Читайте также:
|
Корректировка на капитальность здания вносится для учета разницы в стоимости объектов, расположенных в зданиях с различными конструктивными элементами и проектировочными решениями, поскольку срок экономической жизни объекта напрямую связан с его группой капитальности, а, следовательно, определяет срок эксплуатации объекта. Величины данных корректировок вводятся на основе данных сборников УПВС. Для жилых, административных, культурно-бытовых и торговых зданий применяются поправочные коэффициенты, представленные в таблице 9.1.16.
| Таблица 9.1.16 Расчет корректировки на группу капитальности, (%). | ||||
| Группа капитальности объекта оценки | Группа капитальности объекта-аналога | |||
| I | II | III | IV | |
| I | ||||
| II | -8 | |||
| III | -16 | -8 | ||
| IV | -25 | -16 | -8 |
При анализе цены объекта или ставки аренды в зависимости от состояния наблюдается четкая тенденция снижения стоимости 1 кв.м. по мере ухудшения состояния объекта. Для объектов торговой недвижимости хорошее состояние (то есть объект находится на вторичном рынке и имеет хорошее состояние) является более привлекательным, т.к. для торговли достаточно важно, чтобы объект имел так называемое «торговое прошлое», использовался как торговый объект и был уже приспособлен для торговли. К тому же новые объекты торговой недвижимости чаще всего продаются в состоянии «под отделку», соответственно, потенциальному покупателю или арендатору необходимо планировать затраты на отделку помещения. Для офисной недвижимости, наоборот, расположение в новых современных комплексах является более предпочтительным.
Дата добавления: 2015-07-16; просмотров: 102 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Этаж расположения. | | | Техническое состояние. |