Земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Во 2-ом квартале 2012 года на рынке коммерческой недвижимости г. Омска предлагалось 20 объектов суммарной площадью 806 Га, на общую сумму 105 288 000 рублей. По информации общегородской базы данных объектов коммерческой недвижимости, предложенных к продаже, во 2-ом квартале 2012 г. в секторе продаж земель сельскохозяйственного назначения, на фоне снижения «суммарной площади» (-7,6%) и количества экспонируемых объектов (-4,8%), отмечается рост «суммарной стоимости» (+14,5%).

По информации общегородской базы данных объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, в течение 2-го квартала 2012 г. цена предложения 1 Га земельных участков сельскохозяйственного назначения варьируется в границах 17 000 - 3 385 000 рублей. При этом средняя цена предложения 1 Га составила 317 000 рублей, а средневзвешенная 130 700 рублей. Ценовой минимум, продержавшись 9 месяцев на отметке 6 800 рублей за 1 Га, вырос до 17 000 рублей. Ценовой максимум подвергся кардинальной корректировке со знаком плюс (+323,1%) и составил 3 385 000 рублей. Показатель средней цены предложения 1 кв.м., также значительно вырос (+108,4%). Средневзвешенная цена, выросла до 130 700 рублей за 1 Га (+23,9%).

Во 2-ом квартале 2012 г. средняя цена 1 Га составила 317 000 рублей (31,7 рублей за 1 кв.м.).

Во 2-ом квартале 2012 г. в сегменте земельных участков населенных пунктов, мы наблюдаем небольшой рост (+1,6%) величины значения средней цены 1 кв.м. Существенной корректировке со знаком минус подверглась средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. (-15,5%).

В сегменте земель сельскохозяйственного назначения зафиксирован существенный рост средней и средневзвешенной цен 1 кв.м. (соответственно, 108,4% и 23,9%). В итоге средняя цена предложения 1 Га земель сельскохозяйственного назначения во 2-ом квартале 2012 г. составила 317 000 рублей, а средневзвешенная 130 700 рублей. Данное увеличение ценовых показателей мы объясняем влиянием сезонности.

Прогнозируемый нами тренд динамики средней цены предложения 1 Га в сегменте земельных участков сельскохозяйственного назначения на 3 квартал 2012 года дальнейший рост (максимально до 397 070 рублей).

В целом, рынок земли в г.Омске развит слабее, чем рынок коммерческой и жилой недвижимости. Предложение по продаже, аренде и продаже права аренды на рынке земельных участков незначительно. Исключением являются предложения по продаже земельных участков на окраинах города под индивидуальное жилищное строительство.

Основное целевое назначение земель населенных пунктов - обеспечение определённого уровня жизни и деятельности людей объектами соцкультбыта и объектами инженерной инфраструктуры. В целом, ценность земель населенных пунктов характеризуется следующими факторами: уровнем инженерного оборудования, благоустройства и застройки территории; транспортной доступностью, уровнем развития сферы культурно-бытового обслуживания, эстетической и ландшафтной ценностью территории, исторической ценностью застройки, состоянием окружающей среды, санитарными и микроклиматическими условиями, инженерно-геологическими условиями строительства.

Действительно же цену на землю в городе Омске и тем более в области определить крайне сложно по ряду причин. В первую очередь, это недостаточное для статистики количество сделок с землей, а также очень низкий процент земельных участков, находящихся в собственности.

Наибольшим спросом сегодня пользуется земля под ИЖС (в основном, участки по 10-15 соток), причем более востребованной становится земля с незавершенными строениями и автомастерские вблизи федеральных трасс. Для производственных нужд чаще выбирают зоны за чертой города, чтобы уменьшить налоговое бремя. Участки под коммерческие объекты и жилые многоквартирные дома по прежнему остаются маловостребованными.

Приказом №36-п от 26 сентября 2011 г. об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Омской области была изменена кадастровая стоимость большого количества земельных участков, кадастровая стоимость которых стала сопоставима с рыночной.

Согласно Земельному кодексу РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ земельный налог на территории города Омска составляет от 0,15 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельных участков. С 1 июля 2012 г. Правительство Омской области утвердило новый порядок определения цены выкупа земельных участков. Для частных лиц эта стоимость осталось прежней – 2,5% от кадастровой стоимости. Для предпринимателей цена поднялась до 15%, для собственников капитальных объектов – до 20%.

Дата добавления: 2015-07-16