Глава 6. Общие положения 3 страница

Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса РФ <1>, понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства РФ. 1997. N 12. Ст. 1383.

В соответствии с абз. (d) ст. I Конвенции о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами (1972 г.) <1>, термин "космический объект" охватывает составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части. На основании п. 1 ст. II Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство (1974 г.) <2>, при запуске космического объекта на орбиту вокруг Земли или дальше в космическое пространство запускающее государство регистрирует этот космический объект путем записи в соответствующий регистр, который им ведется. Каждое запускающее государство информирует Генерального секретаря Организации Объединенных Наций об учреждении такого регистра.

--------------------------------

<1> См.: Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXIX. М., 1975. С. 95 - 101; Международное публичное право: Сб. док. М.: БЕК, 1996. Т. 2. С. 362 - 368.

<2> Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXXIV. М., 1980. С. 442 - 446; Действующее международное право. М.: Московский независимый институт международного права, 1997. Т. 3. С. 634 - 638.

Представляется важным указание в вышеназванной Конвенции на информацию по поводу космического объекта, которая заносится в регистр и включает:

- название запускающего государства или запускающих государств;

- соответствующее обозначение космического объекта или его регистрационный номер;

- дату и территорию или место запуска;

- основные параметры орбиты:

период обращения;

наклонение;

апогей;

перигей;

- общее назначение космического объекта.

Согласно ст. 17 Закона РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-1 "О космической деятельности" <1> космические объекты Российской Федерации подлежат регистрации и должны иметь маркировку, удостоверяющую их принадлежность Российской Федерации. При этом права собственности на космические объекты остаются незатронутыми во время нахождения этих объектов на Земле, а равно на любом этапе полета в космос или пребывания в космосе, на небесных телах, а также после возвращения на Землю, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.

--------------------------------

<1> Российская газета. 06.10.1993. N 186.

12. В п. 2 комментируемой статьи упоминаются такие движимые объекты, как ценные бумаги и собственно деньги (о деньгах см. ст. 140 ГК РФ и комментарий к ней, о ценных бумагах - ст. ст. 142 и 149 ГК РФ и комментарий к ним).

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Комментарий к статье 131

1. Комментируемая статья наряду со ст. 8.1 ГК РФ является, с одной стороны, отправной точкой, с другой - базой для законодательства, возникшего после принятия и вступления в силу части первой ГК РФ, - законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

3. В комментируемой статье устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход, ограничение (обременение) и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования (право безвозмездного срочного пользования), аренда, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

При этом ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обращаем внимание на то, что законодательство именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимое имущество, т.е. государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на недвижимость, приобретаемую различными лицами, возникают на основании юридического состава, включающего два юридических факта: соглашение и акт государственной регистрации права. Только после государственной регистрации покупатели, меняющиеся, одаряемые приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а арендаторы - право владеть и пользоваться арендованным имуществом и т.д.

4. Наряду с комментируемой статьей Гражданский кодекс РФ включает еще целый ряд норм, указывающих на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в определенных законом случаях сделок с ним: ст. 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество", ст. 164 "Государственная регистрация сделок", ст. 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", ст. 433 "Момент заключения договора", а также другие нормы, содержащиеся как в первой, так и во второй части Кодекса.

Порядок государственной регистрации и основания для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливаются Законом о регистрации недвижимости. Следует отметить, что государственная регистрация прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты осуществляется в порядке, предусмотренном специальным законодательством - Кодексом внутреннего водного транспорта РФ, Федеральным законом от 14 марта 2009 г. N 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними", иными нормативными правовыми актами.

5. Требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет общее правило, из которого есть некоторые исключения.

Так, не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договоров коммерческого, социального и иного найма жилого помещения (гл. 35 ГК).

Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество не с момента государственной регистрации, а в силу закона - с момента выплаты указанного пая (п. 4 ст. 218 ГК).

В п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что иной момент возникновения права собственности установлен законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК). Право собственности в этом случае возникает в силу закона со дня открытия наследства или с момента завершения реорганизации юридического лица. В Постановлении обращается внимание на то, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) становится (как правопреемник) собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт <1>.

--------------------------------

<1> Вестник ВАС РФ. 2010. N 6.

6. В тех случаях, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права или государственной регистрации сделки, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК). Суд при выяснении всех обстоятельств может вынести решение о государственной регистрации перехода права или решение о государственной регистрации сделки. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, вынуждена будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

7. Анализ норм Гражданского кодекса РФ и Закона о регистрации недвижимости позволяет выделить следующие взаимосвязанные принципы государственной регистрации:

- единая процедура государственной регистрации (с учетом особенностей, установленных Законом о регистрации недвижимости для регистрации определенных видов прав на недвижимое имущество и определенных объектов недвижимого имущества);

- единый регистрирующий орган - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы;

- ведение Единого государственного реестра прав;

- проверка законности оснований регистрации, достоверность ЕГРП;

- публичность ЕГРП. Сведения о государственной регистрации находятся в открытом доступе. В порядке, установленном законом, регистрирующие органы обязаны предоставлять сведения об объектах недвижимости любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, и соответствующее заявление.

8. Порядок государственной регистрации определяется Законом о регистрации недвижимости, а также иными нормативными правовыми актами, в частности Правилами ведения ЕГРП. В настоящее время действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 <1>.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963; БНА. 2001. N 35.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. Если право на недвижимость возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о соответствующем праве вносится по заявлению лица, для которого наступают правовые последствия. Например, если право возникает на основании акта государственного (муниципального) органа, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены указанные в законе документы, необходимые для ее проведения (документы, определяющие правовое основание для государственной регистрации, - договор, судебный акт, иные документы).

Регистрирующий орган осуществляет правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверку законности сделки на предмет оснований для приостановления государственной регистрации или отказа в государственной регистрации. В этих целях регистрирующий орган проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также выявляет отсутствие иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При отсутствии предусмотренных Законом о регистрации прав оснований для приостановления государственной регистрации или отказа в государственной регистрации регистрирующий орган вносит соответствующие записи в ЕГРП и выдает правообладателю свидетельство о государственной регистрации права, которое удостоверяет факт государственной регистрации права. Если государственной регистрации подлежит сделка (например, договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более одного года), то проведенная государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, - договоре аренды и т.п.

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение 20 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Законом может быть установлен иной срок для государственной регистрации. В частности, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, государственная регистрация ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного выше дня.

Следует отметить, что Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ внесены изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, которые вступают в силу с 1 октября 2013 г.

Указанные изменения предусматривают возможность подачи заявления на государственную регистрацию в электронной форме через сайт портала государственных и муниципальных услуг или через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кроме того, с 1 октября 2013 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав либо выпиской из ЕГРП, при этом в форме документа на бумажном носителе в обязательном порядке оформляется только свидетельство. Соответственно выписка может быть оформлена в электронном виде.

Внесены изменения в перечень документов, подаваемых на государственную регистрацию. Так, с 1 октября 2013 г. не требуется предоставление документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за государственную регистрацию. Регистрирующий орган самостоятельно получает сведения об уплате государственной пошлины. Однако такой документ может быть представлен заявителем по собственной инициативе.

9. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а в предусмотренных законом случаях и сделок с ним устанавливается ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

По общему правилу размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет:

- для физических лиц - 1000 рублей;

- для организаций - 15000 рублей.

За совершение некоторых регистрационных действий вышеуказанной статьей НК РФ предусмотрены иные размеры государственной пошлины. В частности, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, составляет:

- для физических лиц - 1000 рублей;

- для организаций - 4000 рублей.

Следует учитывать, что не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

10. Государственную регистрацию прав и сделок следует отличать от учета недвижимости. Комментируемая статья прямо указывает на то, что в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В настоящее время действует Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <1> (далее - Закон о кадастре), который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также с ведением государственного кадастра объектов недвижимости и кадастровой деятельности, предоставлением заинтересованным лицам сведений об объектах недвижимого имущества из государственного кадастра.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.

Следует отметить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется только в отношении недвижимого имущества, учтенного в соответствии с Законом о кадастре, если иное прямо не предусмотрено законом.

Под кадастровым учетом понимается деятельность уполномоченных государственных органов по внесению в систематизированный свод (государственный кадастр) сведений о недвижимом имуществе, которые позволяют индивидуализировать такое недвижимое имущество, подтверждают существование недвижимого имущества с определенными характеристиками, изменение его характеристик и прекращение существования объекта недвижимого имущества.

Закон о кадастре устанавливает возможность представления в орган кадастрового учета соответствующих документов не только посредством личной явки заявителя, но и посредством почтовой связи. При этом для постановки на учет объекта недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться любое лицо. В данном случае исключаются излишние административные процедуры, связанные с проверкой статуса заявителя и представленных им правоустанавливающих документов.

Законом определен закрытый перечень представляемых при кадастровом учете документов (который различается в зависимости от вида учитываемого объекта), а также перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. Отметим, что в настоящее время Законом не предусмотрена уплата государственной пошлины за осуществление кадастрового учета.

В Законе о кадастре впервые на уровне законодательного акта установлены четыре уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи и достаточные как для проведения государственного кадастрового учета, так и для последующей регистрации прав. В частности, такими уникальными характеристиками являются:

1) вид объекта (здание, сооружение, объект незавершенного строительства или земельный участок);

2) кадастровый номер объекта недвижимости (не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер), который присваивается органом кадастрового учета;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) площадь объекта недвижимости.

Иные сведения государственного кадастра недвижимости являются вспомогательными, внесение таких сведений в государственный кадастр недвижимости должно осуществляться при их наличии и, как правило, в рамках информационного взаимодействия органа кадастрового учета с иными органами государственной власти, органами местного самоуправления либо исходя из декларируемых заявителем сведений об объекте (к примеру, о материалах наружных стен жилого дома).

Важно отметить, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не могут являться основаниями для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. Соответственно, гражданам и юридическим лицам не могут предъявляться требования о переучете соответствующих объектов недвижимости.

Принятие Закона о кадастре явилось выражением стратегии поэтапного создания единой системы учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Это позволило обеспечить реализацию так называемого принципа одного окна, совместив процедуры учета объектов недвижимости и регистрации прав на них в едином органе - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).

1 января 2013 г. завершился переходный период применения Закона о кадастре, в течение которого значительная часть норм этого Закона не применялась и осуществлялась подготовка к внедрению вышеуказанной системы "одного окна".

С 1 января 2013 г. кадастровые работы, т.е. работы по подготовке документов для кадастрового учета объектов недвижимости, осуществляют кадастровые инженеры (физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, включенные в государственный реестр кадастровых инженеров). При этом до 1 января 2014 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) инвентаризации (далее - БТИ) наряду с кадастровыми инженерами вправе выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, за исключением земельных участков. С 1 октября 2013 г. подготовленные кадастровым инженером (в соответствующих случаях - БТИ) документы для кадастрового учета объектов недвижимости будут направляться кадастровым инженером (БТИ) самостоятельно в электронной форме в орган кадастрового учета. Следует отметить, что полномочия по ведению кадастрового учета в настоящее время переданы Росреестром подведомственной ему бюджетной организации - Федеральной кадастровой палате.

Статья 132. Предприятие

Комментарий к статье 132

1. Как известно, слово "предприятие" многозначно (завод, фабрика, дело, затея, афера и т.д.).

В гражданском праве о предприятии говорится, во-первых, как о субъекте (участнике) отношений, регулируемых этой отраслью права (унитарное предприятие (ст. ст. 113 - 115 ГК)), и, во-вторых, как об объекте прав (объекте указанных отношений).

Как отмечено в первой же строке комментируемой статьи, в ней речь идет о предприятии как объекте прав. При этом указано всего два признака предприятия: 1) это имущественный комплекс; 2) он используется для осуществления предпринимательской деятельности (на самом деле указания только этих признаков, конечно, недостаточно).

Рассматривая первый из указанных признаков, следует обратить внимание по крайней мере на два обстоятельства. Во-первых, несмотря на чрезвычайно широкое распространение слов "комплекс", "комплексный" и т.п., соответствующее понятие не имеет четкого правового содержания. О комплексе в данном случае говорится как о совокупности. Во-вторых, указание на то, что это комплекс имущественный, означает необходимость обратиться к вопросу о том, что в праве понимается под имуществом. В одних случаях под имуществом разумеются только вещи (например, ст. ст. 209, 210, 213 ГК). В других - вещи и имущественные права (например, ст. ст. 24, 48, 56 ГК). Наконец, иногда под имуществом понимаются вещи, имущественные права и обязанности (долги) (например, ст. 1112 ГК). Как представляется, в комментируемой статье об имуществе говорится именно как о совокупности вещей, прав и обязанностей.

Предприятие есть имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Понятие предпринимательской деятельности дается в п. 1 ст. 2 ГК РФ: это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

2. Объявление предприятия недвижимостью есть юридическая фикция. Предприятие является недвижимостью в силу закона (а не по природе) (см. ст. 130 ГК и комментарий к ней). Не исключено, что правовой режим предприятия будет меняться.

Признание предприятия недвижимостью влечет необходимость государственной регистрации прав на предприятие и сделок с ним. Наиболее общие правила об этом сформулированы в ст. 131 ГК РФ (см. названную статью и комментарий к ней). Кроме того, как указано в абз. 1 комментируемой статьи, предприятие может быть предметом гражданского оборота (объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок). Правила об этом сформулированы в ГК РФ в статьях: 340 (о залоге), 559 - 566 (о купле-продаже), 586 (об обременении предприятия, переданного под выплату ренты), 607, 656 - 664 (об аренде), 1013 (о доверительном управлении) <1>. Иногда соответствующие нормы включаются в другие Федеральные законы. Так, они содержатся в Федеральных законах от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <2> (ст. ст. 69 - 73), от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <3> (ст. 110 и др.), от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" <4> (ст. 20).

--------------------------------

<1> Об этом см., например: Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007. С. 238 - 248 (автор соответствующего комментария - В.В. Витрянский).

<2> Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

<3> Собрание законодательства РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.

<4> Собрание законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251.

3. В абз. 2 п. 2 комментируемой статьи определяется состав предприятия как имущественного комплекса. Перечень достаточно обширный (вещи, права, долги и др.). По-видимому, можно утверждать, что в данном случае о предприятии говорится как о деле (бизнесе), как о системе благ и обязательств, имеющих (могущих иметь) денежную оценку. В понятии "предприятие" объединяются актив и пассив в самом широком смысле.

Вместе с тем элементы, входящие в состав предприятия, также являются объектами гражданских прав. Если, допустим, здание входит в состав предприятия, то это не означает отсутствия права собственности на это здание. Распорядиться благами, входящими в состав предприятия, можно как каждым из них в отдельности, так и путем распоряжения предприятием в целом.

Состав предприятия весьма подвижен, изменчив. Приобретаются новые вещи (недвижимость, сырье, инвентарь и пр.), отчуждаются имеющиеся предметы (например, готовая продукция), постоянно появляются новые права и обязанности, которые соответственно осуществляются и исполняются, и т.д. Точно определять состав предприятия (перечислять имущество, образующее данное предприятие) требуется лишь в некоторых случаях. Так, в силу ст. 561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Следуя общему правилу, мы говорим о предприятии как об объекте гражданских прав, отдавая себе отчет в том, что состав предприятия определен лишь в какой-то мере и он изменчив.

Статья 133. Неделимые вещи

Комментарий к статье 133

1. С момента вступления в силу части первой ГК РФ и до вступления в силу с 1 октября 2013 г. изменений в рассматриваемую статью в ней содержался только один критерий делимости. В частности, по общему правилу вещь считалась неделимой, если отсутствовала возможность физического раздела без изменения ее целевого назначения. Данный признак сохранился и в новой редакции рассматриваемой статьи. Одновременно правило, посвященное неделимости вещи, получило существенное развитие. В дополнение к ранее установленному в ГК критерию неделимость вещи поставлена в зависимость от сохранения целостности вещи, когда раздел вещи в натуре невозможен без ее разрушения или повреждения. При этом наличие хотя бы одного критерия, свидетельствующего о невозможности раздела в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, является необходимым, но недостаточным условием отнесения к категории неделимых вещей.

Соответствие физическим критериям целостности и неизменности назначения определенной вещи должно быть подкреплено юридическим фактом существования в гражданском обороте такой вещи как единого объекта вещных прав вне зависимости от наличия в составе целого объекта составных частей. В данном случае в Кодексе определен основной критерий юридической неделимости вещи: такая вещь считается единым, целым объектом. При сохранении существенных свойств вещи допускается замена одних составных частей неделимой вещи другими. Данное правило можно отметить как в высокой степени прогрессивное и полезное для гражданского оборота, поскольку избранный подход учитывает современную динамику развития науки и техники и позволяет собственникам неделимой вещи без дополнительных издержек модернизировать ее составные части.

Дата добавления: 2015-08-09