Техническое состояние.

В части корректировки на техническое состояние, исходят из классификации [20], приведенной в таблице 9.1.17.

Таблица 9.1.17 Классификация технического состояния зданий.
	Категория технического состояния здания	Физический износ %	Характер повреждений	Потребность в ремонтах
	новостройка	0-10	Повреждений и видимых дефектов нет	нет
	отличное	10-20	Мелкие трещины в несущих конструкциях. Незначительное растрескивание штукатурки.	Профилактический ремонт с заделкой трещин и швов
	хорошее	20-30	Волосные и мелкие трещины в несущих конструкциях. Растрескивание штукатурки.	Текущий ремонт без разработки проекта усиления
	удовлетворительное	30-40	Деформации в здании носят локальный характер, трещины, сдвиг конструкций с опорных площадок, отслаивание штукатурки по потолкам и стенам на отдельных участках	Выборочный капитальный ремонт с разработкой проекта усиления отдельных элементов
	неудовлетворительное	41-60	Массовые образования трещин в 25% стеновых панелей. Образование трещин в фундаменте до 5мм. Уменьшение площади опирания конструкций на 0,25 проектного размера. Перекос дверных и оконных коробок.	Комплексный капитальный ремонт с разработкой проекта усиления здания в целом
	предаварийное или аварийное	61-80	Массовые образования трещин с максимальным раскрытием до 5-10мм. Сдвиги конструкций с опорных площадок на величину, превышающую 0,25 от проектной. Потеря устойчивости и прочности отдельных элементов.	Ремонт нецелесообразен. Полная разборка здания.

Коэффициент приведенных затрат на устранение физического износа конструктивных элементов и инженерного оборудования здания в целом определяется следующим образом:

, где

К_физд — коэффициент приведенных затрат;

С_физд — стоимостная оценка физического износа здания в целом;

С_здупвс — восстановительная стоимость здания, рассчитанная по УПВС.

Если учесть, что полная восстановительная стоимость объекта оценки и объектов-аналогов сопоставимы, то отношение коэффициентов приведенных затрат на устранение физического износа сравниваемых объектов будет выражаться в соотношении их физических износов. Рассчитанные таким образом величины корректировок представлены в таблице 9.1.18.

Дата добавления: 2015-07-16