ДАТС с экипажа

В силу п.1 ст.632 такой договор именуется «фрахтование на время» или тайм чартер, его необходимо отличать от внешне сходного договора перевозки, конструкции которого предусмотрена ст.787 ГК – договор фрахтования или чартер. Отличие: ДАТС с экипажем (тайм чартер) направлен на предоставление ТС во временное владение и пользование, а договор перевозки направлен на оказание услуг по перемещению в пространстве людей и грузов (услуг по перевозке); предметом ДАТС с экипажем является одно ТС, как индивидуально – определенная вещь, а по договору фрахтования ТС не предоставляется арендатору, ему предоставляется только определенная вместимость, например, по договору транспортная организация обязуется ежедневно предоставлять грузоотправителю определенное количество грузовых автомобилей на один или несколько рейсов, определенной вместимости, т.е его тоннажа.

Поскольку в ДАТС с экипажем управление и техническое обслуживание ТС осуществляет сам арендодатель, то на него возлагаются дополнительные обязанности:

· В течение всего срока действия договора обеспечивать надлежащее тех состояние ТС. Проводить текущий и капитальный ремонт, предоставлять необходимые принадлежности. Расходы, связанные с тех эксплуатацией несет арендодатель, а «коммерческие» расходы несет арендатор: расходы, связанные с оплатой топлива или других расходных материалов;

· Предоставлять услуги арендатору по управлению и тех эксплуатации ТС либо самостоятельно, либо силами экипажа. Члены экипажа являются работниками арендодателя, поэтому состав экипажа, его квалификация должны соответствовать обязательным требованиям нормативных документов и договору;

Поскольку услуги арендодателя ограничиваются только управлением и тех эксплуатацией, то члены экипажа именно в этой сфере подчиняются своему работодателю – арендодателю. В сфере коммерческой эксплуатации они должны подчиняться арендатору или его работникам. Если ТС было повреждено в результате выполнения членом экипажа распоряжений арендатора относительно коммерческой эксплуатации, то арендатор обязан возместить вред. Если ТС было повреждено в результате выполнения указаний арендодателя, то данный вред будет личным убытком арендодателя. Арендодатель обязан страховать ТС и свою ответственность перед другими лицами. Являясь законным владельцем, арендодатель несет имущественную ответственность перед третьими лицами, за вред, причиненный ТС сверх сумм, выплаченного им страхового возмещения. Если же будет установлено, что такой вред был причинен третьим лицам именно по вине арендатора, то арендодатель вправе обратить к нему регрессное требование.

Договор аренды зданий и сооружений (параграф 4 гл.34 ГК)

ДА здания и сооружения – соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) здание и сооружение за плату во временное владение и пользование или в пользование, а арендатор обязуется использовать данное имущество по назначению, своевременно вносить арендную плату и по прекращению договора вернуть ту же самую вещь в том же самом состоянии с учетом нормального износа.

Признаки:

1) Предмет договора – здание и сооружение – разновидность недвижимого имущества и неразрывно связаны с ЗУ. Прежде всего, это отдельно расположенные архитектурные объекты. Административное законодательство дает определение понятий «здания и сооружение». Согласно ФЗ от 30.12.09 ст.2 №384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, сооружение определяется как результат строительства, представляющий собой объемную плоскостную или линейную строительную систему, имеющие наземную, подземную, надземную части, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранение продукции, временного пребывания людей, перемещение людей и грузов. Здание – объемная строительная система, также характеризующаяся наличием надземной и подземной частью, включающая в себя помещение, а также сети и системы инженерно – технического обеспечения, предназначенная для проживания или деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Относительно нежилых помещений вопрос является дискуссионным: подлежит ли договоры аренды нежилого помещения гос регистрации независимо от срока заключении или на него необходимо распространять правила п.2 ст.651 ГК? Тогда договор требуется гос регистрация, когда он заключен на срок 1 год и более. С позиции ВАС нежилые помещения технически входят в состав здания. Данная позиция выражена в информационном письме ВАС №53 «О гос регистрации ДА нежилых помещений». С позиции Минфина РФ ДА нежилых помещений в зданиях или сооружениях должны подлежать гос регистрации независимо от сроков заключения. Эта позиция выражена в письме департамента налоговой политики РФ №040205\2. Налоговики объясняют это тем, что нежилые помещения юридически выделены из состава зданий как самостоятельные объекты гражданских прав, имеют собственные кадастровые номера и характеризируются опосредованной связью с ЗУ. При разрешении подобных споров приоритетной является позиция ВАС. Копылов считает, что целесообразным является компромисс: действительно, если нежилое помещение юридически обособлено от здания, т.е собственник помещения не совпадает с собственником здания в одном лице и помещение имеет самостоятельный кадастровый номер и право собственности на него зарегистрировано отдельно, то это самостоятельный объект и тогда позиция Минфина обоснована – требуется гос регистрация. Но если собственник здания одновременно собственник всех помещений нет смысла обособлять и нежилое помещение подчиняется правовому режиму зданий.

Предмет договора должен быть описан в соответствии с требованиями кадастрового законодательства: адрес, расположение на ЗУ, наименование, назначение, кадастровый номер. Гос кадастровый учет зданий и сооружений – действие уполномоченного органа по внесению в гос кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которое подтверждает его существование, поэтому каждый объект недвижимости имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер. Определяется этот порядок ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ДАЗС заключенный на срок не менее 1 года подлежит гос регистрации, поэтому если срок такого договора менее 1 года или не указан, то достаточно соблюдение простой письменной формы для вступления договора в силу. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Судебно – арбитражная практика закрепляет следующие позиции гос регистрации таких договоров:

1) Не подлежат гос регистрации ДАЗС, заключенные менее чем на 1 год, даже если их действие было распространено на предшествующие отношения сторон, превысившее 1 год;

2) При продлении договора заключенного на срок менее 1 года на такой же срок отношения сторон регулируются новым ДАЗС, который также не подлежит гос регистрации;

3) ДАЗС, возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в гос регистрации;

4) Любые дополнительные соглашения к уже заключенному договору, который прошел гос регистрацию, если они изменяют существенные условия либо закрепляют дополнительные обременения недвижимости, также подлежат обязательно гос регистрации;

5) При заключении договора субаренды здания или сооружения, если первоначальный договор был зарегистрирован, то и договор субаренды подлежит гос регистрации

Несоблюдение правил о гос регистрации влечет признание такого договора не заключенным. Но при этом, если «арендатор» все же пользовался зданием или сооружением, то это не освобождает его от уплаты вознаграждения собственнику за пользование чужим имуществом.

Условия о размере арендной платы является существенным, при его отсутствии договор считается незаключенным. Установленная договором арендная плата должна включать плату за пользование ЗУ, на котором расположено здание или сооружение либо с соответствующей частью участка. Определяется размер арендной платы из фактического размера передаваемого по договору здания или сооружения. Пользование ЗУ, на котором расположено арендуемое здание или сооружение регламентируется правила ГЗ (глава 17 ГК) и ЗЗ (главы 3 и 4 ЗК).

Если арендодатель не является собственником участка, то согласие собственника ЗУ на аренду здания или сооружения не требуется. За исключением тех случаев, когда условия заключаемого договора аренды входят в противоречия с условиями пользования земельным участком, которые определены либо договором между собственником здания и участка или законом.

Дата добавления: 2015-07-14