Восемь миллионов восемьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчетах, заключениях, информации, полученной от Заказчика, результатах Государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Омской области, исходя из нашего опыта и профессиональных знаний, а также на прочей информации, полученной нами в процессе проведения оценочных работ. Оценщиком не проводилась проверка предоставленной ему информации.

Настоящая оценка была проведена в соответствии с требованиями Федерального Закона №158-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (действ. ред); Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению: Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256, Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255, Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №254, а также в соответствии с требованиями «Стандартов и правил оценочной деятельности Некоммерческого партнерства по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка».

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к оценщику.

Благодарю за предоставленную возможность оказать Вам услуги по оценке.

С уважением,

Директор Омского филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» А.П.Макаров

Содержание

1. Основные факты и выводы............................................................................................................................. 4

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.......................................................................... 4

1.2. Результаты оценки, полученные при примении различных подходов............................................... 4

1.3. Итоговая величина стоимости объекта………………………………………………………………………………..4

2. Задание на оценку................................................................................................................................................... 5

3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике................................................................................ 5

3.1. Сведения о Заказчике................................................................................................................................................. 5

3.2. Сведения об Оценщике............................................................................................................................................... 6

4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки......................................................................................................................................................................................... 7

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности............................................................. 7

5.1. Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению на территории РФ........................ 7

5.2. Основные термины, определения, принципы оценки, используемые в отчете об оценке......... 8

5.2.1. УСТАНОВЛЕННЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМИ СТАНДАРТАМИ ОЦЕНКИ..........................................................................................8

5.2.2. ПРИНЯТЫЕ В РАМКАХ ПРОВЕДЕННОЙ НАСТОЯЩЙ ОЦЕНКИ.............................................................................................8

6. Описание объекта оценки............................................................................................................................... 9

6.1. качественные и количественные характеристики объекта оценки.......................................................... 9

6.2.Информация о текущем использовании объекта оценки…….……………………………………........10

6.3.Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость …………………………………………………………………………………………….............. 10

7. Анализ рынка объекта оценки, в также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость …………………………………………………………..…………………………………… 11

7.1.Общая характеристика региона расположения объекта оценки…………………………………………………11

7.2.АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЦЕЛЕЙ на 01.01.2011г..........................................................…...............................................................................................................................22

8. Описание процесса оценки.......................................................................................................................... 27

8.1.Общие понятия оценки................................................................................................................................................... 28

8.2.Определение рыночной стоимости земельного участка………………………………………….........30

9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ...................................................................................................... 34

10. Перечень источников информации, используемых в отчете.................................. 35

10.1.Перечень документов и прочей информации, определяющих качественные и количественные характеристики объекта оценки...................................................................................................................................... 35

10.2.Список правовых актов и методических материалов................................................................................. 35

ПриложениЕ №1.................................................................................................................................................................. 36

ПриложениЕ №2.................................................................................................................................................................. 41

ПриложениЕ №3.................................................................................................................................................................. 42

ПриложениЕ №4.................................................................................................................................................................. 44

ПриложениЕ №5.................................................................................................................................................................. 46

ПриложениЕ №6.................................................................................................................................................................. 62

Дата добавления: 2015-07-15