Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Предложенных к продаже по округам в 4кв. 2010г.

Читайте также:
  1. Выберите из предложенных препаратов Н1 гистаминоблокаторы
  2. Глава II. ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ ПОТРЕБИТЕЛЯМ
  3. Запомни нужные слова». Из предложенных фраз (рассказов) ребенок запоминает только те слова, которые обозначают: погодные условия, транспорт, растения и т. п.
  4. Капитализация дохода от недвижимости при прогнозируемом повышении ее стоимости при перепродаже через определенный период времени
  5. Коллекция в продаже
  6. Круг 2. Виды бизнеса, относящиеся к продаже специальных знаний и сопутствующей информации
  7. Министерство обороны Российской Федерации сообщает о проведении аукциона по продаже высвобождаемого движимого военного имущества

Таблица 4

  КАО ЛАО ОАО САО ЦАО
Число объектов          
Минимальная цена, руб. за 1 кв.м.          
Средняя цена, руб. за 1 кв.м.          
Максимальная цена, руб. за 1 кв.м.          
Суммарный метраж, в кв.м.          
Доля от суммарного метража, %          
Средневзвешенная цена продажи, руб. за 1 кв.м.          

 

Анализ рынка недвижимости в г.Омске за период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г. позволил выявить следующие тенденции в структуре предложений на земельные участки (рис.13)[8].

Рисунок 14 – Соотношение количества предложений к продаже земельных участков для строительства по административным округам г.Омска

Наибольшее количество предложений земельных участков за анализируемый период было представлено в Кировском АО (57%). Это объясняется наличием большого количества площадей свободных от застройки и возможностью строительства, как единичных объектов, так и современных жилых, гаражных, производственных комплексов и объектов, объединённых единым архитектурным стилем и централизованной инфраструктурой. Следует отметить, что земельные участки под жилую застройку, несомненно, занимают основную долю рынка земельных участков, представленных на продажу (80%), в то время как земельные участки под коммерческую, гаражную застройку и под промышленные объекты занимают около 11%.Стоимость земельных участков под жилую застройку также значительно выше, чем под промышленные объекты и склады.

Публичные оферты о предложении к продаже, приведенные в открытых источниках (газеты, журналы), являясь ценами предложений аналогов, как правило, выше фактических цен сделок купли-продажи. Поэтому указанные цены предложения необходимо корректировать в меньшую сторону, в виду того, что цена сделки, отличается от цены предложения в меньшую сторону. Величина уторговывания для каждой группы объектов определялась экспертным путем (Приложение №5а табл.).[9]

В таблице 5 приведены минимальные, максимальные значения для величины уторговывания и ее средние значения.

Таблица 5

 

Площадь земельных участков является фактором, оказывающим значимое влияние на стоимость. Цены земельных участков зависят от их площади, по мнению омских аналитиков. Наблюдается снижение средней цены 1 кв.м. земельных участков при увеличении площади земельных участков. Группой экспертов Комитета по экспертно-аналитической и методологической работе, созданной при НП «Омская коллегия оценщиков» на основе рыночной информации и практического опыта оценочных работ были определены интервалы площадей, в которых наблюдается снижение цен относительно участка площадью до 1000кв.м.[10] Зависимость цены земли от площади земельного участка в г.Омске приведена в таблице 6 (Приложение №5а).

 

 

Таблица 6

 

Анализ рынка земельных участков в г.Омске, в т.ч. и предоставленных для промышленных целей, показывает, что уровень цен по административным округам и зонам внутри округов складывается по разному (Приложение №5а)[11]. Так в зависимости от зоны расположения объекта меняются минимальные, максимальные и средние значения стоимости 1 кв.м. участка, для сравнения ниже приведен анализ по Октябрьскому АО, где расположен объект оценки, и Ленинскому АО, где расположены объекты, аналогичные оцениваемому (таблица 7, таблица 8 и таблица 9).

Интервал цен на земельные участки под здания производственно-складского назначения, расположенных на территории Центрального АО г.Омска

Таблица 7

 

Интервал цен на земельные участки под здания производственно-складского назначения, расположенных на территории Октябрьского АО г.Омска

Таблица 8

Интервал цен на земельные участки под здания производственно-складского назначения, расположенных на территории Ленинского АО г.Омска

Таблица 9

 

Омские аналитики отмечают влияние транспортной доступности на стоимость земельных участков промышленности. Данный фактор учитывает расположение объектов оценки относительно основных транспортных магистралей города. Влияние данного фактора приведено в таблице 10. Список основных транспортных магистралей г. Омска приведён в таблице 11 (Приложение №5а)[12].

 

Скидка от цены аналогичного земельного участка, расположенного в непосредственной близости от основной транспортной магистрали г.Омска.

Таблица 10

Таблица 11

Существенным фактором, влияющим на стоимость земельных участков промышленности и предназначенных для этих целей, является близость к железной дороге[13] (Приложение №5а). Корректировки на этот фактор приведены в таблице 12.

Таблица 12

 

Также омские аналитики отмечают зависимость стоимости 1 кв.м. земельных участков пол производственно-складскими объектами от наличия коммуникаций и возможности подключения к ним (Приложение №5а)[14]. В таблице 13 дано обоснование корректировки на эту характеристику.

Изменение цены участка в зависимости от наличия коммуникаций по сравнению с аналогичным участком, на который заведены инженерные коммуникации

Таблица 13

Следует отметить, что срок экспозиции земельных участков, предоставленных для производственных целей на 01.01.2011г. составлял от 6 до 12 месяцев в г.Омске[15].

Таблица 14

 

Все аналитические исследования проводились по нормализованной выборке данных публичных оферт. В результате анализа рыночных цен на земельные участки под здания производственно-складского назначения, взятых из официальных источников на дату оценки - 01.01.2011г., можно сделать следующие выводы:

· минимальное значение цены предложения за 1 кв.м земельного участка предоставленного для производственно-складских зданий, расположенного в Октябрьском административном округе г. Омска составляет 50 руб., также как и в Ленинском АО, максимальные значения стоимости составляют 1500 руб. по обоим округам.

· среднее значение цены продажи 1 кв.м земельных участков предоставленных для производственно-складских зданий в месте расположения объекта оценки (Промзона в районе ул. 3-я Молодёжная ОАО г.Омска) составляет 500 руб., минимальное значение 200 рублей, максимальное значение -800 рублей что подтверждается публичными офертами из журналов[16].

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, которым является земельный участок с кадастровым номером 55:36:120308:3024, расположенный по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 3-я Молодёжная, д.2Б, корпус 4, на дату оценки 01.01.2011г. могла находиться в интервале от 6700 000 до 27 000 000 рублей (в соответствии с аналитическими исследованиями рынка земельных участков).


Дата добавления: 2015-07-15; просмотров: 115 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Восемь миллионов восемьсот сорок восемь тысяч) рублей. | Задание на оценку | Качественные и количественные характеристики объекта оценки | Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость | Определение рыночной стоимости земельного участка | ПРИЛОЖЕНИЕ №6 |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Общая характеристика региона расположения объекта оценки| Общие понятия оценки

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)