Анализ изменения средневзвешенного УПКСЗ по 4 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области

№ п/п	Районы	УПКСЗ 2007 руб./кв.м.	УПКСЗ 2012 руб./кв.м.	Изменение 2012/2007, раз.
	Беловский	3,2	3,68	1,15
	Большесолдатский	-	5,77	-
	Глушковский	2,35	-	-
	Горшеченский	3,95	3,58	0,91
	Дмитриевский	-	4,2	-
	Железногорский	1,95	4,59	2,35
	Золотухинский	3,81	8,2	2,15
	Касторенский	-	-	-
	Конышевский	2,11	4,04	1,91
	Кореневский	3,45	4,02	1,17
	Курский	3,25	8,52	2,62
	Курчатовский	2,43	7,37	3,03
	Льговский	-	4,66	-
	Мантуровский	3,87	3,72	0,96
	Медвенский	3,83	8,4	2,19
	Обоянский	3,54	5,01	1,42
	Октябрьский	2,58	-	-
	Поныровский	4,31	4,84	1,12
	Пристенский	-	-	-
	Рыльский	-	-	-
	Советский	5,45	4,11	0,75
	Солнцевский	4,24	5,99	1,41
	Суджанский	3,88	3,98	1,03
	Тимский	4,74	5,22	1,10
	Фатежский	-	-	-
	Хомутовский	1,51	3,86	2,56
	Черемисиновский	-	-	-
	Щигровский	4,82	6,93	1,44
Среднее по Курской области	3,87	5,38	1,39

В основном во всех районах Курской области по 1 группе земель сельскохозяйственного назначение наблюдается некоторое увеличение кадастровой стоимости от 1,01 до 1,55 раза, в среднем по области в 1,19 раза.

Изменения УПКСЗ объясняется новыми методическими подходами к определению кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к 1 группе земель сельскохозяйственного назначения, использования нормативной урожайности вместо баллов бонитета. При этом нормативная урожайность рассчитывается в соответствии со справочником агроклиматического зонирования субъектов Российской Федерации на основании значений агроклиматического потенциала (АП), коэффициентов к зерновым и другой информации.

Кадастровая стоимость, полученная при расчете по действующим на сегодняшний день методическим указаниям, хотя и отличается от предыдущих результатов, но дает в основном сопоставимые результаты кадастровой оценки для всех районов Курской области.

Относительная величина удельного показателя по 1 виду использования в Курской области не велика (1,00 – 7,04 руб./кв.м.). Соответственно при максимальной ставке 0,3% с 1 га земельный налог составит от 30 до 211,2 рублей.

ГКОЗ сельскохозяйственного назначения по 3 группе базируется на реальных рыночных ценах на объекты недвижимости. Диапазон полученных значений УПКС от 3,25 до 8.76 руб./кв.м. в зависимости от расположения объектов оценки. По сравнению с прошлым туром оценки увеличение кадастровой стоимости земельных участков составило в среднем в 1,53 раза. Это связано с тем, что в прошлой оценке УПКС данной группы приравнивался к УПКС 1 группы в составе бывшего хозяйства и не зависел вообще от рыночной оценки, а зависел от плодородия почв, входящих в структуру почвенного покрова бывших хозяйств.

По четвертой группе кадастровая стоимость земельных участков определялась на основе проведенной рыночной оценки каждого объекта. Диапазон полученных значений УПКС от 1,72 руб./кв.м. до 9,07 руб./кв.м. Средневзвешенное значение УПКСЗ по Курской области составило 5,38 руб./кв.м. В прошлом туре оценки данная группа оценивалась по удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах муниципального района, т.е. зависела в основном от плодородия почв, входящих в структуру почвенного покрова района. Различия в методических подходах к оценке данной группы привело к увеличению УПКС в среднем по Курской области в 1,39 раза.

По пятой группе УПКСЗ составил 0,48 руб./кв.м. и увеличился по сравнению с прошлым туром (0,3 руб./кв.м.) в 1,6 раза в связи с тем, что в прошедший период была проведена актуализация ГКОЗ лесного фонда.

По 6 виду использования удельный показатель кадастровой стоимости приравнивается к минимальному значению удельного показателя кадастровой стоимости. Минимальное значение кадастровой стоимости по Курской области определено по Дмитриевскому району и равно 1,00 рубль за кв.м. В предыдущем туре оценки минимальное значение было 0,0858 рублей за кв.м. Учитывая, что такое минимальное значение присваивалось для всех земельных участков с отрицательной рентой для всей Российской Федерации сравнивать с результатами минимального значения, полученные в настоящей оценке не совсем корректно.

Таким образом, минимальное значение УПКС земельных участков сельскохозяйственного назначения в Курской области составило 1,00 руб./кв.м., максимальное значение УПКСЗ - 9,07 руб./кв.м. Полученные результаты кадастровой стоимости объектов оценки в целом соответствуют уровню собранной рыночной информации.

Дата добавления: 2015-07-19