Договор строительного подряда

Понятие – ст.740

Видовые признаки:

1) работы выполняются на объекте, неразрывно связан с ЗУ

2) сложность и значимость выполняемых работ, которые оказывают влияние на прочность и функционирование здания или сооружения

Таким образом, к строительно – подрядным работам можно отнести:

· возведение новых зданий и сооружений

· работы по капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений

Работы по текущему ремонту не относятся к строительному подряду.

Стороны:

Подрядчик – специализированная строительно – подрядная организация. Подобный вид деятельности раньше был лицензируемым. ФЗ от 22.06.2008 №148 «О внесении изменение в Градостроительный кодекс РФ» было предусмотрено введение с 01.01.09 системы саморегулирования в строительстве, которая с 01.01.10 отменила систему лицензирования строительной деятельности. В настоящее время строительно – подрядные организации в обязательном порядке оформляются в саморегулируемые организации, которые наделены правом выдавать своим членам свидетельства о допусках для осуществления определенных видах работ, проведения которых влияет на безопасность объектов капитального строительства.

Заказчик – любое ФЛ и ЮЛ. При этом если заказчиком выступает гражданин (потребитель), к отношениям сторон субсидиарно применяется ЗоЗПП.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и все связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, которая определяет объем и содержание выполняемых работ, требования, предъявляемые к этим работам с точки зрения сложности конструкции объекта, функционального назначения, технических характеристик и физических параметров. Договором необходимо определить состав и содержание технической документации, а также предусмотреть, на кого возлагается обязанность по ее составлению. Как правило, составляется она заказчиком. При возведении новых объектов капитального строительства необходимым элементом технической документации является проектная документация: состав текстовых и схематических материалов, которые определяют архитектурные, функционально – технологические и иные решения, призванные обеспечить соответствие возводимого объекта установленным требованиям. Отдельным элементом является проект возводимого объекта в виде архитектурно – строительного решения. Документом, который подтверждает соответствие проектной документации предъявляемым требованиям, является разрешение на строительство, которое выдается уполномоченным органом. Предмет договора считается согласованным с момента утверждения всех вышеуказанных документов. Несогласование условий в вышеуказанном виде позволяет признать договор незаключенным.

Если в процессе выполнения работ были выявлены ошибки в технической документации в виде дополнительных работ, которые не были ею учтены, то подрядчик вправе вносить в эту документацию изменения этих дополнительных работ при наличии 2 условий:

1) дополнительные работы не оказывают влияние на характер основных работ и предмет договора в целом

2) стоимость доп работ не должна превышать 10% от общей сметной стоимости

Внесение в техническую документацию в большем объеме допускается только на основании соглашении работ. Если подрядчик в ходе выполнения работ установит необходимость выполнения дополнительных работ, неучтенных в технической документации, стоимость которых будет превышать 10% от сметы, обязан незамедлительно сообщить об этом заказчику. В случае неполучения ответа от заказчика в течение 10 дней, подрядчик обязан приостановить выполнения работ, поскольку изменение о предмете будет несогласованным. Убытки, вызванные простоем, относятся на заказчика. Если подрядчик выполнит эти работы, не уведомив, либо не получив положительного ответа, то он не вправе требовать их оплаты, кроме тех случаев, если будет установлена необходимость немедленного выполнения несогласованных дополнительных работ, которая была обусловлена интересами заказчика. Но бремя доказывания возлагается на подрядчика, который берет на себя риск продолжения работ.

Если удорожание сметы произошло по причинам, независящим от подрядчика, то по решению суда заказчик будет обязан оплатить удорожание сметы.

Поскольку заказчик не является профессионалом в строительной деятельности и сами работы являются технологически сложными, то в целях контроля за деятельностью подрядчика, заказчик может без его согласия заключить договор на оказание инжиниринговых услуг со специализированным субъектом. Расходы, связанные с оплатой услуг инженера, несет заказчик. Инженер по поручению заказчика осуществляет как фактические, так и юридические действия от имени заказчика. При этом заказчик отвечает за действия инженера, если они были совершены в пределах согласованных с ним полномочий. Заказчик обязан создать необходимые условия подрядчику для работы: предоставить площадку – ЗУ, который был предоставлен именно заказчику для целей строительства. Заказчик обязан оказывать иное содействие подрядчику, если это прямо предусмотрено договором (обеспечивать оплату услуг других лиц, снабжение материалами и т.д.).

Подрядчик обязан выполнять работы качественно, т.е результаты работ должны соответствовать как технической документации, так и требованиям тех регламентов. В случае некачественного выполнения работ заказчику доступны те же средства защиты, предусмотренные общими положениями о подряде.

Принятие выполненных работ:

Подрядчик по окончании всех работ обязан незамедлительно сообщить заказчику о готовности результата работ к сдаче, а заказчик обязан приступить к приемке, которую он организует и осуществляет за свой счет: в случаях, предусмотренных законом, заказчик обязан обеспечить участие в приемке уполномоченных государственных органов. В случаях, предусмотренных законом, договором или характером работ, приемка может производиться только после проведения определенных работ.

Принятие работ возможно только после полного ее завершения, а в случаях предусмотренных договором, по окончании отдельных этапов. Оформляется приемка приемо – сдаточным актом, который подписывается сторонами. С этого момента на заказчика переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также обязанность в полном объеме выплатить вознаграждение. Если заказчик без достаточных к тому оснований отказывается подписать акт приемки, то подрядчик может сам подписать этот акт (односторонняя приемка), сделав в нем соответствующую отметку. Заказчик вправе оспорить одностороннее подписание акта, но придется доказывать, почему он не подписал акт, и суд признает переход случайного риска недействительным.

Дата добавления: 2015-07-14