Арендная плата

Таблица 19.1

Периодичность внесения	Форма внесения	Составляющие аренд- ной платы	Периодичность пересмотра
Единовременно     Периодически,в установленные в договоре сроки	Твердая сумма платежа     Доля от продукции или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества     Предоставление арендатором определенных услуг   Передача арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или аренду   Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества   Сочетание перечисленных выше форм	Амортизационные от- числения, начисляемые на стоимость арендуемо- го имущества     Доход, который был бы получен при непосредст- венном использовании арендуемого имущества   Затраты на проведение ремонта объекта аренды после окончания ее срока   Расходы на страхование арендуемого имущества     Прочие расходы арендодателя	В сроки, преду- смотренные договором, но не чаще одного раза в год

510

По окончании срока аренды договор может автоматически про- длеваться на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Арендатор, выполняющий все условия до- говора, имеет преимущественное право на его возобновление. Он может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей арендатора, если арендодатель в течение года со дня прекращения срока договора заключил его с другим лицом.

При прекращении договора арендатор возвращает имущество арендодателю. При аренде с выкупом имущества на основании до- говора объекты могут переходить в собственность арендатора. Если данное условие отсутствует в договоре, то могут заключаться до- полнительные соглашения. В случае аренды с выкупом арендатор может получить в собственность имущество ранее указанного срока при условии внесения всей выкупной цены.

Отдельный вид арендных отношений — сдача имущества в про- кат. Предприятия могут передавать имущество в аренду периоди- чески, в случае появления временно незадействованных объектов; сдача имущества в прокат осуществляется на постоянной основе. Имуа|,ество, переданное по договору аренды, обычно используется арендатором для ведения предпринимательской деятельности; при сдаче имущества в прокат оно, как правило, используется для по- требительских целей. Срок действия договора аренды неограничен, в то время как договор проката, как правило, заключается на пе- риод до 1 года. Кроме этого, в основном не допускается сдача иму- щества, предоставленного по договору проката, в субаренду.

Существенные особенности имеют также договоры аренды пред- приятий. В данном случае арендатор получает во временное владе- ние и пользование объекты, образующие целостный имуществен- ный комплекс:

• здания и сооружения;

• нематериальные активы (права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, права на обозначения, индиви- дуализирующие деятельность предприятий, и т. д.);

• оборудование и прочие основные средства;

• земельные участки;

• запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные сред- ства.

Кроме того, с согласия кредиторов происходит переуступка тре- бований и перевод долгов предприятия на арендатора. Если долги передаются без согласия кредиторов, то арендодатель и арендатор совместно отвечают по данным обязательствам.

Арендатор может использовать полученный имущественный ком- плекс для ведения конкретной предпринимательской деятельности после получения соответствующей лицензии, если данное условие

предусматривается законом. Лицензия не может передаваться дру- гому лицу, и поэтому по договору аренды она не переходит к арен- датору. Предприятие передается арендатору на основании переда- точного акта. К нему же переходят обязанности поддержания тех- нического состояния предприятия на должном уровне, проведения текущего и капитального ремонта. Арендатор получает широкую самостоятельность в сфере осуществления программ технического развития. Он имеет право проводить реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятия при условии, что дан- ные мероприятия приведут к увеличению стоимости имущества. Арендатор может продавать, обменивать, сдавать в субаренду ма- териальные ценности, входящие в состав имущества арендованно- го предприятия, но не имеет права снижать стоимость имущества с целью уменьшения суммы налогообложения.

Лизинг

Лизинг — это вид аренды, которому присущи элементы заемных операций,чтопридаетемусходствоскредитом.Онтакжевключает компонентывнешнеторговойиинвестиционнойдеятельности. Впер- вые лизинг появился на американском континенте. Сравнительно быстро лизинг превратился в один из основных инструментов ин- вестиционной деятельности, хотя в США и не существует специ- альных законов по регулированию лизинговых отношений.

В I877 г. телефонная компания Bell вместо практики продажи телефон- ных аппаратов начала сдавать их в аренду. В 1952 г. американская компания Unated States Leasing Corporation основала в Сап-Франциско первое в мире лизинговое общество. Здесь же находятся две крупнейшие в мире лизинго- вые компании — General Motors Acceptance Corporation и GE Capital.

На европейско м континент е финансово-лизинговы е общества по- явилис ь в конце 1950-х — начале 1960-х годов. В некоторых странах Ев- ропы лизинговы е операци и занимаю т значительный удельный вес и создана правовая база по их регулированию. Так, во Франци и принят закон 1966 г. «О предприятиях, практикующих кредит-аренду», в Бель- гии — королевское постановлени е 1967 г. «О предприятиях, практикую- щих финансову ю аренду», в Великобритании — закон 1965 г. об аренде- продаже. В Италии и Испани и в 1988 г. были приняты законы о кредит- аренде оборудования.

Европейская практика показывает, что наиболее привлекатель- ными объектами лизинговых сделок являются автотранспортные средства. Второе место по объему операций лизинга занимает ма- шиностроительное и технологическое оборудование, третье — ком- пьютеры и офисное оборудование. На воздушные, морские, реч- ные суда и железнодорожный подвижной состав приходится не- значительная доля этих операций — около 5%. Наиболее бурное развитие лизинг получил в Азиатском регионе, в странах, характе-

ризующихся высокой инвестиционной активностью, — Японии, Индонезии, Тайване. В итоге от 20 до 25% общего объема инвес- тиций индустриально развитых стран финансируется на условиях лизинга.

В России лизинговые отношения регулируются Законом «О ли- зинге» и Гражданским кодексом РФ. Права и обязанности участни- ков договоров международного лизинга определяются в соответ- ствии с Федеральным законом «О присоединении Российской Фе- дерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге». Закон «О лизинге» трактует его как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на осно- вании договора лизинга физическим или юридическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имуще- ства лизингополучателем. Количество лизинговых компаний в Рос- сии в 2000 г. составило 1400.

В России получила известность компания «Балтийский лизинг» (Санкт-Петербург), осуществляющая лизинг морских и речных судов, технологического оборудования, автотранспортных средств, компьюте- ров, оргтехники, различных объектов недвижимости. Учредителями ком- пании выступили санкт-петербургский Промышленно-строительный банк и компания «Росгосстрах». Наряду с компаниями, созданными при участии банков, появились лизинговые компании, сформированные по отраслевому и территориалбиому принципу. «Аэролизинг», «Лукойл- лизинг», «Лизингуголь», «Московская лизинговая компания», занима- ющаяся лизингом автотранспортных средств, технологического обору- дования и др.

Главное отличие лизинга от традиционной аренды состоит в том, что в нем принимают непосредственное участие три стороны:

• лизингодатель (арендодатель) — физическое или юридичес- кое лицо, приобретающее имущество в собственность и передаю- щее его во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату и на согласованных в договоре условиях;

• лизингополучатель (арендатор) — физическое или юридичес- кое лицо, принимающее имущество в пользование в соответствии

с договором лизинга;

• продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, продающее лизингодателю имущество, являющееся предметом до- говора лизинга.

Помимо них в лизинговой сделке обычно принимают участие:

• банки (или другие кредитные учреждения), предоставляю- щие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования;

• страховые компании, осуществляющие страхование имуще- ства лизингодателя.

17 Эконом, ирсдир. (фирмы)

513

Мировой опыт организации лизинговых операций показывает, что в качестве лизингодателя могут выступать:

• банки, создающие в своих структурах лизинговые службы;

• специализированные лизинговые компании;

• лизинговые компании, созданные предприятиями, выпуска- ющими машины и оборудование;

• лизинговые компании, организованные фирмами, занятыми поставками и обслуживанием техники.

В России лизинговые компании и граждане, зарегистрирован- ные в качестве индивидуальных предпринимателей, могут осущест- влять лизинговую деятельность после получения соответствующей лицензии. Лизинговые компании создаются в форме коммерческих организаций и осуществляют предпринимательскую деятельность путем предоставления имущества в лизинг. Лицензирующие органы занимаются как выдачей лицензий, так и контролируют соблюде- ние условий лизинговой деятельности. Государственная регистра- ционная палата при Министерстве экономики России ведет свод- ный реестр всех лизинговых компаний.

В соответствии с российским законодательством предметом лизинга могут быть предприятия и другие имущественные комп- лексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может ис- пользоваться в предпринимательских целях.

По своему экономическому содержанию лизинг относится к прямым инвестициям. В процессе осуществления лизинговой дея- тельности лизингодатель несет затраты, связанные с приобретением и передачей имущества лизингополучателю, а также расходы, обус- ловленные необходимостью создания условий для нормального использования имущества, переданного в лизинг. Инвестиционные издержки лизингодателя включают: стоимость приобретения иму- щества, расходы на его транспортировку и установку, налог на имущество, стоимость таможенного оформления и оплату тамо- женных сборов, затраты на страхование от всех видов риска, рас- ходы на выплату процентов за пользование привлеченными сред- ствами, стоимость регистрации предмета лизинга и расходы на пе- редачу его лизингополучателю, затраты на создание резервов в целях капитального ремонта имущества, а также затраты на его содержа- ние и обслуживание. Кроме того, лизингодатель может оказывать дополнительные услуги, стоимость которых включается в инвести- ционные издержки.

Помимо затрат в общую сумму лизингового договора входит вознаграждение лизингодателя, которое, в свою очередь, включа- ет оплату услуг по осуществлению лизинговой сделки и процент за использование собственных средств лизингодателя, направленных на приобретение лизингового имущества. Вознаграждение лизинго-

514

дателя является его доходом. Прибыль рассчитывается как разница между доходами лизингодателя и его расходами по основной дея- тельности. В целях обеспечения привлекательности лизинговой дея- тельности уровень прибыли должен быть не ниже размера банков- ского процента.

В течение срока действия договора лизинга лизингополучатель регулярно вносит лизинговые платежи, которые относит у себя на себестоимость продукции, производимой с использованием лизин- гового имущества, или на расходы, связанные с основной деятель- ностью. В лизинговые платежи включаются: плата за основные ус- луги (процентное вознаграх<дение) лизингодателя; амортизационные отчисления за период, охватываемый сроком договора; инвестици- онные затраты (издержки); проценты по кредитам, использованным лизингодателем на приобретение имущества; плата за дополнитель- ные услуги лизингодателя, предусмотренные договором; налог на добавленную стоимость; страховые взносы в случае страхования имущества лизингодателем; налог на имущество, уплаченный ли- зингодателем.

Как правило, лизингополучатель за свой счет осуществляет тех- ническое обслуживание оборудования, переданного в лизинг, и его текущий ремонт. Обязанности по проведению капитального ре- монта лежат на лизингодателе. Однако договором могут предусмат- риваться и иные варианты распределения функций по ремонтному обслуживанию предмета лизинга. При прекращении срока договора лизингополучатель возвращает имущество лизингодателю, если это предусмотрено договором лизинга.

19.4. Финансовы й лизин г

В России наибольшее распространение получил финансовый ли- зинг, или лизинг с полной окупаемостью. Финансовый лизинг — это вид лизинга, при котором лизингодатель (арендодатель) по поруче- нию лизингополучателя (арендатора) приобретает в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и пре- доставляет его лизингополучателю во временное владение и пользо- вание за плату.

В течение срока договора финансового лизинга имущество прак- тически полностью амортизируется, и лизингодатель за счет ли- зинговых платежей возвращает его стоимость или большую его часть. Общераспространенной практикой является заключение лизинго- вых соглашений на срок, составляющий от 70 до 80% амор- тизационного периода. Это отличает финансовый лизинг от других видов аренды, при которых небольшие сроки аренды позволяют арендодателю неоднократно сдавать имущество в пользование. Рос- сийское законодательство, например, оговаривает, что срок фи-

515

маисового лизинга соизмерим со сроком полной амортизации обо- рудования или превышает его.

Имущество, передаваемое на длительный срок, морально и фи- зически устаревает и не представляет интереса для лизинговых ком- паний. Поэтому по истечении срока договора предмет лизинга пере- ходит в собственность лизингополучателя, если иное не преду- смотрено договором. Имущество может переходить в собственность лизингополучателя и до окончания срока при условии выплаты ли- зингополучателем всей суммы, предусмотренной договором. Таким образом, при данном виде лизинга в пользование обычно сдается новое специально приобретенное лизинговой компанией оборудо- вание (а не оборудование, которое находилось в эксплуатации у арен- додателя) с целью передачи его в пользование лизингополучателю.

Согласно гражданскому законодательству, объектом финансо- вого лизинга может быть любое временно свободное имущество, кроме земельных участков и природных объектов. Чаще всего в финансовый лизинг передается высокотехнологичное оборудова- ние. В условиях бурного научно-технического прогресса предпри- ятия благодаря лизингу получают возможность быстро и с мини- мальным инвестиционным риском осуществить замену морально устаревшего оборудования.

Выбор продавца лизингового имущества может осуществляться как арендодателем, так и арендатором в зависимости от условий договора. Однако при отсутствии у предприятий полной инфор- мации о товаропроизводителях целесообразно поручать выбор про- давца лизинговой компании, что должно быть зафиксировано в договоре финансовой аренды. Данный метод предпочтителен для мелких и средних предприятий, не имеющих ресурсов для разра- ботки и осуществления инвестиционных проектов.

Как правило, инициатором лизинговой сделки выступает ли- зингополучатель, который направляет заявку лизинговой компа- нии с указанием характеристик необходимого ему оборудования. К ней прикладывается информация, позволяющая оценить финан- совое положение арендатора. Если анализ показывает удовлетво- рительное платежеспособное состояние лизингополучателя, то ли- зинговая компания принимает решение о проведении сделки. Обо- рудование приобретается компанией за счет собственных или заемных средств, что избавляет лизингополучателя от крупных одноразовых расходов на его покупку. В случае привлечения заем- ных средств между лизинговой компанией и банком заключается кредитный договор.

Формально покупателем имущества выступает лизингодатель, который заключает договор купли-продажи с продавцом и оплачивает его приобретение. Фактически покупателем является лизингополу- чатель, которому продавец непосредственно передает оборудование. Предприятие-лизингополучатель имеет право предъявлять требова-

516

ния продавцу относительно комплектности, качества оборудования, сроков его поставки, вытекающие из договора купли-продажи.

Лизинговый договор, заключаемый между лизингодателем и ли- зингополучателем, вступает в силу с момента подписания акта при- емки предмета лизинга в эксплуатацию. В момент передачи имуще- ства к арендатору переходит и риск случайной гибели объекта арен- ды, им же заключается и договор страхования арендуемого имущества. В зависимости от условий соглашения риск может быть переложен и на арендодателя. В этом случае он должен застраховать лизинговое имущество. Схема лизинговых отношений представлена на рис. 19.2.

Рис. 19.2. Схема лизинговых отношений

Отличительной особенностью лизингового договора является то, что он содержит указания на инвестирование денежных средств в предмет лизинга и на его передачу лизингополучателю. В лизинго- вом договоре указываются: характеристика имущества, являюще- гося объектом лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование места и порядок передачи предмета лизинга; срок действия договора; порядок балансового учета предмета лизинга; условия содержания и ремонта имущества; общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; график платежей; условия страхования предмета лизинга; перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем на основании договора комплексного лизинга.

При лизинге движимого имущества договор оформляется в пись- менной форме, при лизинге недвижимого имущества он подлежит регистрации в едином государственном реестре. Помимо договора лизинга к обязательным договорам относится договор купли-про- дажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлече- нии денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

517

После определения общей суммы лизингового договора согла- совывается способ уплаты взносов и составляется график внесения лизинговых платежей. Если финансовое положение лизингополучателя достаточно устойчиво, то может предусматриваться уменьшение раз- меров взносов к концу периода лизинга. Дегрессивная форма выплат снижает риск лизингодателя, который уже на первоначальном этапе за счет лизинговых платежей возвращает большую часть стоимости имущества. График внесения лизинговых платежей может предус- матривать увеличение выплат к концу срока лизинга. Прогрессивная форма внесения взносов наиболее привлекательна для вновь созда- ваемых, а также малых предприятий, имеющих ограниченные фи- нансовые возможности.

19.5. Эффективност ь лизинг а

Лизинг предоставляет выгоды всем участникам лизинговой сдел- ки. Предприятие-изготовитель расширяет рынок сбыта продукции, налаживая долговременные связи с лизинговыми компаниями. Дру- гими словами, лизинг является эффективным средством реа- лизации продукции. Это особенно актуально в условиях нестабиль- ной экономической ситуации, когда многие предприятия не име- ют возможности единовременно отвлекать из оборота крупные денежные средства для покупки оборудования. Потенциальные возможности лизинга как способа сбыта сложной и дорогостоя- щей техники достаточно высоки.

Предприятие-лизингополучатель одновременно решаетдве про- блемы: приобретение и финансирование оборудования и исполь- зование его без мобилизации крупных финансовых ресурсов и без привлечения кредитов, что позволяет сохранить соотношение соб- ственных и заемных средств без риска нарушения финансовой ус- тойчивости предприятия. При организации новых производств ли- зинг дает возможность сформировать необходимый парк обору- дования без больших начальных инвестиций. Поэтому лизинговые операции пользуются наибольшей популярностью у мелких и сред- них предприятий.

В некоторых случаях лизинг может оказаться более дорогосто- ящим, чем банковский кредит. Вместе с тем преимуществом ли- зинговых операций по сравнению с ссудой является возможность установления более гибких условий выплат. Поэтому при приоб- ретении оборудования и выборе способа его финансирования не- обходимо учитывать размер лизинговых платежей и график их вне- сения. Сроки выплаты лизинговых платежей, указанные в договоре, должны быть адаптированы к срокам окупаемости инвестиций.

Лизинговые компании имеют возможность лучше изучить ры- нок оборудования, установить постоянные связи с его производи- телями и приобретать оборудование по более низким ценам по срав-

518

нению с рыночными. Это отвечает интересам и арендодателя, и арендатора. Важным моментом является то, что лизинговые плате- жи включаются в себестоимость продукции, произведенной лизинго- получателем, что позволяет значительно снизить налогооблагаемую прибыль и суммы уплачиваемых налогов.

Условия принятия лизингового имущества на баланс лизинго- дателя или лизингополучателя определяются по согласованию между сторонами договора лизинга. Как правило, имущество, переданное в лизинг, находится на балансе лизингодателя, который сохраняет право собственности на него со всеми вытекающими отсюда обя- занностями. Он же начисляет амортизационные отчисления. Если по соглашению сторон в договоре лизинга предусматривается при- менение ускоренной амортизации, лизинговые компании получают возможность возвратить основную часть средств, затраченных на приобретение оборудования, уже в первые годы его эксплуатации. Это фактически означает уменьшение налогового бремени и для арендодателя. Российское законодательство предусматривает при- менение ускоренной амортизации путем использования равномер- ного метода ее начисления по имуществу, переданному в лизинг. При этом установленная норма амортизационных отчислений уве- личивается на коэффициент ускорения, не превышающий 3.

Лизинговые компании получают необходимый доход от сдачи имущества в лизинг при более низком уровне риска по сравнению с обычным кредитованием. Так, в случае банкротства лизинго- получателя или невнесения лизинговых платежей лизингодатель может продать имущество и компенсировать свои убытки. Вместе с тем в условиях инфляции лизинговые операции, носящие долго- срочный характер, становятся невыгодными для лизингодателей, несмотря на довольно высокий уровень защищенности использу- емых в сделке финансово-кредитных ресурсов.

Дата добавления: 2015-08-05