|
Читайте также: |
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА
На тему: «Анализ с целью выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости»
Выполнил
студент гр. 33702/4 А. В. Смагар
Научный руководитель
д.т.н., проф. Е. С. Озеров
«___»_______________2014 г.
Санкт-Петербург
Оглавление
Введение 3
1. Анализ объекта исследования. 5
1.1. Карта-схема района и локального местоположения объекта исследования 5
1.2. Краткое описание района 8
1.3. Описание объекта исследования 10
1.4. План здания 14
2. Анализ рыночной ситуации 15
2.1. Макроэкономическая ситуация в России 15
2.2. Обзор социально-экономических показателей Санкт-Петербурга 19
3. Обзор рынка коммерческой недвижимости 22
3.1. Обзор рынка офисной недвижимости 26
3.2. Обзор рынка торговой недвижимости 33
3.3. Обзор рынка гостиничной недвижимости 41
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 46
4.1. Выбор оптимального варианта использования земельного участка 46
4.2. Определение наилучшего наиболее эффективного варианта использования условно свободного участка 52
4.2.1. Определение рыночной ставки аренды для объекта исследования техникой парных сравнений 52
4.2.2. Моделирование потоков расходов и доходов для сопоставимых объектов, определение IRR и нормы отдачи на инвестированный капитал 59
4.2.3. Прогноз чистого операционного дохода для объекта недвижимости 65
4.2.4. Метод предполагаемого использования 77
Заключение 89
Список использованных источников 93
Приложения 96
Приложение 1 96
Приложение 2 97
Приложение 3 98
Введение
Конкурентоспособный объект недвижимости — основная задача в современном рынке, достижение которой позволит поддерживать экономическую стабильность. Современный стандарт перспективности объекта проявляет обильное расширение, включая все больше факторов, определяющих его будущее развитие. По причине возникновения множества объектов-конкурентов, собственник обязан производить некоторые улучшений своего объекта. Главной задачей собственников является окупаемость улучшений в кратчайшие сроки.
Во многих случаях объекты используются не достаточно эффективно. Иными словами, та прибыль, которая могла бы быть достигнута, теряется из-за неполноценной оценки возможностей объекта. Например, в Санкт-Петербурге большое число бизнес-центров класса «А» в центре города не приносят высокий доход собственникам, из-за отсутствия многих факторов, присущим данному классу.
Любой благоразумный покупатель или инвестор будет стремиться к получению максимальной отдачи от вложенных средств путем наиболее эффективного использования недвижимости. Очевидно, что форма такого использования также будет зависеть от текущего состояния рынка, а стоимость собственности при этом будет максимальной [1].
Наилучшее и наиболее эффективное использование (НиНЭИ) – это вероятное использование свободной земли или собственности с улучшениями, которое юридически обоснованно, физически осуществимо, экономически целесообразно и приводит к наивысшей стоимости [2].
В научно-исследовательской работе будут рассмотрены теоретические и практические аспекты анализа с целью выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости на примере здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Лиговский просп., 153. Кадастровый номер земельного участка 7307:13:39
Дата добавления: 2015-09-06; просмотров: 113 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Переклад В. Морозова | | | Анализ объекта исследования |