Экономический потенциал местоположения земельного участка.

Потенциал местоположения является определяющим фактором, влияющим на стоимость земельного участка. К нему относятся: состояние окружающей природно-антропогенной среды, развитость социально-бытовой инфраструктуры, степень деловой активности, окружающая застройка, престижность района и т.д. В зависимости от вида объектов недвижимости г. Омска можно выделить несколько ценовых зон, для которых характерны определенные интервалы стоимости земельных участков. Ценовое зонирование проводилось для двух групп назначения: производственно-складского и торгово-офисного, в.т.ч. гостиничного, т.к. ценовые диапазоны этих групп имеют существенные отличия. Зонирование производилось в каждом из пяти административных округов города: Кировского, Советского, Центрального, Октябрьского и Ленинского.

В соответствии с единогласным мнением экспертов, приведенным в «Экспертно-аналитическом исследовании рынка недвижимости г.Омска и Омской области по состоянию на 01.01.2011г.», стоимость земельных участков, имеющих ВРИ 3(гаражи) и ВРИ 9(промышленные, производственные) сопоставима между собой, также как и стоимость земельных участков с ВРИ 5(объекты торговли), 6(гостиницы) и 7(административные и офисные здания).

Исходя из данных таблиц, приведенных в «Рекомендациях для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков», определяется среднеарифметическое значение между минимальным и максимальным значениями цены, по полученному результату производится корректировка в процентном соотношении. Расчет корректировки на местоположение производится по формуле:

§ , где

§ Кai – корректировка для i-го аналога;

§ CCoo – среднеарифметическое значение стоимости 1 кв.м недвижимости в ценовой зоне объекта оценки;

§ CCai – среднеарифметическое значение стоимости 1 кв.м недвижимости в ценовой зоне i-го аналога.

Дата добавления: 2015-07-16