Краткое описание района

Исследуемый объект недвижимости находится между Фрунзенским и Адмиралтийским районах города Санкт-Петербурга. Фрунзенский район входит в число центральных и граничит с Адмиралтийским, Московским, Кировским, Центральным районами. По набережным Английской и Адмиралтейской проходит граница с Василеостровским районом. Большая часть территории района, между Большой Невой и Фонтанкой, входит в историческое ядро Петербурга, планировка этой территории сложилась, главным образом, в первой половине XVIII века.

Фрунзенский район — административно-территориальная единица Санкт-Петербурга. По составу и качеству жилищного фонда во Фрунзенском районе можно выделить несколько отдельных территорий. В его северной части, где размещена промышленная зона, есть несколько жилых анклавов. Они сформировались вокруг Лиговского проспекта, а также на участках, примыкающих к Мгинской и Стрельбищенской улицам.

Большая часть домов вдоль Лиговского проспекта построена до 1917 года. Здесь только некоторые здания прошли капремонт, немало строений в аварийном состоянии с ветхими коммунальными квартирами.

Южную, спальную часть Фрунзенского района, по хронологии застройки можно разделить на две части. Жилой квартал от улицы Фучика до улицы Димитрова заполнен в основном «хрущевками». Здесь немало домов старых блочных 606-й и 504-й серий.

По мере продвижения на юг (от Димитрова до Балканской улицы) застройка становится все более современной, «хрущевки» попадаются реже. Эта территория застраивалась в 1980–90 годы по единому плану. Здесь много панельных зданий 137-й серии. Кирпичные – возводились позже, их существенно меньше.

Стоимость жилой недвижимости в этом районе за последнее время значительно выросла и сейчас колеблется в районе 98 тыс. рублей за кв. м

Во Фрунзенском районе продолжается уплотнительная застройка, в основном здесь возводятся дома эконом-класса.

Нежилая застройка. В районе 502 магазина (из них 6 универсамов и 16 торгово-бытовых центров), более 1710 стационарных ларьков и палаток, 180 предприятий общественного питания и 200 - бытового обслуживания.

На территории Фрунзенского района сосредоточено несколько гипермаркетов и два крупных торгово-развлекательных комплекса. На Балканской площади – поблизости от станции метро «Купчино» – находится ТРК «Балканский», на Пражской улице – ТРК «Южный полюс». К услугам жителей района несколько сетевых продуктовых гипермаркетов – «О`Кей» на Малой Балканской улице, «Рамстор» на Боровой. На Бухарестской улице располагаются продуктовые гипермаркеты «Карусель», «Лента» и строительный магазин «Старт».

Во Фрунзенском районе имеется небольшое количество отелей и мини-гостиниц. К наиболее вместительным гостиницам относятся «Нептун» на набережной Обводного канала и «Южная» на Растанной улице.

Гаражная проблема в спальном Купчино остра, но постепенно решается сменой боксов многоэтажными паркингами.

Исследуемый земельный участок расположен в самой южной части Фрунзенского района.

С южной стороны в непосредственной близости располагается ветка железной дороги и КАД.

С северной стороны располагаются жилые дома в основном 9-и этажной высотности. Также расположено несколько школ и детских садов. Немного севернее расположены продуктовые, хозяйственные магазины и другие коммерческие организации, оказывающие услуги населению.

Западная часть представляет собой сочетание гаражей под автотранспорт и больших заброшенных пустырей.

С восточной стороны можно увидеть школу с футбольным полем, жилые дома и сочетание железной дороги с гаражами и заброшенными пустырями.

Недалеко от объекта исследования расположены торговый комплекс “Балатон” и торгово-развлекательный комплекс “Балканский”. Остальные торгово-развлекательные центры смещены далеко к центру города.

Данный район расположен в юго-восточной части Санкт-Петербурга. Граничит с Невским, Московским, Центральным, Колпинским и Пушкинским районами. С запада и востока его территория ограничена железнодорожными ветками Витебского и Московского направлений соответственно. Площадь района составляет примерно 3,7 тыс. га. Это одна из самых густонаселенных административно-территориальных единиц города – здесь проживают около 393 тыс. человек.

В районе находится 2 парка, 55 скверов, 19 бульваров, 6 садов, общая площадь зеленых насаждений составляет 416,6 га.

Южная часть района - Купчино - сложившийся крупный спальный район с неплохо развитой социальной и торговой инфраструктурой.

Адмиралтейский район - это преимущественно дореволюционная застройка. Некоторые здания почти ровесники города, поэтому в зону охраны исторических зданий вошла почти половина района. Новое строительство движется очень медленными темпами. Жилой фонд района представлен 1850 жилыми домами, в которых, в свою очередь, насчитывается почти 49 000 квартир, из них 18 753 — «коммуналки». На учете по улучшению жилищных условий состоят 28 тысяч семей.

Администрация Адмиралтейского района уверена, что район переживает инвестиционный бум. Это связано с выбранными приоритетами строительства.

В районе планируется строить гостиницы, офисы, бизнес-центры. Жилищному строительству никто мешать не будет, но и поддержки строители не получат, за исключением элитного жилья.

Сейчас в районе полным ходом идет сооружение нежилых объектов. Большинство проектов относится к сфере торговли, в то время как в жилом фонде — самое большое в городе число аварийных квартир: 627 общей площадью 63 520 м².

Дата добавления: 2015-09-06