Методы определения физического и морального износа. Виды физического износа здания.

Цель: используя оценочные таблицы определить техническое состояние конструкций.

Задание: Определить средний физический износ объекта и стоимость физического износа. Данные выбирать в зависимости от варианта в таблице. Восстановленная стоимость равна 12500 рублей.

Конструктивный элемент	Удельный вес стоимости конструкции в общей стоимости здания, di, %	Признаки износа	Износ конструкции, установленный при обследовании,li,%	Сумма dil i
Вариант 1-5. Фундаменты ленточные каменные		Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала.
Вариант 6-10. Фундаменты столбчатые с кирпичным цоколем.		Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)
Вариант 1-5. Стены и перегородки кирпичные		Отдельные волосные трещины и выбоины
Вариант 6-10. Стены и перегородки из мелких блоков и камней.		Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе.
Вариан1-5.Перекрытия сборные железобетонные		Незначительные смещения плит по высоте (до 1,5 см) местами неровности потолка, отслоение выравнивающего слоя.
Вариант 6-10. Перекрытия сборные железобетонные		Трещины в швах между плитами.
Кровля
Полы
Окна и двери
Отделка
Санитарно-технические и электротехнические устройства
Прочие элементы
Итого

Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации. Система планово-предупредительных ремонтов.

Цель: графически установить и устранить причины, вызывающие неисправности технического состояния инженерного оборудования здании;

Рис. 1. Физический износ системы центрального отопления: 1 — радиаторы чугунные; 2 — стояки стальные, конвекторы; 3 — магистральные трубы стальные черные; 4 — калориферы всех видов; 5 — запорная арматура всех видов.

На графике – физический износ системы центрального отопления определить Т_экспл, годы, для:

1. Радиаторы чугунные Ф=40 %;

2. Стояки стальные, конвекторы Ф = 45 %;

3. магистральные трубы стальные черные Ф = 40 %;

4. калориферы всех видов Ф = 30 %;

5. запорная арматура всех видов Ф = 30 %;

Задание: Описать систему планово-предупредительных ремонтов для устранения износа системы центрального отопления.

Раздел 4. Подготовка и анализ технической докумен­тации.

4.1. Подготовка и анализ технической докумен­тации

для текущего ремонта. Подготовка и анализ технической докумен­тации для капитального ремонта.

Цель: изучить порядок составления графиков проведения ремонтных работ;

Для производства текущего и капитального ремонта проектно-изыскательными организациями разрабатывается проектно-сметная документация. Разработка такой документации на капитальный ремонт предусматривает:

· проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования;

· составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, замене конструкции и т.д.

· технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

· разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Задание: описать состав документации для текущего и капитального ремонта в жилищно-коммунальной организации и привести в качестве примера график проведения ремонтных работ.

Дата добавления: 2015-07-16