И ФРАНЧАЙЗИНГА

19.1. Арендные механизмы и их роль в повышении инвестиционной активности предприятий

В процессе функционирования предприятиям постоянно прихо- дится решать проблемы обновления своей технической базы. Естест- венный процесс изнашивания оборудования усугубляется техни- ческим прогрессом и, как следствие, моральным старением средств труда. Особенно это актуально для российских предприятий. Коэф- фициент обновления оборудования снизился с 6% в 1990 г. до 0,7% в I999 г., 2/, оборудования имеет срок службы более I5 лет, удель- ный вес неконкурентоспособных мощностей составляет 36%. По оценкам Центра инвестиций ИЭ РАН, в целом по России для под- держания воспроизводства основных фондов и предотвращения техногенных катастроф в период до 2010 г. необходимо обеспечи- вать среднегодовые темпы прироста инвестиций порядка 15—20%.

Начиная с 1999 г., наметился рост инвестиций в основной ка- питал. Так, удельный вес инвестиций в основной капитал в ВВП составил: в 1999 г. — 14,5%, в 2000 г. — 15,9%. Основной проблемой является поиск источников и способов финансирования инвести- ционной деятельности. Основная нагрузка ложится на собственные средства предприятий (накопленная прибыль, амортизация). Так, в источниках финансирования технологических инноваций в промыш- ленности 84,5% приходится на собственные средства. Вместе с тем у предприятий недостаточно средств, чтобы обеспечить необходи- мые темпы прироста инвестиций.

Эффективное ведение предпринимательской деятельности пред- полагает широкое внедрение и использование арендных механиз- мов. Предприятия, испытывающие необходимость в расширении парка оборудования или его замене, имеют две возможности: при- обрести оборудование в собственность или взять его в аренду. В пер- вом случае необходимо изыскать значительные денежные ресурсы или изъять из оборота ликвидные средства, что может вызвать ухуд- шение структуры баланса, или использовать заемные средства, что обусловит появление дополнительных расходов на оплату процен- тов по кредиту. Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяй- ственный оборот необходимое имущество без значительных едино- временных вложений, связанных с его приобретением, и предо- ставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду

506

временно не используемых объектов, сохраняя право собственно- сти на них.

Основная задача предприятий в условиях широкого ввоза им- портируемых товаров — достижение соответствующего уровня кон- курентоспособности продукции, в том числе посредством сни- жения издержек производства. Это возможно лишь на основе со- временных технологий, однако переоснащение действующего парка оборудования иногда затрудняется в связи с нехваткой финансо- вых ресурсов. В данном случае целесообразно прибегнуть к лизин- гу, который является одной из модификаций арендных отноше- ний и эффективным методом финансирования инвестиционной деятельности.

19.2. Аренда

Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, пред- полагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем аренда- тору за плату. В аренду может сдаваться как движимое, так и не- движимое имущество. Согласно законодательству, в случае аренды недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксиро- ваны в Гражданском кодексе РФ.

В зависимости от объекта договора и его особенностей различа- ют следующие виды аренды (рис. 19.1). Широкое распространение получила сдача в аренду действующими предприятиями временно свободных зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств. Предметом договора аренды могут быть и имущественные комплексы, например предприятия. Это создает условия для быст- рого введения в действие производственных мощностей, использо- вания существующей инфраструктуры, в первую очередь малыми и средними предприятиями. Могут заключаться договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов.

В договоре аренды участвуют две стороны:

• арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду (в качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномо- ченные законом или собственником сдавать имущество в аренду);

• арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно ус- ловиям, зафиксированным в договоре.

В договоре аренды указываются характеристика объекта аренды; размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; срок договора, права и обязанности сторон по его окон- чании; возможность сдачи арендованного имущества в субаренду;

условия прекращения договора. При нарушении условий договора аренды он может быть расторгнут.

Преимуществом арендных отношений является предоставление возможности арендатору в случае, если необходимость в исполь- зовании имущества исчезает, передавать с согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды другому лицу — в данном случае заключается договор субаренды. Вследствие этого значитель- но расширяются возможности предприятий эффективно использо- вать арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися усло- виями хозяйственной деятельности. Срок действия договора суб- аренды не может превышать периода действия договора аренды.

Рис. 19.1. ВИДЫ аренды

508

Наиболее распространенным методом установления арендной платы является определение твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата. При сдаче в аренду зданий и сооруже- ний арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера арендуемого объекта.

Арендатор является собственником продукции и доходов, по- лученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определенных услуг — при недостатке денежных средств данный способ является наиболее предпочтительным для арендатора. В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на улуч- шение арендуемых объектов. Таким образом, арендная плата опре- деляется как в денежном, так и в натуральном выражении. Исполь- зуются также различные сочетания данных форм оплаты.

В случае сдачи действующими предприятиями в аренду отдель- ных объектов основных средств арендная плата включается в со- став доходов от внереализационных операций. Амортизационные отчисления начисляются арендодателем и возмещаются за счет по- лученной арендной платы с отнесением их в состав расходов от внереализационных операций. Исключение составляют амортиза- ционные отчисления, производимые арендатором по имуществу по договору аренды предприятия. В этом случае арендатор включает арендную плату в затраты на производство.

При установлении размера арендной платы целесообразно учи- тывать наряду с другими факторами средний уровень арендной пла- ты, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты. Ве- личина арендной платы не остается постоянной на протяжении действия договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятий, и в первую очередь — с измене- нием рыночных цен на оборудование. Вместе с тем частый пере- смотр арендной платы не способствует созданию стабильных усло- вий для эффективного использования арендованного имущества, поэтому размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год (табл. 19.1). При передаче в аренду зданий и соору- жений арендная плата должна включать стоимость пользования зе- мельным участком, на котором оно расположено.

При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и проведению текущего ремонта для обеспечения сохранности и воз- врата арендуемых объектов по истечении срока аренды в перво- начальном состоянии с учетом нормального износа. В свою оче-

509

редь, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду объекта. В случае если арендатор с согласия арендодателя произвел отдель- ные улучшения арендуемого имущества, они становятся его собст- венностью — в противном случае ему выплачивается их стоимость. Капитальный ремонт объекта аренды, как правило, осуществляет- ся арендодателем.

Договор аренды может заключаться как на определенный, так и на неопределенный срок. В последнем случае он может быть пре- рван любым участником с предупреждением за 1 месяц, а при аренде недвижимости — не менее чем за 3 месяца. Досрочное расторжение договора производится судом в случае нарушения его условий (ис- пользование имущества не по назначению, ухудшение состояния имущества, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока и т. д.).

Дата добавления: 2015-08-05