Читайте также:
|
Следует сказать, что даже на весьма развитом и устоявшемся рынке жилья, данные, о фактически совершенных сделках, являются сугубо конфиденциальной информацией. Получить ее невозможно ни в нотариальных конторах (дело не только в тайне нотариального действия, а и в весьма заниженных ценах, декларируемых в договорах купли-продажи), ни тем более в средствах массовой информации. Поэтому, что уж говорить о рынке объектов нежилой недвижимости, который начал формироваться в нашем городе совсем недавно. Фактическая цена трансакции, кроме покупателя и продавца может быть известна только риэлтору, непосредственно проводившему сделку. Но очень малое количество риэлторские фирм ведут работу по обобщению и анализу этих данных.
Исходя из вышесказанного, представляется возможным, определение скорректированной стоимости объекта-аналога в два этапа (что и было сделано в данной работе):
1. После тщательного анализа сопутствующих факторов определить некий коэффициент (назовем его «поправка на торг»), и, применив его к цене предложения, получить наиболее вероятную цену, за которую объект мог бы быть продан на рынке.
2. Выполняя нижеописанные процедуры оценки, вывести стоимость, за которую объект мог бы быть продан на открытом, конкурентном рынке при соблюдении условий честной сделки, если бы он обладал теми же характеристиками, что и объект оценки.
В качестве объектов-аналогов, в настоящей работе были использованы данные, о предлагаемых к продаже торговых помещениях, информация о которых была опубликована в газете «Из рук в руки».
Описание объектов-аналогов, собранных нами в процессе данной работы, приведено в таб. 4.1. Все цены указаны без учета НДС.
таб. 4.1
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 46 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Обоснование подходов оценки, используемых в данной работе | | | Описание объектов-аналогов. |