Форма договора. Всегда письменная, удостоверяемая нотариально, независимо от того движимое или

Всегда письменная, удостоверяемая нотариально, независимо от того движимое или недвижимое имущество. Когда объектом ренты является недвижимое имущество с 1 марта 2013 такие договоры не подлежат гос регистрации. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность ДР.

ДР обязательно должен предусматривать размер рентных платежей (цену). Сумма которых определяется исключительно по соглашению сторон. Это существенное условие. Для постоянной ренты закон не устанавливает минимального или максимального предела этих платежей. В договоре пожизненной ренты размер хотя и определяется соглашением сторон, но он не может быть меньше величины прожиточного минимума, установленного в соответствии с ФЗ, в расчете на 1 месяц. В данном случае размер ежемесячного рентного платежа увеличивается пропорционально увеличению прожиточного минимума.

Условия о сроках выплаты как постоянной, так и пожизненной ренты существенным не является. Это обычное условие. Если стороны не определили периодичность, то постоянная рента должна выплачиваться по окончании календарного квартала, а при пожизненной ренте – каждый месяц.

Поскольку на стороне плательщика ренты возникает денежное обязательство, то стороны могут установить в договоре неустойку в форме пени. Если в договоре не был определен размер %, то в случае возникновения спора применяются правила ст.395 ГК.

ДР может быть прекращен по основаниям, предусмотренным договором или законом. Но специальным основанием прекращения именно для ДР является «выкуп» ренты. Выкуп ренты – особой способ прекращения данного договора, когда плательщик ренты капитализирует сумму рентных платежей за определенный период и единовременно выплачивает эту сумму рентополучателю. Договор постоянной ренты может быть прекращен посредством выкупа, как по инициативе плательщика, так и по инициативе получателя.

По требованию плательщика договор может быть прекращен в следующих случаях:

1) Если имущественное положение плательщика ухудшается в этом случае плательщик может суммировать рентные платежи за период 1 год. А получатель может потребовать выкупа ренты в следующих случаях:

· Если просрочка в рентных платежах составляет более 1 года;

· Если плательщик нарушает предусмотренные договором обязанности по обеспечению выплат, например, не заключает договор поручительства либо не предоставляет банковскую гарантию либо не страхует риск своей ответственности;

· Если плательщик ренты признан не состоятельным либо имеются достаточные основания полагать, что рентные платежи производится не будут;

· Если переданное под выплату ренты имущество поступило в общую собственность нескольких лиц либо фактически было разделено между ними;

2) Договором можно предусмотреть иные основания выкупа ренты;

По договору пожизненной ренты право выкупа предоставлено только получателю. В случае существенного нарушения условий ДР плательщиком получателю предоставлено право выбора либо требовать выкупа ренты, либо требовать расторжения договора, возврата имущества и возмещения убытков. Если под выплату ренты имущество передавалось бесплатно, то получатель вправе требовать возврата имущества зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Плательщик ренты, являясь собственником имущества, вправе этим имуществом распоряжаться. По общему правилу, согласие получателя здесь не требуется. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то в отношении него у получателя ренты возникает право законного залога и при отсутствии иных указаний в нормах главы 33 ГК следует руководствоваться ст.346 ГК. В случае отчуждения такого имущества ставится вопрос о правопреемстве. Рента обременяет недвижимое имущество, которое передается под выплату, следовательно, обязанности плательщика ренты переходят к его приобретателю.

Рентополучатель по постоянной ренте может передавать свои права другим лицам путем уступки права требования. Если получателем постоянной ренты является гражданин, то в случае его смерти право на получение платежей переходит по наследству. Если получатель некоммерческая организация, то право на получение ренты может перейти к другим некоммерческим организациям в результате реорганизации. При ликвидации постоянная рента прекращается.

По пожизненной ренте получатель не может передавать кому – либо свои права. Если таких получателей по договору несколько, то в случае смерти одного из них его доля в рентных платежах других рентополучателей увеличивается за счет его доли. Со смертью последнего рентополучателя договор прекращается. Те же правила и для договора пожизненного содержания с иждивением. В случае смерти плательщика ДР не прекращается, обязанность по уплате рентных платежей переходит к его наследникам. Если у плательщика ренты несколько наследников и все они претендуют на наследство, то получатель в принципе может потребовать принудительного выплаты ренты, а может и не требовать, будет несколько должников, а не один.

По договору ренты можно распределить рентные риски:

1) Риск не платежей;

2) Риск гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты;

В договоре целесообразно предусматривать условия, обязывающие в установленный срок, застраховать плательщика риск своей ответственности. Рентополучатель в таком договоре страхования будет являться выгодоприобретателем, который в случае наступления страхового события страховщик обязан будет единовременно произвести выплату.

Риск случайной гибели при постоянной ренте зависит от условий, на которых имущество было передано под выплату ренты: если имущество передавалось бесплатно, то риск несет плательщик, а если имущество передавалось платно, то риск также лежит на плательщике, но ему предоставляется право выкупа ренты.

Дата добавления: 2015-07-14