Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

ФЗ «О долевом участии…» №214

Это соглашение, в силу которого застройщик обязуется засчет средств, предоставленных дольщиком, возвести много квартирный дом или иной объект недвижимости и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется выплатить ему вознаграждение.

Стороны:

Застройщик – любое ЮЛ любой организационно – правовой формы, которая принимается на себя обязанность по договору либо своими силами возвести многоквартирный дом или иной объект недвижимости, либо посредством привлечения других лиц.

Дольщик – любое лицо, которое инвестирует средства в создание объекта долевого строительства. Форма договора – простая письменная и несоблюдение влечет его недействительность. Договор подлежит обязательной гос регистрации в органах Росреестра и считается заключенным с момента регистрации. Заключению договору должны предшествовать обязательные действия застройщика:

1) приобрести ЗУ для строительства и зарегистрировать на него право собственности, аренды или иное вещное право

2) должен получить разрешение на строительство

3) опубликовать в СМИ или разместить в интернете проектную декларацию, содержащую сведения о застройщике, его деятельности, об условиях, соблюдение которых требуется в силу закона, сведения о самом объекте строительства, и только после 14 дней с момента размещения проектной декларации застройщик может заключать договоры с дольщиками.

Существенными условиями такого договора являются:

1) предмет – объект долевого строительства (будущее жилое или нежилое помещение) с обязательным его описанием: место нахождения, строительный адрес, предварительный адрес, расположение объекта в строительных осях здание и указание на плане, прилагаемом к договору.

2) цена – определяется как за единицу площади, так за весь объект в целом. Дополнительное условие – порядок расчет цены.

3) Срок передачи объекта дольщику – для всех дольщиков срок должен быть одинаковым.

4) Гарантийный срок – не менее 5 лет.

При несогласованности условий – договор незаключенный.

Основная обязанность застройщика – возвести объект недвижимости за счет средств дольщика или организовать его возведения с другими лицами; ввести здание в эксплуатацию и не позже 14 дней передать каждому дольщику объект по передаточному акту с соблюдением срока; в тех случаях, когда завершение строительства в срок становится невозможным, то застройщик обязан в письменной форме известить всех дольщиков о необходимости увеличения сроков передачи объекта. Дольщик вправе подписать или не подписать это соглашение. Тот дольщик, который не согласился с увеличением сроков, вправе применить имущественную санкцию в виде законной неустойки в размере 1\300 ставки рефинансирования от цены договора, которая начисляется за каждый день просрочки. Если дольщик – гражданин, то неустойка в двойном размере 1\150.

Дольщик обязан принять объект по передаточному акту и уплатить застройщику вознаграждение в полном объеме.

В таком договоре имеет место правопреемство, как универсальное, так и сингулярное. Если дольщик умирает, то его права и обязанности по договору переходят к наследнику, который вправе требовать переоформления договора. Дольщик вправе передать свое право требования другому лицу (сингулярное правопреемство) по договору цессии, который нужно регистрировать. Если до заключения такого договора дольщик уплатил всю сумму, то согласие застройщика не требуется. Если же часть, требуется – перевод долга.

Дата добавления: 2015-07-14