Договор социального найма жилого помещения

ДСНЖП – соглашение, в силу которого собственник ЖП в составе государственного или муниципального жилищных фондов обязуется предоставить другой стороне – нанимателю жилое помещение на условиях постоянного проживания.

Это самостоятельный вид договора жилищного найма. Видообразующие признаки:

1) Наличие организационных предпосылок для заключения договора. Такой предпосылкой является сложный юридический состав, который включается в себя следующие ЮФ:

· Постановка гражданина на учет в качестве нуждающегося в получении социального жилья;

· Принятие решения ОМСУ о предоставлении такому гражданину социального жилья. До 1 марта 2005 г. (вступление ЖК) таким основанием являлся ордер – письменный приказ о вселении. Ранее выданные ордера сохраняют свою силу;

2) Специальный субъектный состав – на стороне наймодателя выступает собственник ЖП («публичный» собственник). На практике в качестве наймодателя от имени собственника выступают:

· Уполномоченные ОГВ и ОМСУ;

· Уполномоченные публичным собственником лица – управляющие организации, которые выиграли конкурс на управление домами государственного или муниципального ЖФ и это право был им делегировано условиями конкурса или договора;

Нанимателем является только гражданин РФ, которому было предоставлено социальное жилье. Члены семьи нанимателя не являются стороной в таком договоре. Они являются участниками правоотношения социального жилищного найма. Это правоотношение структурно сложное: они имеют право пользования ЖП, на них возлагается ряд обязанностей: поддерживать ЖП в надлежащем виде и др., дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Нормы ст.69 ЖК РФ закрепляют двойственный круг членов семьи нанимателя: дети, родители, супруг (а) при условии совместного проживания, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы нанимателя и другие лица (сожитель). В случае возникновения спора они могут быть признаны членами семьи нанимателя при условии, что они были вселены нанимателем в качестве члена семьи и ведут с ним общее хозяйство. В законодательстве нет понятия «член семьи». В жилищном праве имеет значение факт совместного проживания. Значение двойственный круг членов семьи имеет при вселении. Если член семьи нанимателя перестал быть таковым, но при этом продолжает проживать в этом ЖП, то в силу п.4 ст.69 ЖК он сохраняет право пользования ЖП, но при этом он несет самостоятельные обязанности, связанные с использованием ЖП: наниматель ЖП может подать письменное заявление наймодателю с просьбой производить расчет по наемной плате и коммунальным платежам в отношении бывшего члена семьи, который сохраняет право проживания. Все члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма, при чем как в момент заключения договора, так и в последствие при вселении других членов семьи.

ДСНЖП является бессрочным, т.е прекращен он может быть только по основаниям, предусмотренным ЖК. Предметом данного договора является изолированное ЖП, предназначенное и пригодное для постоянного проживания. В качестве ЖП по ДСНЖП могут быть выступать:

1) Индивидуальный жилой дом;

2) Квартира как структурно обособленная часть многоквартирного жилого дома;

3) Комната как структурно обособленная часть квартиры или индивидуального жилого дома;

Индивидуализирующим признаком предмета является площадь ЖП. Общая площадь – суммарный объем жилых комнат и помещений воспомогательного использования (коридор, кухня…). Данные помещения, которые находятся вне границ ЖП, как то балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь ЖП не включаются. Исходя из общей площади ЖП, производится расчет федеральных стандартов по оплате коммунальных услуг, а также услуг по энерго, водо и газоснабжению – 18 кв м на одного проживающего.

Форма договора – простая письменная, в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом договоры, заключенные ранее 1 марта 2005 г. переоформлению не подлежат.

Дата добавления: 2015-07-14