Описание объекта исследования

Табл. 1. Информация по объекту исследования

Показатель	Наличие и описание показателя
Описание участка земли
Местоположение	На главной магистрали
Адрес объекта исследования	г. Санкт-Петербург, Лиговский просп., 153.
Кадастровый номер Объекта исследования	7307:13:39
Оцениваемые права	-
земельный участок	собственность
улучшения	собственность
Ближайшая станция метро	«Обводный Канал», «Фрунзенская»
Удаленность от скоростных магистралей	Объект исследования располагается на скоростной магистрали
Градостроительная зона в соответствие зонированию	ТД1-1-1
Площадь участка, кв. м
Форма участка	Прямоугольная
Текущая ставка земельного налога (аренды), руб./кв. м/год	7333,3 (согласно закону (ред. от 13.03.2013) «О земельном налоге в Санкт-Петербурге»)
Описание улучшений
Год постройки
Год последней реконструкции
Общая площадь, кв. м	6309*7 = 44 163 (согласно Кадастровому паспорту)
Полезная площадь, кв. м	32 680 (согласно Кадастровому паспорту)
Коэффициент полезной площади к общей, %	74%
Количество этажей в здании

Продолжение табл. 1.

Показатель	Наличие и описание показателя
Вид из окон	Набережная/дорога
Состояние здания	Современная отделка
Горячее/ холодное водоснабжение	Центральное
Электроснабжение	Центральное
Отопление	Центральное
Остекление	Стеклопакеты
Двери	Пластиковые/ Металлические
Наличие подсобных помещений	Присутствуют
Наличие подключения к системам коммуникаций	Объект подключен к системам электроснабжения, отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения
Вид из окон	Набережная/ дорога
Состояние здание	Современная отделка
Горячее/ холодное водоснабжение	Центральное
Электроснабжение	Центральное
Отопление	Центральное
Остекление	Стеклопакеты
Двери	Пластиковые/ Металлические
Наличие подсобных помещений	Присутствуют
Наличие подключения к системам коммуникаций	Объект подключен к системам электроснабжения, отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения
Наличие оборудования для вышеперечисленных систем	Установлено полностью
Мусоропровод	Нет
Лифт	Есть
Эскалаторы	Есть
Соответствует планировки	Соответствует

Продолжение табл. 1.

Показатель	Наличие и описание показателя
здания поэтажному плану ПИБ и возможность согласования
Внутренняя отделка
Поверхности	Материал	Состояние и потребность в ремонте
Полы	Керамогранит, керамическая плитка	Хорошее.
Потолки	Гипсокартон, краска	Хорошее.
Стены	Краска, керамическая плитка	Хорошее.
Заполнение дверных проемов	Стеклянные, деревянные	Хорошее.
Заполнение оконных проемов	Стеклопакеты	Хорошее
Класс здания	Суперокружной торговый центр
Внешний вид фасада здания	Хороший
Благоустройство территории	Благоустроен: мусорная площадка, зеленые насаждения, парковка
Уровень защищенности здания	Сигнализация, охранное предприятие
Наличие и тип парковки	Надземная парковка
Описание окружения
Инфраструктура (наличие расположенных рядом объектов снижающих либо повышающих привлекательность территории и района в целом)	Инфраструктура (наличие расположенных рядом объектов снижающих либо повышающих привлекательность территории и района в целом)
Экологическая обстановка в районе	Удовлетворительная
Интенсивность движения	Высокая

Продолжение табл. 1.

Показатель	Наличие и описание показателя
транспорта мимо здания
Эстетичность окружающей застройки	Удовлетворительная
Престижность района	Средняя
Зонирование района (преобладающий тип застройки)	Смешанный
Близость к объектам социально-бытовой сферы	Удовлетворительная
Близость к объектам развлечений и отдыха	Удовлетворительная
Территория земельного участка:	Благоустроенна
Охраняема
Огорожена

Табл. 2. Текущее использование помещений

Наименова-ние арендуемых помещений	Площадь кв. м	Ставка аренды, у.е./ кв. м/ год	Операцион-ные расходы	Депозит	Условия аренды (срок аренды, распределение расходов, вид арендной платы)
Торговля		От 360 у.е. до 2400 у.е., включает НДС	Коммуналь-ные услуги, обслуживание – составляет 96 у.е. кв.м/год	Страховой депозит равен стоимости аренды за 2 мес.	Краткосрочная аренда/ долгосрочная аренда
Развлече-ния		От 360 у.е. до 1500 у.е., включает НДС	Коммуналь-ные услуги, обслуживание – составляет 96 у.е. кв.м/год	Страховой депозит равен стоимости аренды за 2 мес.	Краткосрочная аренда/ долгосрочная аренда

План здания

Рис. 4. План объекта исследования.

Дата добавления: 2015-09-06