Разрешенное использование.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г. Омск, изменение видов разрешенного использования земельных участков на территории города Омска может осуществляться правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования. Плата за смену разрешенного использования не взимается, в связи с чем, корректировка на разрешенное использование объекта равна 0%.

Отличия в стоимости земельных участков имеющих вспомогательную, либо близкую к вспомогательной функцию использования, например: в сопоставлении земельных участков под эффективной коммерческой застройкой (зданиями) и земельных участков занятыми проездами, в том числе железнодорожными путями, парковками, площадками для маневрирования, участками необходимыми для размещения и обслуживания инженерных коммуникаций и сооружений и т.п.

В соответствии с «Рекомендациями для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков» стоимости земельных участков, имеющих вспомогательную, либо близкую к вспомогательной функцию использования, например: в сопоставлении земельных участков под эффективной коммерческой застройкой (зданиями) и земельных участков, занятых проездами, в том числе железнодорожными путями, парковками, площадками для маневрирования, участками, необходимыми для размещения и обслуживания инженерных коммуникаций и сооружений и т.п., отличаются в среднем в два раза. При этом стоимость земельных участков, имеющих вспомогательную, либо близкую к вспомогательной функцию использования, всегда ниже стоимости основного земельного участка. Поэтому при определении стоимости участков, имеющих вспомогательную, либо близкую к вспомогательной функцию использования, корректировка составит 50%.

Дата добавления: 2015-07-16