы по работе над «Сборником корректировок, применяемых при расчете рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимости в г. Омск и Омской области» №2 за 2012г., разработаны корректирующие коэффициенты, применяемые при расчете величины корректировки на качество отделки. Для производственно-складских помещений коэффициент находится в интервале 1 – 0,2, для торгово-офисной и жилой недвижимости – 1 – 0,5.

Дата добавления: 2015-07-16