Общая характеристика региона расположения объекта оценки

Омская область является субъектом Российской Федерации, который расположен на юго-западе Сибири и входит в состав Сибирского федерального округа. По величине территории область занимает 11 место среди 16 субъектов Российской Федерации, входящих в Сибирский федеральный округ, или 5,7 % от его площади. Плотность населения – 14,1 чел./км²; удельный вес городского населения – 69,0 %. Площадь Омской области равна 141 100 км², численность населения по итогам Всероссийской переписи 2010 года составляет 1 976,3 тыс. человек (с 2006 года наблюдается естественная убыль 3%); плотность населения – 14,1 чел./км² (2010); удельный вес городского населения – 69,0 % (2010).

Административный центр субъекта – город Омск. Омская область граничит на юге с Казахстаном, на западе и севере – с Тюменской областью, на востоке – с Новосибирской и Томской областями. Территория региона поделена на 32 административных единицы, среди них Омский муниципальный район (рис.2).

Расположение региона имеет геополитическое значение для всей страны, поскольку по территории области проходят несколько важных транспортных магистралей, включая Транссибирскую железную дорогу и несколько автомобильных трасс, соединяющих восточную и западную части Российской Федерации и открывающих транспортные пути в страны Среднего Востока.

Основные транспортные трансконтинентальные коридоры:

• P402 «Тюмень-Ишим, соединяется с трассой Е30 из Ишима и доходит до государственной границы Белоруссии;

• M51 «Челябинск - Курган - Петропавловск - Омск - Новосибирск».

Несмотря на расположение вблизи от крупных транспортных коридоров, Омская область не стала таким крупным транспортным и логистическим узлом как Новосибирская область.

Рисунок 2 - Карта Омской области

Однако в будущем ситуация может измениться с развитием экономических отношений с соседними областями и образованием таможенного союза с Казахстаном.

Территория области простирается на 600 км с юга на север и на 300 км с запада на восток. Главная водная артерия – Иртыш и её притоки: Ишим, Омь, Оша, Тара, Уй, Шиш и Туй. Самые крупные озёра на территории области – Салтаим (146 кв.км), Тенис (118 кв.км), Эбейты (90 кв.км), Ик (71 кв.км). Область расположена на Западно-Сибирской равнине, диктующей плоский рельеф, преобладающие абсолютные отметки 100-140 м. Однообразный рельеф на отдельных участках нарушается понижениями плоских западин, древних ложбин стока, озёрными котловинами, гривами и увалами. Вдоль Иртыша наблюдается «оазисный» микроклимат, с более залесённым и овражным ландшафтом. В зависимости от климатических условий и почвенного покрова Омская область условно разделена на четыре агроклиматические зоны: северную, северную лесостепную, южную лесостепную и степную.

Система расселения жителей в Омской области сложилась, как и в большинстве регионов России, вдоль основных транспортных путей: транссибирской железнодорожной магистрали, пересекающей область с запада на восток, и реки Иртыш, текущей с юга на север, а также федеральной и региональной автомобильных трасс (М51 и М53). Национальный состав населения Омского Прииртышья представлен более чем 120 национальностями и 20 этническими группами. Многонациональный состав населения Омской области распределяется следующим образом: русские (83,5%), казахи (3,9%), украинцы (3,7%), немцы (3,7%), татары (2,3%) и другие (2,9%). Население Омской области сокращается, что является результатом отрицательного естественного прироста и значительной миграции из области. Сокращение населения остается основной демографической тенденцией многих российских регионов и вызвано сложной социально-экономической обстановкой и общей демографической тенденцией, характерной для современных индустриальных и постиндустриальных стран, в связи с чем нельзя говорить о каком-либо особом положении Омской области среди других регионов РФ.

За последние 10 лет темпы естественного сокращения населения и миграции из области снизились. В будущем эта тенденция может привести к стабилизации численности населения, однако общая миграционная тенденция все равно свидетельствует об оттоке населения (в первую очередь, в трудоспособном возрасте). Соотношение групп населения разного возраста сходно со средними показателями по России, что позволяет сделать вывод, что в области достаточно экономически активного населения, которое отвечает потребностям местной экономики в рабочей силе. Средний возраст населения в области 38,5 лет.

Рисунок 3 – Удельный вес Омской области в общероссийских показателях, %

По данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Омской области административно-территориальное деление Омской области (на 01.01.2011г.) следующее: 6 городов областного подчинения, 32 муниципальных района, 21 рабочий посёлок (в.т.ч. 6 посёлков городского типа с численностью населения более 10 тыс.чел), 365 сельских поселений и 1476 сельских населённых пунктов. Больше половины населения Омской области – 71,5% (по данным 2010г.), живёт в городских населённых пунктах, основная часть в административном центре субъекта городе Омске. Сельское население составляет 28,5% от общего числа жителей области. Соотношение численности мужчин и женщин составляет 46,2% к 53,8% соответственно[2].

Омская область - крупный индустриальный регион России, находящийся в первой десятке регионов страны по объему выпускаемой промышленной продукции. Хозяйственная специализация Омской области сложилась, в основном, под действием двух факторов: природно-ресурсного потенциала территории и её транспортно-географического положения. Первый фактор (плодородные почвы, относительно благоприятные агроклиматические условия) стал определяющим в развитии многоотраслевого сельскохозяйственного производства и отраслей, перерабатывающих сельскохозяйственное сырье - пищевой и, в меньшей степени, легкой промышленности. Развитие отраслей тяжелой промышленности (машиностроения, нефтепереработки и нефтехимической промышленности) предопределилось прохождением через южные районы Омской области Главной Сибирской железнодорожной магистрали. Особенно выгодно транспортно-географическое положение г.Омска, индустриальное производство которого практически полностью определяет областную промышленную специализацию.

В структуре промышленного производства области представлены такие виды деятельности, как электроэнергетика, нефтепереработка, химическая и нефтехимическая промышленность, машиностроение, лесная и деревообрабатывающая промышленность, производство строительных материалов, легкая и пищевая промышленность.

Основой вид транспорта - железнодорожный. Важнейшие транспортные магистрали, пересекающие территорию области, это участок Главной Сибирской железнодорожной магистрали "Челябинск-Омск-Новосибирск" и участок магистрали "Екатеринбург-Тюмень-Омск". Участок магистрали "Омск-Барабинск-Новосибирск" является самым грузонапряженным в железнодорожной сети всего мира.

Омская область входит в число развитых аграрных районов России и наиболее развитых сельскохозяйственных районов Сибири. Она обеспечивает более 3% общероссийского объема государственных закупок молока, около 2,5% - мяса, свыше 3% - зерна, производит из собственного сырья более 3,5% российского животного масла, около 4% - сыров и брынзы, хотя население Омской области составляет менее 1,5% населения России. В структуре товарного сельскохозяйственного производства области доля продукции животноводства составляет примерно 2/3, растениеводства - 1/3. За последние 10 лет в Омской области, как и во всей стране, динамика основных экономических показателей была положительной, это касается, в частности, роста валового регионального продукта (ВРП), инвестиций в основной капитал и розничного товарооборота.В2009 г. в региональной экономике как результат глобального мирового финансового кризиса во многих сферах наблюдался спад, однако на экономику Омской области последствия кризиса не оказали значительного воздействия, за исключением сферы конечного потребления (розничный товарооборот, уровень доходов). Такая стабильность объясняется структурой региональной экономики, в которой доминирующую роль играет нефтяная и нефтехимическая промышленность, а также развитое сельское хозяйство, которое обеспечивает качественной продукцией не только жителей Омской области, но и население соседних регионов (Ханты-Мансийского АО, Ямало-Ненецкого АО, Томской и Новосибирской области). За период с 2010 по 2011гг.наблюдается тенденция повышения уровня доходов населения и выход этих показателей на докризисный уровень.

Рисунок 4 - Структура распределения земель в Омской области по категориям на 01.01.2011г.

Общая площадь земель в административных границах Омской области по состоянию на 1 января 2011 года составляет 14114,0 тыс. га. Как показано на диаграмме (рис. 4) почти две трети территории Омской области занято землями сельскохозяйственного назначения. Почти треть площади области используется для целей ведения лесного хозяйства. Земли населенных пунктов, водного фонда и запаса составляют в сумме только 4,3 % территории.

Объект оценки – земельный участок с кадастровым номером55:36:120308:3024 расположен в областном центре г.Омске. Территория Омска разделена на 5 административных округов: Кировский (образован в 1935 г.), Ленинский (1930 г.), Октябрьский (1942 г.), Советский (1935 г.), Центральный (1945 г.) (рис.5).

Рисунок 5 – Административно-территориальное деление города Омска

Численность жителей города Омска на 01.01.2011г. составляет – 1154,0 тыс.человек, плотность населения - 1,9 человека на 1 кв.км.

Рисунок 6 - Численность населения города Омска на 01.01.2011г, тыс.чел.

Динамика распределение количества жителей по округам за 2009-2010гг. показана на рисунке 7. Наибольшее число жителей проживает в Центральном АО- 24%, в Советском АО – 23% и Кировском АО - 21%.

Рисунок 7 – Распределение численности населения г. Омска по округам (на 01.01.2011г.)

Анализ показывает, что за 2009-2010 гг. произошло перераспределение количества жителей, что соответствует Генеральному плану развития города Омска. Так, часть жителей города переехала из промышленных районов Советского, Октябрьского и Ленинского административных округов в Центральный и Кировский АО, где наиболее активно ведётся строительство многоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых домов, осваиваются новые территории и активно ведётся их благоустройство.

Национальный состав населения города представлен на рисунке 8.

Рисунок 8 – Национальный состав населения г. Омска, %

Климат города Омска - типично континентальный. Для большей части года характерно преобладает ветер юго-западного на­правления, повторяемость которого в течение года составляет 24 %. В зимний период преобладает ветер юго-западного направления (повторяемость в январе - 27 %), в летний период - северо-западный ветер (повторяемость в июле - 21 %). Важная черта радиационного режима города Омска - большая продолжительность солнечного сияния, что обусловлено ма­лой облачностью и длинным световым днем в летний период. Температурный режим Омска типичен для территорий с континентальным климатом. Средняя годовая температура воздуха в городе равна нулю. Зима в Омске холодная, продолжительная (средняя температура янва­ря - 19,4° С), лето теплое (средняя температура июля + 19,4° С).

Омск расположен на слиянии двух рек Оми и Иртыша. Ом­скоеПрииртышье - относительно плоская поверхность с преобладающими абсолютными отметками 100 - 400 м. Однообразный рельеф на отдельных участках нарушается понижениями плоских западин, древних ложбин стока, озерными котловинами, гривами и увалами. Поверхностные водные ресурсы в пределах города Омска представлены реками Иртыш и Омь и небольшими озерами, среди которых самым крупным является озеро Чередовое. В хозяйственном отношении реки Иртыш и Омь служат источниками промышленного и ком­мунального водоснабжения, являются водоприемниками сточных вод, име­ют рекреационное значение. Основным источником водоснабжения в городе Омске служит река Иртыш, на долю которого приходится 98 % всего объема во­дозабора.

Омск входит в пятёрку крупнейших промышленных центров России, является крупным транспортным узлом в Западной Сибири. В городе действуют воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный виды транспорта, имеется аэропорт, железнодорожный и автовокзалы, речной вокзал и речной порт.

Современный Омск – крупнейший промышленный центр Западной Сибири, обладающий высоким промышленным потенциалом. В городе сосредоточены крупные организации промышленного производства, среди них: ОАО «Газпромнефть-ОНПЗ», ФЛ ОАО «Территориальная генерирующая компания №11», ФЛ «Омскэнерго» ОАО «МРСК Сибири», ОАО Омскшина», ООО «Омсктехуглерод», ЗАО СП «Матадор-Омскшина», ООО «Омсквинпром», ФЛ ОАО «САН ИнБев», ОАО «Омский каучук», ОАО «Хлебодар», ОАО «Омская макаронная фабрика», ЗАО «мясоперерабатывающий концерн «Компур», ОАО «Инмарко», «Манрос-М», ФЛ ОАО «ВБД», ФГУП «ОмПО «Иртыш», ОАО «Сатурн» и другие. Промышленное производство занимает ведущие позиции в современной экономике города. В Омске производится высокая доля российского выпуска фенола синтетического и кристаллического, бензола, каучуков синтетических, пищевых продуктов (молочных и мясных). Продукция омских производителей востребована в России и в других странах, так неоднократно подтверждала своё качество наградами международных и российских конкурсов.

В 2010 году в Омске состоялся запуск первой очереди стекольного завода, введена в эксплуатацию первая очередь подстанции «Прибрежная», продолжается строительство полипропиленового завода. Наряду с этим в городе открылся дилерский центр «Toyota», открылся развлекательный комплекс «Европарк», торгово-развлекательный комплекс «Фестиваль», реконструировано и модернизировано здание аэропорта «Омск-Центральный», отремонтировано здание автовокзала.

Внешнеторговые операции осуществляются с партнёрами из более 70 стран мира: Казахстаном, Киргизией, Украиной, Китаем, Венгрией, США, Польшей, Канадой, Словакией, Германией и др. Постоянно развивается международное и межрегиональное сотрудничество, укрепляются партнёрские отношения с городами дальнего зарубежья. В городе постоянно проводятся сельскохозяйственные выставки –ярмарки «Агро-Омск», специализированные выставки «ПромСтройЭкспо», «ПромТехЭкспо» и другие.

Омск занимает седьмое место по размерам среди городов России, и второе место после Новосибирска в Сибирском Федеральном Округе. Здесь сконцентрирована значительная часть экономических и человеческих ресурсов со всей Омской области, в результате около 80% ВРП Омской области производится в Омске. Геополитическое значение города определено крупномасштабным промышленным производством и тем, что через него проходит Транссибирская железная дорога. Однако на текущий момент город не является развитым транспортным узлом, обеспечивая лишь транзитную функцию.

Река Иртыш делит город на две половины - Левобережье и Правобережье. Изначально Омск был основан на правом берегу, где находятся административный центр города, развитые жилые районы, промышленные предприятия, офисы и торговые центры, развлекательная и рекреационная инфраструктура. На левом берегу, где находится аэропорт и жилые районы, сейчас ведется активное жилищное строительство, эти территории, согласно Генплану Омска будут развиваться более активно. Источником потенциала будущего развития города является и система высшего образования в городе: в Омске действует 25 высших учебных заведений, 256 колледжей. На текущий момент Омск занимает 6^ое место по России по количеству студентов на 1000 человек. Этот город является одним из самых крупных научных центров Западной Сибири, здесь находятся следующие научные и учебные центры: Омский научный центр российской академии наук (СО РАН - Сибирское отделение Российской академии наук); Омская экономическая лаборатория Института экономики и организации промышленного производства СО РАН; Институт проблем переработки углеводородов; Омское отделение Объединенного института истории, филологии и философии СО РАН; Институт математики им. С.Л. Соболева. Еще 33 организации представляют собой институты высшего профессионального образования, профессиональные училища, научно-исследовательские институты и другие организации, которые каждый год выпускают 133,5 тысяч специалистов различных отраслей.

Рисунок 9 – Распределение хозяйствующих субъектов г. Омска по видам экономической деятельности, единиц

В составе Статистического регистра хозяйствующих субъектов Омской области на 01.01.2010г. учтены 37823 единицы хозяйствующих субъектов. Распределение их по видам экономической деятельности, по организационно-правовым формам и по формам собственности приведены на рисунках 9,10,11. Как видно из диаграммы (рис.9), больше всего в городе хозяйствующих субъектов, занимающихся торговлей, ремонтом автотранспорта и бытовой техники (36%), на втором месте по количеству – организации, занимающиеся операциями с недвижимостью, арендой и консалтинговыми услугами (21%), причём их количество выросло по сравнению с предыдущим годом. Очевидно, что эти виды деятельности в настоящее время наиболее доходны. Снижение количества хозяйствующих субъектов произошло в сфере образования (2%) и предоставления коммунальных, социальных и персональных услуг (5,6%), это объясняется снижением бюджетного финансирования этих отраслей.

Рисунок10 – Распределение хозяйствующих субъектов г. Омска по организационно-правовым формам, единиц

Из диаграммы на рисунке10 видно, что подавляющее большинство хозяйствующих субъектов – это юридические лица, являющиеся коммерческими организациями (80%), некоммерческие организации в общем количестве составляют 13%, представительства и филиалы - 3%, остальные 4% приходятся на другие организации. Причём количество коммерческих организаций увеличилось по сравнению с прошлым годом.

Диаграмма распределения хозяйствующих субъектов г. Омска по организационно-правовым формам (рис.11) показывает, что 89% общего количества хозяйствующих субъектов являются частной собственностью, 4% - собственностью общественных и религиозных организаций, 2% - государственных организаций, 1,8% - муниципальных организаций и 3,2% - организаций других форм. Следует отметить, что количество государственных, муниципальных, общественных и религиозных организаций уменьшилось по сравнению с прошлым годом, а количество частных организаций и других форм собственности увеличилось. Распределение организаций, учтённых в составе Статистического регистра хозяйствующих субъектов по административным округам г.Омска приведено на рисунке 12. Наибольшее количество организаций всех форм зарегистрировано в Центральном (41%) и в Советском (23%) административных округах[3].

Рисунок 11 - Распределение хозяйствующих субъектов г. Омска по организационно-правовым формам, единиц

Рисунок 12 - Распределение хозяйствующих субъектов г. Омска по административным округам

Уровень жизни населения напрямую зависит от величины заработной платы и иных доходов, они относятся к социально-экономическим индикаторам, характеризующим регион. Так среднемесячная номинальная начисленная заработная плата составляла по г. Омску в 2009г. - 17194,6 руб., в 2010 г. – 19317,1 руб. Увеличение равно 12%, что ниже фактического уровня инфляции (15%) за 2009 г. Средний размер назначенных месячных пенсий на конец года составил соответственно в 2009г. – 6216,6 руб., в 2010 г. -7699,7 руб., увеличение соответствует 23%.

Соотношения уровня заработной платы по видам экономической деятельности приведено на рисунке 13. Анализ информации показал, что наиболее высокие доходы у граждан, работающих в финансовых организациях (свыше 30 тыс.рублей), низкие зарплаты у работников гостиниц и ресторанов (около 10 тыс.рублей), работающих в сфере образования и здравоохранения (чуть более 12 тыс.рублей). Эти цифры говорят о низком уровне доходов населения и соответственно низкой покупательной способности.

Рисунок 13 – Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по видам экономической деятельности, в рублях

В таблице 2 приведены основные социально-экономические показатели, характеризующие уровень развития экономики города[4].

Таблица 2

Показатели	2009г.	2010г.
1.Отгружено товаров собственного производства, выполнено работ услуг собственными силами по видам деятельности, млн.руб.: - обрабатывающие производства	307409,1	342356,9
- производство и распределение электроэнергии, газа и воды	25950,4	27484,3
2.Объём работ и услуг, выполненных по виду деятельности «строительство», млн. руб.	30090,2	31188,9
3.Индекс физического объёма работ и услуг по виду деятельности «строительство», в % к предыдущему году	64,9	96,5
4.Инвестиции в основной капитал, млн.руб.	53052,0	57204,5
5.Индекс физического объёма инвестиций в основной капитал, в % к предыдущему году	74,9	103,8
6.Оборот розничной торговли, млн.руб.	140263,3	151493,6
7.Индекс физического объёма оборота розничной торговли, в % к предыдущему году	91,9	103,1
8. Объём платных услуг населению, млн.руб.	43635,2	48203,3
9.Индекс физического объёма платных услуг населению, в % к предыдущему году	99,3	103,3
10.Среднесписочная численность работников организаций, тыс.чел.	324,1	317,4
11.Численность безработных, официально зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости населения на конец декабря 2010г, человек
12.Среднемесячная начисленная заработная плата, руб.	17194,6	19317,1

В целом экономические показатели по Омску находятся на среднем уровне, в городе есть ряд проблем, которые необходимо решить, чтобы продолжить успешное его развитие.

По результатам анализа информации, предоставленной Омскстатом за 2009-2010гг., можно сделать следующие выводы о положительных факторах, стимулирующих рост экономики в городе:

• Омск характеризуется позитивной динамикой в сфере инвестиций (2е место среди городов СФО по объемам инвестиций в основной капитал), что говорит о возможностях для будущего экономического развития. Увеличение объёма инвестиций в основной капитал с 2009 по 2010гг., однако, это развитие будет по-прежнему происходить в промышленном секторе экономики;

• позитивную динамику городской экономики в докризисный период отражал низкий уровень безработицы по сравнению с другими городами Сибирского Федерального Округа (6^оеместо), развитие строительства и увеличение объемов жилищного строительства (2 место в Сибирском Федеральном округе по вводу в эксплуатацию жилых строений), эти тенденции возобновились в 2009-2010гг.

Сравнение с другими крупными городами Сибирского Федерального Округа показывает, что Омск имеет значительный лаг в социально-экономическом развитии (при позитивной динамике социально-экономических индикаторов Омска, фактический уровень ниже, чем у ведущих городов СФО), в городе есть проблемы, которые необходимо решить, чтобы успешно развиваться в дальнейшем. К основным точкам роста, которые могут помочь справиться с этими проблемами в будущем, относятся:

• начавшаяся диверсификация экономики;

• эффективное использование потенциала системы высшего образования для развития города;

• развитие непроизводственного сегмента экономики;

• увеличение уровня заработной платы и доходов населения;

• реализация государственных социальных и жилищных программ. Решение вышеозначенных проблем обеспечит базу для дальнейшего развития Омска и его рынка недвижимости[5].

Дата добавления: 2015-07-15