Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Капитальность здания.

Рынок офисных помещений. | Рынок торговых помещений. | Рынок промышленных объектов. | Земельные участки населенных пунктов | Земельные участки сельскохозяйственного назначения. | Анализ ценообразующих факторов для объектов недвижимости | Уторговывание. | Экономический потенциал местоположения земельного участка. | Транспортная/пешеходная доступность. | Разрешенное использование. |


Читайте также:
  1. Большая часть моих потенциальных клиентов предпочитает специализированные издания. Как их убедить в том, что моя информационная газета им также полезна?
  2. Выявление дефектов, возникающие в конструктивных элементах здания.
  3. Доставка, приемка, складирование, внутристанционный транспорт, первичная обработка топлива. Здания. Средства механизации и автоматизации.
  4. Контроль качества выполнения работ при возведении типового этажа кирпичного здания.
  5. Мероприятия, обеспечивающие условия пожаро- и взрывобезопасности эксплуатации систем вентиляции здания.
  6. Методы определения физического и морального износа. Виды физического износа здания.

Корректировка на капитальность здания вносится для учета разницы в стоимости объектов, расположенных в зданиях с различными конструктивными элементами и проектировочными решениями, поскольку срок экономической жизни объекта напрямую связан с его группой капитальности, а, следовательно, определяет срок эксплуатации объекта. Величины данных корректировок вводятся на основе данных сборников УПВС. Для жилых, административных, культурно-бытовых и торговых зданий применяются поправочные коэффициенты, представленные в таблице 9.1.16.

 

Таблица 9.1.16 Расчет корректировки на группу капитальности, (%).
Группа капитальности объекта оценки Группа капитальности объекта-аналога
I II III IV
I        
II -8      
III -16 -8    
IV -25 -16 -8  

 

При анализе цены объекта или ставки аренды в зависимости от состояния наблюдается четкая тенденция снижения стоимости 1 кв.м. по мере ухудшения состояния объекта. Для объектов торговой недвижимости хорошее состояние (то есть объект находится на вторичном рынке и имеет хорошее состояние) является более привлекательным, т.к. для торговли достаточно важно, чтобы объект имел так называемое «торговое прошлое», использовался как торговый объект и был уже приспособлен для торговли. К тому же новые объекты торговой недвижимости чаще всего продаются в состоянии «под отделку», соответственно, потенциальному покупателю или арендатору необходимо планировать затраты на отделку помещения. Для офисной недвижимости, наоборот, расположение в новых современных комплексах является более предпочтительным.


Дата добавления: 2015-07-16; просмотров: 102 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Этаж расположения.| Техническое состояние.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)