Анализ ценообразующих факторов для объектов недвижимости

В качестве информации о сделках с объектами оценщик опирается на публичные оферты, представленные в средствах массовой информации, о продаже объектов недвижимости с указанием существенных условий — цены и характеристик продаваемого имущества.

Величины возможных корректировок определялись с учетом актуализированных результатов коллективных экспертно-аналитических исследований параметров рынка недвижимости: «Сборник корректировок, применяемых при расчете рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимости в г. Омск и Омской области» № 2 за 2012г., опубликованный Некоммерческим партнерством «Омская коллегия оценщиков»; а также из анализа сделок и интервьюирования экспертов рынка следующих риэлторских фирм: АН «Аркада стиль» (Лось Марк Иванович, начальник отдела коммерческой недвижимости, т.(3812) 453-523, 302-241), АН «Ланс-риэлти» (Фришман Владимир Давидович – директор, т.[phone]), АН «Областное» (Кузнецов Алексей Михайлович – директор, т.(3812) 255-514, 38-58-58), АН «Новосел» (Заболотный Евгений Вениаминович – директор, т.(3812) 200-972), АН «Стрелец» (Шульгин Виктор Тайлерович – директор, т.[phone]), АН «Авеста-Риэлт» (Барко Александр Владимирович – начальник отдела коммерческой недвижимости, т.[phone]).

На первом этапе для более точного определения стоимости объекта оценки учитываются следующие экономические корректировки:

• вид права (собственность, в т.ч. общая или долевая, аренда, право пользования и т.д);
• условия финансирования;
• условия продажи;
• время продажи;
• уторговывание.

Для объектов недвижимости, являющихся улучшениями земельных участков основными физическими характеристиками являются:

• местоположение;
• транспортная доступность;
• этаж расположения;
• фактическое использование;
• подъездные пути и наличие парковки;
• капитальность здания;
• техническое состояние;
• уровень отделки;
• наличие инженерных коммуникаций;
• площадь.

Влияние основных ценообразующих факторов на рыночную стоимость объекта оценки явилось предметом изучения объединенной общественной организации – Клуба Брокеров Коммерческой Недвижимости, в результате чего рабочей группой клуба были подготовлены рекомендации для профессиональных участников регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков. Представленные ниже величины корректировок, рассчитанные на основе вышеуказанных экспертно-аналитических исследований, сохраняют свою актуальность и на 2012 год ввиду незначительных колебаний удельных показателей цен на недвижимость в разных секторах рынка.

Дата добавления: 2015-07-16