Договор ренты

ДР – соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты – рентный кредитор) передает другой стороне (плательщику ренты – рентный должник) определенное имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы (рентные платежи) либо предоставлять ему содержание в иной форме.

Термин «рента» может пониматься в 2 значениях:

1) В широком (экономическом) смысле – рента – это любой постоянный доход от размещенного капитала или иного имущества;

2) В узком (юридическом) смысле – рента – вид гражданского правоотношения в форме обязательства, в силу которого производится постоянные платежи или иное периодическое содержание при условии предоставления имущества;

Нормы главы 33 ГК закрепляют 2 основных вида ДР:

1. Договор постоянной ренты

2. Договор пожизненной ренты. Его разновидность:

· Договор пожизненного содержания с иждивением

Общий правовой смысл любого вида ДР – предоставление постоянного содержания в замен предоставленного в собственность имущества. Предметом договора ренты может быть любое имущество – как правило, это вещи: движимые или недвижимые, но всегда непотребляемыми и индивидуально – определенными. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением может предоставляться только недвижимое имущество. Имущественные права и доли в праве общей собственности не могут быть предметом ДР.

Передача имущества под выплату ренты может производиться как на безвозмездной основе, так и на возмездной, поэтому различают ренту платную и бесплатную. Это при том, что ДР – всегда возмездный договор. Платная рента – имущество передается плательщику ренты в собственность, а тот уплачивает сумму покупной цены. Поэтому в этом случае к отношениям сторон применяются правила ДКП, в части не противоречащей сущности ренты и положениям главы 33 ГК (получатель ренты выступает как покупатель). Когда рента бесплатная и весь объем обязанности плательщика ренты сводится только к рентным платежам, то к отношениям сторонам применяются правила договора дарения. Условия по передаче имущества на платной или бесплатной основе считается существенным. Рентные платежи, как правило, денежные суммы, при этом договором постоянной ренты может быть предусмотрено предоставление содержания в виде услуг, стоимость которых засчитывается в счет рентных платежей. По договору пожизненной ренты только денежная форма, по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты предоставляет получателю ренты пожизненное содержание в виде обеспечения его потребностей в жилье, питание, одежде, уходе. Но при этом, таким договором возможно предусмотреть предоставление содержания и в денежной форме.

Дата добавления: 2015-07-14