Учет источников инвестиций при долевом строительстве в зависимости от типа договора (договор простого товарищества).

Несколько лиц могут объединить свои усилия путем заключения договора совместной деятельности (простого товарищества) и затем уже как одна сторона (единый инвестор) заключить договор с заказчиком на организацию процесса строительства.

По договору простого товарищества несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключенного для

По договору участия в долевом строительстве участники ограничиваются внесением вклада в общее имущество в целях создания нового объекта или реконструкции уже существующего, при этом как таковой деятельности участниками не ведется. Совместной эксплуатации построенного объекта в рамках этого договора также не происходит. С момента создания нового объекта может появляться новое объединение в целях совместной эксплуатации. В договоре же простого товарищества участники совместно действуют для достижения определенной в договоре цели, что предполагает помимо внесения вкладов иные действия в общих интересах (например, совместная эксплуатация построенного объекта).

По договору простого товарищества необходимо распределять прибыль и убытки между товарищами, по договору инвестирования как таковой такой обязанности нет. Однако если по условиям договора долевого участия цена договора может быть изменена после его заключения, то все инвесторы должны будут довнести взносы пропорционально размеру своих инвестиций.

Имущество, внесенное товарищами в счет их вкладов, приходуется по дебету счетов учета имущества (51 "Расчетные счета", 01 "Основные средства", 41 "Товары" и др.) и кредиту счета 80 "Вклады товарищей". При возврате имущества товарищам при прекращении договора простого товарищества в бухгалтерском учете производятся обратные записи.

Аналитический учет по счету 80 "Вклады товарищей" ведется по каждому договору простого товарищества и каждому участнику договора.

Таким образом, предприятие, ведущее общие дела по договору простого товарищества, поступление денежных и имущественных взносов участников будет отражать следующим образом:

Дебет 01 (04, 10, 41 и др.) Кредит 80 - отражена стоимость поступившего в качестве вклада имущества.

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется между ними в порядке, предусмотренном договором простого товарищества. Причем в целях исчисления налога на прибыль участник товарищества, осуществляющий учет доходов и расходов, обязан ежеквартально в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом, сообщать каждому участнику о причитающихся ему суммах доходов.

В балансе совместной деятельности начисление и выплата доходов товарищей отражаются так:

Дебет 84 Кредит 75 субсчет 2 "Расчеты по выплате доходов" - начислены доходы товарищам;

Дебет 75 Кредит 51 - выплачены доходы.

Дата добавления: 2015-07-11