Юридическая разрешенность

На данном земельном участке могут быть построены различные по назначению объекты, соответствующие требованиям действующих градостроительных нормативных документов: СНиП 2.07.01–89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200–03 (Постановление от 10.04.2003 № 38).

Новое строительство должно вестись с учетом характера окружающей застройки и ее плотности. На рассматриваемой территории не может быть разрешено строительство производственных предприятий 1, 2 и 3 классов (согласно САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200–03), так как ближайшее окружение земельного участка — преимущественно жилая застройка.

Таким образом, на данном этапе можно исключить из рассмотрения реализацию производственных функций 1, 2 и 3 классов.

Целевое назначение земельного участка — под общественно-деловую застройку.

На основании приведенных выше нормативных документов можно сказать, что при застройке участка объектами жилого, гостиничного, торгового, офисного, производственного (4 и 5 класса), сервисного, зрелищно–развлекательного, спортивного, медицинского, учебного, просветительского или творческого назначений юридических препятствий не возникнет.

Учитывая близость жилой застройки, исключается возможность использования данного участка под объекты складского и производственное назначения, строительство которых подразумевает необходимость подъездов и осуществление маневров для большегрузного транспорта.

Наличие целевого назначения земельного участка в принципе не исключает возможности его использования под другие аналогичные назначения, так как в этом случае, по согласованию сторон и в соответствии с принятой процедурой, правоустанавливающие документы на землю могут быть переоформлены.

Вид разрешённого использования территории

При анализе возможных вариантов использования данного земельного участка как условно свободного, следует отметить существенные факторы:

· участок расположен на первой линии наб. Обводного канала;

· участок расположен на неогороженной, охраняемой территории бывшего Варшавского вокзала;

· ближайшее окружение – жилая малоэтажная, многофункциональная и общественно-деловая застройка;

· транспортная доступность автомобильным и общественным транспортом оценивается как хорошая, пешеходная доступность – хорошая. Подъездные пути и асфальт рядом в хорошем состоянии, подъезд к Объекту оценки осуществляется с наб. Обводного канала;

· инвестиционная активность района направлена на строительство жилого и общественно-делового назначения;

· удобные подъезды к участку для легкового автотранспорта;

· площадь земельного участка 11000 кв.м

Рис.19. Зона разрешенного использования территории

Из рис. 19 видно, что объект исследования принадлежит зоне ТД1-1-1[9].

Цель выделения и основные условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в приложении 2 и 3.

Можно предположить, что на свободном участке земли могут быть построены объекты следующих назначений: жилого, гостиничного, торгового, офисного, производственно–складского, сервисного, учебного, спортивного, медицинского, зрелищно–развлекательного, просветительского или творческого.

Дата добавления: 2015-09-06