Анализ экономического состояния общества 7 страница

ОАО «МПСМ» представляет собой холдинг, объединяющий около 50 пред­приятий по производству строительных материалов, деталей и конструкций, а также строительные организации. Среди них такие ведущие современные предприятия строительной индустрии как ОАО «БКСМ», ОАО «Моспромжелезобетон», ОАО «Спецстройбетон ЖБИ-17», ОАО «Завод ЖБИ-23» деревообрабатывающие комби­наты №1, 13, ОАО «Гипсобетон», ОАО «МАЗД», ОАО «Голицинский керамический завод», ЗАО «Авенир», карьероуправления и другие.

Заводами холдинга выпускается свыше 18 тысяч наименований строительных материалов, конструкций и изделий, что составляет практически полный перечень того, что необходимо в строительстве: щебень, песок, гипс, железобетонные изде­лия, детали и конструкции, кирпич, керамическая плитка, евроокна, двери, стекло­пакеты, паркет, скобяные и замочные изделия, линолеум, кровельные и гидроизоля­ционные и другие изделия и материалы.

Предприятиями холдинга централизованно и комплектно поставляются мате­риалы и конструкции на строительство:

• муниципальных серий жилых домов ПБ-02 и П-46М;

• коммерческих серий жилых домов П-55М, П-55/30, «МПСМ»;

• детских садов серий И-1194 (на 125 мест) и И-1158 (на 220 мест);

• школ серий И-1577А (на 550 мест) и И-1605А (на 825 мест);

• объектов здравоохранения (больницы, поликлиники, здания «Скорой помощи», родильные дома, диспансеры)';

• пожарных депо, АТС и других;

• объектов инженерного назначения (колонны, тюбинги, трубы, сваи, изделия

f

коллекторов и других).

Бескудниковский комбинат строительных материалов (в период организации Бескудниковский керамический завод - БКЗ) был объединен на базе работавших ра­нее на территории Бескудниково небольших кирпичных заводов. Заводы использо­вали местные глины.

ОАО БКСМ является одним из ведущих предприятий стройиндустрии Моск­вы, поставляющим на строительные объекты изделия разнообразной номенклатуры и высокого качества.

Бескудниковский комбинат строительных материалов является многопро­фильным и одновременно крупнейшим в СНГ предприятием стройиндустрии. Про­изводственные мощности предприятия позволяют выпускать ежегодно: Сборного железобетона - 300 тыс. м куб.Кирпич - 40,0 млн. шт. Керамзитового гравия - 280 тыс. м куб. Комбинат изготавливает наружные стеновые панели, цоколи, плиты пе­рекрытий и покрытий, лестничные площадки и марки для жилых домов серий П-55, П-46, П-30, П-68, панели для каркасных зданий, встроенно-пристроенные сооруже­на ния соцкультбыта, типовые здания скорой помощи, конструкции фундаментов раз­личного назначения, дорожные плиты и т.д.

ОАО «БКСМ» является многопрофильным предприятием стройиндустрии г. Москвы. Основной продукцией комбината являются железобетонные изделия для полносборного и сборно-монолитного домостроения. Кроме того, комбинат выпус­кает кирпич и керамзитовый гравий, а также товарный бетон, изделия подземных инженерных коммуникаций, дорожные плиты, стеновые блоки и др.

Сборные ж/бетонные изделия, выпускаемые комбинатом, поставляются на строительство жилых домов серий П-46М, П-55М/П-30, ПБ-02, МПСМ, детских са­дов и школ, АТС и ЦТП, а также каркасных зданий.

Для вышеназванных серий жилых домов комбинат выпускает широкую но­менклатуру изделий. Сюда входят фундаменты, цоколи, наружные и внутренние стены, электроблоки, лестничные площадки и марши, панели кровли и фризы и т.д. Для каркасных зданий комбинат выпускает фундаменты, наружные стены, ригели. Велика также номенклатура изделий для зданий соцкультбыта, АТС, ЦТП и др.

В цехах кирпичного производства произведена замена оборудования по резке кирпича. Новый принцип резки, заложенный в данном оборудовании, позволяет су­щественно улучшить качество выпускаемого кирпича.

ОАО «ДОК № 1» основан в 1987 году для обеспечения жилищного строитель­ства г. Москвы оконными и дверными блоками.

На сегодняшний день предприятие является одним из ведущих производите­лей деревянных и пластиковых конструкций. Продукция предприятия сертифициро­вана - соответствует всем строительным нормам и правилам, способна удовлетво­рить самые высокие требования заказчика.

В 1998 году под гарантии г. Москвы было проведено техническое перевоору­жение комбината. Производственные мощности комбината позволяют изготавли­вать 100 ООО кв. метров столярных изделий и 80 ООО кв. метров пластиковых конст­рукций в год. Наряду со стандартными типоразмерами предприятие может изготав­ливать оконные и дверные блоки нестандартных конфигураций и размеров. Комби­нат имеет опыт комплектования и монтажа своей продукцией объектов муници­пального и коммерческого жилищного строительства г. Москвы — до 25 - 30% объ­емов, в том числе и элитного строительства: «Гостиный двор», здания Рижского и Казанского вокзалов, отреставрированы вспомогательные здания Большого Театра и Третьяковской галереи, новостройки в Южном Бутово, Экспериментальный р-н Митино 8-А, жилой дом по улице 8-я Текстильщиков. Нашими клиентами являются ОАО «ДСК №3»,,ОАО «СТРОЙ-АЛЬЯНС», ОАО «КВАРТАЛ», ООО «Монолит- Фундамент-Строй», ЗАО «БЕСТ» и другие.

Деревообрабатывающий комбинат №3 - современное стабильно работающее предприятие, оснащенное новейшим оборудованием, на котором работает слажен­ный коллектив высококвалифицированных специалистов

С 9 сентября 1993 года ДОК-3 - акционерное общество, учредители которого стали члены трудового коллектива. ДОК-3 сегодня - это современное высокомо­бильное производство с развитой инфраструктурой, новейшим парком оборудова­ния и самыми передовыми технологиями в области изготовления оконных блоков, дверных блоков, паркета, древесностружечных плит, подоконников и других видов столярной продукции.

Завод ЖБИ №21 основан в мае 1944 года на базе строительного управления №8 и по праву считается первенцем развития сборного домостроения г. Москвы.

Первой продукцией завода были шлакоблоки, а затем железобетонные блоки, для строительства школ, больничных корпусов и детских дошкольных учреждений.

С 1954г. завод специализируется на изготовлении изделий для жилищного строительства, начинает осваивать выпуск блоков для наружных стен 5-ти этажных домов. Один из первых экспериментальных домов, облицованных плиткой, завод построил для своих сотрудников в 1957 году.

В 1961 году завод осваивает выпуск стеновых блоков для 9-ти этажных жилых домов, В 1962 году -12-ти этажных, в 1968 году -14-ти этажных жилых домов, а за­тем и 16-ти этажных зданий.

С освоением и выпуском железобетонных изделий для зданий повышенной этажности потребовались закладные детали и завод своими силами строит цех за­кладных деталей, мощность которого позволяет обеспечивать этими деталями не

1 ю

только своё производство, но и все заводы ЖБ Главмоспромстройматериалов, а также изготавливать накладные соединительные детали для строительных объектов г. Москвы.

Широко развернувшееся на рубеже 70-х годов жилищное строительство г. Москвы потребовало организации новых производств и технологий, и на заводе, взамен устаревших, малопроизводительных полигонов, строится и в 1971 году при­ступает к выпуску продукции новый формовочный цех по производству навесных панелей мощностью 45тыс. м³ в год.

В 1977 году завод вступил в пору большой реконструкции. Строится целый производственный комплекс: склад цемента, склад заполнителей, бетоносмеситель­ный цех, арматурный цех, цех внутренних стеновых панелей мощностью 126 тыс.м³ в год с 4-мя конвейерными линиями, оснащёнными 3-х ярусными прокатными ста­нами. В конце 1979 года цех внутренних стеновых панелей приступил к производст­ву панелей для зданий единого унифицированного каталога.

В августе 2002 года в формовочном цехе №5 организовано производство же­лезобетонных забивных свай. В ноябре 2002 года в формовочном цехе №5 своими силами изготовлены 2 кассетные установки и налажено производство железобетон­ных перегородок. Для обеспечения комплектации железобетонными изделиями сис­темы крупнопанельного домостроения ГМС-1, модернизированы в 2002 году 3-я и 4-я конвейерные линии, полностью автоматизирован БСУ цеха внутренних стено­вых панелей. В рекордно короткие сроки было освоено 126 млн. рублей капиталь­ных вложений и уже в ноябре 2002 года завод приступил к освоению производства изделий для ГМС-1. За первое полугодие 2003 года завод обеспечил комплектацию ГМС-1 деталями на 150 тыс. м² жилья в год. После окончания модернизации 1-ой и 2-ой конвейерных линий завод в 2004 году обеспечит деталями 250 тыс. м² жилья серии ГМС-1, а в 2005 году -500 тыс.м² в год.

Номенклатура железобетонных изделий, производимых на "ЖБИ-21":

• изделия внутренних стен для жилищного строительства;

• элементы лоджий и чердачных помещений;

• изделия шахт лифтов и доборов к ним;

in

• изделия внутренних перегородок для жилищного строительства;

• сваи прямоугольного сечения длиной от 4 до 12м;

• товарный бетон и раствор различных марок.

ОАО "Завод железобетонных изделий № 23" с пятидесятилетним опытом производства ответственных и сложных железобетонных изделий для инженерных сооружений и гражданского строительства, различных видов бетона, растворов и товарной арматуры.

Открытое акционерное общество «Завод Железобетонных изделий-23» явля­ется крупнейшим в Москве производителем бетонных смесей и железобетонных из­делий для гражданского и инженерного строительства. Новейшие технологии, со­временная техника, высокое качество продукции создали заводу репутацию надеж­ного партнера. Вся продукция, выпускаемая на ОАО «ЖБИ-23» сертифицирована. Многолетняя и многогранная производственная деятельность ОАО «ЖБИ-23», в том числе участие в строительстве сложных гражданских и инженерных сооружений, по

*

праву заслужила признание организаций строительного комплекса. В Москве и за ее пределами, в промышленной зоне или жилом районе, на скоростном шоссе или у памятника архитектуры, где бы Вы не находились непременно обнаружите продук­цию ОАО «ЖБИ-23».

Качество выпускаемых изделий по точности, соблюдению геометрических размеров, прочностным показателям и уровню отделки поверхности соответствует мировым стандартам. Производимые заводом сэндвич-панели (трехслойные панели) любой конфигурации гарантируют выпуск неограниченного ассортимента изделий. С помощью этой современной технологии мы можем предложить гибкие индивиду­альные решения в процессе современной работы с заказчиком. Возможен широкий спектр вариантов отделки лицевых поверхностей, в том числе облицовка керамиче­ской плиткой «под кирпич». Производимые заводом сэндвич-панели (трехслойные панели) нашли широкое применение в гражданском строительстве. Наружные трех­слойные панели широко применяются при возведении жилых домов по индивиду­альным проектам с монолитным каркасом в виде облицовочных наружных стен. Возведенные здания с произведенными нами трехслойными панелями имеют отли­чительный вид и выделяются на общем фоне новостроек, украшая общий архитек­турный облик, и придают незабываемый колорит нашему городу. Предприятие яв­ляется лидером в производстве объемных элементов ствола шахт лифтов с широкой номенклатурой доборных элементов, ребристых безнапорных труб диаметром до 1,6 м, в том числе труб с полиэтиленовым покрытием, применяемых при транспорти­ровке агрессивных,жидкостей, труб эллиптической формы сечения до 3,5 м, объем­ных элементов коллекторов для прокладки тоннелей, в том числе методом продав- ливания, объемные секции пешеходных переходов, а также широкий спектр изделий для инженерного строительства. ОАО «ЖБИ-23» наладил выпуск перепадной и по­воротной камеры, которая нашла применение при прокладке трубопроводов. Пере- падная и поворотная камера позволила соединять и разветвлять трубопроводы с применением труб различных диаметров, а также закладывать камеру на различной глубине.

ОАО «ЖБИ-23» производит широкий спектр арматурных изделий: сетку до­рожную, кладочную, а также имеет возможность сборки плоских и объемных карка­сов длиной до 6 м по чертежам заказчика. Завод имеет богатый опыт изготовления ограждений лоджий и балконов по чертежам заказчика. Высокий профессионализм и добрые традиции, сложившиеся в коллективе, являются основой стабильной рабо­ты и развития производства. Коллектив ОАО «ЖБИ-23» вносит существенный вклад в реализацию программы грандиозного преображения Москвы в строительст­во города 21 века. Завод ведет активную работу по расширению номенклатуры вы­пускаемой продукции гарантированного качества и сертификатов соответствия по гибкой технологии в соответствии с требованиями заказчиков.

Открытое акционерное общество "КЖБК-2" - крупнейшее предприятие строи­тельной индустрии г.Москвы. Его годовая мощность - 180 тыс.м³ сборного железо­бетона. Продукция предприятия идет на сооружение жилых домов в столице и на ее окраинах. "КЖБК-2" принимал активное участие в сооружении таких уникальных зданий и сооружений, как Дворец Съездов, гостиница " Предприятие было органи­зовано в 1956 году на базе 3-х заводов:

• Люберецкого завода ЖБИ (1953 г.);

из

• Завода Архитектурных деталей;

• Завода крупных стеновых блоков.

В настоящее время основной продукцией "КЖБК-2" являются:

• панели наружных стен, панели внутренних стен, лестничные марши, лестничные площадки, плиты перекрытий, плиты покрытия кровли, ограждения лоджий, плиты лоджий и др. изделия для жилых домов серии П46М

• панели наружных стен цоколя, панели внутренних стен цоколя, плиты входа, ле­стничные марши, стенки лоджий, парапетные панели, плиты покрытия, колонны, панели машинного отделения и др. для дома серии ГМС-2001.

Комбинат занимает площадь около 22,3 га. В его состав входят 10 основных и 10 вспомогательных цехов и служб. К основным цехам относятся: формовочные, арматурные и бетоносмесительные. Вспомогательные цеха: паросиловой, электро­цех, ремонтно-строительный, ремонтно-механический и др. В формовочных цехах применяется конвейерная и агрегатно-поточная схема производства. Термообработ-

г

ка изделий производится паром в тоннельных и ямных камерах и инфракрасными лучами в щелевых камерах. Поставка материалов и изделий для комбината осущест­вляется по железной дороге и автомобильным транспортом. Постоянная номенкла­тура выпускаемых изделий составляет 1000 типоразмеров. Ежегодно осваивается до 100 типоразмеров новых изделий, идущих на строительство жилых зданий.

ОАО "Кунцевский комбинат ЖБИ № 9" - одно из крупных предприятий по производству сборного железобетона, гипсовых вентиляционных блоков и сантех­нических коробов. Дата освоения его - 1957 год. В 1957 году был введен в эксплуа­тацию завод крупнопанельных прокатных перегородок в Кунцево. Завод занимал территорию 1,62 га, склад площадью - 594 м², цех с прокатным станом конструкции инженера Козлова Н.Я. для изготовления гипсовых перегородок. Штат завода со­ставлял 92 человека, выпуск перегородок - 750 м² в смену.

В 1958 году Кунцевский завод крупнопанельных прокатных перегородок объ­единен с заводом прокатных железобетонных панелей с переименованием в "Кун­цевский домостроительный комбинат".

В 1959 году территория завода расширилась до 5,45 га, были построены скла­ды для железобетона и производственный корпус площадью 8100 м² в котором было установлено 4 прокатных стана системы инженера Козлова Н.Я. для непрерывного проката железобетонных ячеистых скорлуп внутренних и наружных стен домов мощностью 1860 т.м² в год.

Коллектив комбината успешно справился с поставленной задачей, прокатные станы были освоены в короткий срок, железобетонные панели (скорлупы) стали по­ступать на стройки.

В 1965 году выпуск армированного железобетона был доведен до 11262 м³ в год. В 1964-1965 годах цех железобетона был реконструирован и вместо станов сис­темы инженера Козлова Н.Я. были смонтированы двухъярусные конвейеры (станы) производительностью 40000 м³ железобетона в год каждый. На этих станах были использованы новые эффективные способы тепловлажной обработки в щелевых ка­мерах, сокращена протяженность линии, применены более совершенные формы- вагонетки и бортоснастки, обеспечивающие минимальные допуски при изготовле­нии крупноразмерных железобетонных изделий.

В 1966 году "Кунцевский домостроительный комбинат" был переименован в "Кунцевский комбинат железобетонных изделий № 9". На предприятии изготавли­вали панели перекрытий, панели и плиты машинных помещений лифтов, панели внутренних стен для домов соцкультбыта, дорожные плиты, изделия входа ПВ, СЦ, детали оград, блоки стен подвалов и гипсовые перегородки и другие изделия при­меняемые в строительстве.

Производительность на 4-х станах в начале 1985г. достигла 180 тыс. м³ желе­зобетонных изделий в год для крупнопанельного строительства. В год комплектова­лось до 1100 т.м² жилой площади. В 1984 году была введена линия по производству вентиляционных блоков из гипса по стендовой технологии, состоящая из 5 устано­вок.

Арматурный цех комбината может перерабатывать до 12000 тонн металла в год. Цех оборудован специальными станками для правки резки металла; сварочны­ми машинами, тремя линиями для изготовления сеток на базе автоматических мно­готочечных сварочных машин АТМС 14x75x7, автоматической линией на базе мно­готочечной машины МТМК 3-100 для изготовления сеток для г/б вентиляционных блоков.

На комбинате имеется ремонтно-механический цех с участком для ремонта форм-вагонеток, транспортно-сырьевой участок, перерабатывающий 250 т. м³ инертных материалов в год, склад цемента на 2,8 тыс. т., ремонтно-строительный цех и котельная производительностью пара 400 т. в час. На комбинате действуют два автоматизированный бетонных узла.

В соответствии с распоряжением Моссовета от 22 сентября 1981 года № 1526р и в связи с передачей территории, занимаемой заводом железобетонных изделий № 4 Главмоспромстройматериалов, Московскому станкостроительному заводу им. С. Орджоникидзе и в целях компенсации выбывающих мощностей завода ЖБИ № 4, было решено осуществить реконструкцию "КК ЖБИ № 9" со строительством на его территории по Молодогвардейской ул. д. 54.:

• цеха по выпуску панелей наружных, внутренних стен и плит перекрытий площа­

дью 9300 м²

• склада готовой продукции площадью 11 200 м²

• бетоносмесительного узла с транспортерными галереями

• склада заполнителей емкостью 6 000 м³ с приемным устройством

• склада металла площадью 800 м²

• расширение существующего склада цемента на 1120 т.

• строительство прессового цеха для изготовления закладных деталей

• строительство вспомогательных помещений, в состав которых входит матери­альный склад, склад горюче-смазочных материалов, гараж, распределительный пункт, бытовые помещения, конвейерная и т.д.

В основу технологии цеха по выпуску панелей наружных, внутренних стен и плит перекрытий было заложено конвейерное производство с применением трехъя­русных станов и оборудования, обеспечивающего выпуск изделий полной заводской готовности с 150 т. м³ в год.

С 1994 года в формовочном цехе № 3 начато производство ж/б изделий для новой серии дома ПД-4 На 4-х прокатных станах выпускается до 90% всей номенк­латуры дома ПД-4.

С 1990 года "КК ЖБИ № 9" Приказом № 6 от 26.01.90г. переподчинен произ­водственному строительно-монтажному объединению ДСК-4, находящегося в со­ставе "Мосстройкомитета".

С 1994 года "КК ЖБИ № 9" переименован в акционерное общество, а с 1996 года в открытое акционерное общество "Кунцевский комбинат ЖБИ № 9".

Администрация и общественные организации комбината проявляют повсе­дневную заботу об улучшении бытовых условий работающих, их здоровье и отдыхе. В цехах есть бытовки и душевые помещения. В две смены работает медпункт.

С 2002 г. на комбинате начато производство железобетонных изделий для но­вой серии дома ГМС1. Цеха выпускают панели наружных стен, перекрытия и изде­лия плит покрытий до 70% всей номенклатуры дома ГМС-1.

Государственное унитарное предприятие города Москвы Московский научно- исследовательский и проектный институт жилищного хозяйства «МосжилНИИпро- ект» создано как проектный институт "Мосжилпроект"

В настоящее время ГУП г. Москвы "МосжилНИИпроект" является основным институтом по проектированию капитального ремонта и реконструкции жилого фонда в г. Москве, а также ремонта и реконструкции общественных зданий: детских садов, школ, больниц, зданий культурно-просветительных и зрелищных учрежде­ний, зданий для коммунального хозяйства и др.

Основным потребителем продукции Института является строительный ком­плекс г. Москвы.

В структуру Института входят три проектные мастерские и три отдела: отдел подготовки проектирования и инженерных изысканий, отдел научно- исследовательских и опытно-экспериментальных работ и общий отдел (архив, биб­лиотека/проектный кабинет, группа снабжения, информационно-техническая служ­ба, группа множительной техники).

Все мастерские и отделы полностью переведены на автоматизированное про­ектирование, оснащены современным компьютерным оборудованием и лицензион­ными программами по проектированию.

Институт, который изначально именовался Специальным архитектурно­конструкторским бюро (САКБ), был создан в 1951г. для решения комплекса про­блем по переводу московского строительства на индустриальную основу. Это было продиктовано острой нехваткой жилья в городе, необходимостью срочного пересе­ления огромного контингента жителей из подвалов, бараков, многосемейных ком­мунальных квартир (в первую очередь из крайне ветхого и мало обустроенного жи­лого фонда) в новые дома.

В этой связи одним из основных направлений деятельности САКБ стало экс­периментальное проектирование и строительство.

С 1966 года, после структурного преобразования Московского института ти­пового проектирования (МИТЭП)* в Московский научно-исследовательский и про­ектный институт типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), он становится в системе проектно-строительного комплекса Правительства Москвы ве­дущим институтом в формировании идеологии индустриального массового граж­данского строительства столицы.

По проектам, разработанным МНИИТЭПом за время своего существования, в Москве построено более половины всего жилищного фонда города, основная часть сети общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений, большое коли­чество предприятий торговли, общественного питания, социально-бытового обслу­живания населения, зданий для размещения служб управления внутренних дел, а также много уникальных объектов.

Коллектив института в сжатые сроки создает проекты индустриальных жилых домов нового поколения с улучшенной планировкой квартир, высокой комфортно­стью проживания, различной этажности для массового строительства, с комплекс­ным решением жилой среды. ь

В последние годы созданы, внедрены и внедряются прогрессивные проекты зданий школ, детских садов, бассейнов, отделений милиции и т.п., необходимых для осуществления комплексной застройки новых районов города с учетом современ­ных высоких архитектурно-планировочных, функциональных и технических каче­ственных показателей.

Резко возросший архитектурный, конструктивный и инженерный уровень проектов жилых домов и объектов соцкультбыта, достигнутый МНИИТЭПом в эти годы, фактически стал основой формирования Москомархитектурой и его институ­тами не только технической, но и, самое важное, архитектурной политики развития массового жилищного строительства в Москве на ближайшую перспективу.

Государственное унитарное предприятие г. Москвы Управление по проекти­рованию общественных зданий и сооружений «Моспроект-2 им. М.В. Посохина». Виды деятельности.

Разработка проектной документации для строительства, реконструкции и рес­таврации зданий и сооружений, включая разделы:

• архитектурно-строительные решения;

• технологические решения;

• инженерное оборудование, сети и системы;

• конструктивная часть;

• сметная документация;

• обследование технологического состояния зданий и сооружений;

• генеральный план и транспорт;

• ландшафтная архитектура и городской дизайн;

• инженерная подготовка территорий;

• специальные разделы (пожаротушение, сигнализация, антикоррозийная обработ­ка);

• вентилируемые фасады и ограждающие светопрозрачные конструкции;

• согласование разрешительной и другой документации в компетентных органах;

• комплексные историко-культурные и историко-градостроительные исследова­ния;*

• комплексные историко-культурные и историко-градостроительные исследова­ния.

ОАО «Моспроект» сегодня крупнейший проектный центр, проектирующий ежегодно более 1500 объектов. 15 архитектурно-проектных мастерских и 14 специа­лизированных отделов Моспроекта осуществляют все этапы проектирования собст­венными силами, без привлечения субподрядчиков. Руководят Моспроектом и его подразделениями 3 народных, 40 заслуженных архитекторов, строителей и эконо­мистов, среди них 30 лауреатов государственной премий.

Виды услуг:

• разработка ПСД (эскизный проект, архитектурно-градостроительное решение, стадии «проект», «рабочий проект», «рабочая документация», сводные сметные рас­четы, локальные сметы);

• авторский надзор;

• сопровождение исходно-разрешительной документации;

• разработка ТЭО;

• сопровождение проекта при экспертизе и согласовании на всех этапах;

• участие и сопровождение бизнес-планов;

• консультации по вопросам проектирования и строительства;

• консалтинговые услуги;

• информационно-справочное обслуживание;

• реализует ранее разработанные проекты, нормативно-методические материалы.

В настоящее время основными источниками финансирования строительства в России являются банковские кредиты, средства индивидуальных инвесторов, рос­сийские ПИФы недвижимости и фонды прямых инвестиций.

Вступивший в силу 1 апреля 2005 года Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» создал реальные препят­ствия для привлечения застройщиками средств для строительства. Это стало одной из причин бурного развития отрасли закрытых паевых инвестиционных фондов не­движимости как инструмента финансирования строительства.

Схема ПИФа достаточно проста и прозрачна: фонд привлекает средства инве­сторов или аккумулирует средства одного крупного инвестора (которым может быть и застройщик, имеющий первоначальный капитал для начала строительства и же­лающий через фонд привлечь дополнительные инвестиции), и приобретает на них имущественные права на строящиеся квартиры или выступает в качестве заказчика строительства (заключает договоры подряда с лицами, имеющими соответствующие лицензии). Таким образом, фонду предоставлена возможность финансировать под­готовительный этап строительства. При этом первоначальный вклад в фонд может быть сделан не только деньгами, но и недвижимым имуществом.

Взамен имущества, передаваемого в фонд, инвестор получает долю в имуще­стве фонда, которая удостоверяется ценной бумагой - паем. В целях привлечения дополнительных инвестиций в строительство основной инвестор фонда может про­дать часть принадлежащих ему паев на вторичном рынке «рыночным» пайщикам, которые в свою очередь заинтересованы в получении дохода от инвестиций в строи­тельство недвижимости. При этом удобно, что данные сделки не требуют государ­ственной регистрации. Также паи в случае необходимости могут быть использованы их владельцем-застройщиком в качестве залога для получения банковского кредита.

Положительным моментом работы фондов является также то, что фонд может быть создан для строительства серии объектов, и в этом случае прибыль, получен­ная от продажи готовых объектов, полностью может быть реинвестирована в строи­тельство нового объекта. Эта прибыль не облагается налогом, поскольку фонд не является юридическим лицом и, соответственно, плательщиком налога на прибыль. В этом и заключается так называемый эффект «отложенного налогообложения», ко­гда доходы пайщиков облагаются лишь «на выходе» из фонда, то есть при погаше­нии паев.

Факторы внешней среды	-5 Шкала интенсивности [phone]	Интен­сив­ность ге кушая	Сила влияния на СО (1-5)	Итоговое влияние фактора на со	Проявление фактора	Возможные реакции строи­тельной организации
10. Поставщики ресурсов и услуг
10.1. Обеспеченность цементом	Нехватка^	Избыток	-2		i	В стране ощущается острый дефи­цит цемента. Оборудование дейст­вующих предприятий изношено	Закупать цемент за границей по высоким ценам
10.2. Высокие цены на цемент	Высокое НеДатка Низкое Нет Нет Высокая Отсутствие	Низкие Избыток Избыток / Высокое N. Есть у/ Д а Низкая Широкие Низкие Низкие	-3
10.3. Обеспеченность кирпичом	-3		В	Нехватка кирпича для кирпичного домостроения	Организовать собственное вспо­могательное производство
10.4. Обеспеченность другими строительными и отделочными материалами и изделиями				Отсутствие дефицита в других МТР	Возможность выбирать более надежных и дешевых поставщи­ков
10.5. Качество строительных ма­териалов				Качество M1F во многом опреде­ляет качество строительной про­дукции	Обеспечивать надежный входной контроль поступающих МТР
10.6. Взаимозаменяемость отде­лочных материалов				Обеспечивается дифференциация отделки жилых помещений	Удовлетворять запросы индиви­дуальных клиентов в отделке квартир
10.7. Устойчивость взаимоотно­шений с поставщиками и субпод­рядчиками; своевременность вы­полняемых ими поставок и работ				Налаженные связи с надежными контрагентами обеспечивают бес­перебойное снабжение строитель­ства МТР и своевременное выпол­нение специализированных работ	Укреплять связи с надежными контрагентами и, в случае необ­ходимости, заменять партнеров на более надежных
10.8. Стоимость транспортных услуг	-2		-4	Высокая стоимость грузоперевозок приводит к увеличению издержек	Выбирать ближайших поставщи­ков и рациональные транспорт­ные маршруты
10.9. Возможности приобретения современной строительной техни­ки и оборудования или ее аренды				Имеется возможность замены из­ношенного и морально устаревше­го оборудования на современное и надежное, в т.ч. иностранного про­изводства	Осуществлять своевременную замену оборудования, шире ис­пользовать его аренду
10.10. Темпы роста цен на МТР, строительную технику и оборудо­вание	Высокие Высокие		-2		■	Высокие темпы роста цен на мате­риальные и технические ресурсы ведут к росту себестоимости про­дукции	Прогнозировать рост цен и учи­тывать его при определении цен кв. м жилья для дольщиков и стоимости строительства в пред­ложениях к торгам
10.11. Цены на энергоносители	-2		-4	Высокие цены на энергоносители повышают общие издержки	Использовать ресурсосберегаю­щие технологии
10.12. Доступ к проектам совре­менных жилых зданий различной категории	Отсутствует Отсутствует		Широкий Широкий				Обеспечивается возможность диф­ференциации строительной про­дукции	Выбирать те проектные решения, которые пользуются наибольшим спросом на рынке жилья
10.11 Доступ к современным строительным технологиям и ноу- хау				Обеспечивается современный уро­вень технологий строительства	Выбирать наиболее дешевые и прогрессивные технологии, обес­печивающие снижение затрат при сохранении установленных требований к качеству продукта

Дата добавления: 2015-07-15