Расположение объекта оценки в черте города

Город Херсон разбит на три административных района – Суворовский, Комсомольский и Днепровский. В свою очередь, административные районы также разделены на исторически сложившиеся микрорайоны.

Суворовский район, охватывает микрорайоны Северный (I и II Северный), Таврический (I, II, III и IV Таврический), а также большую часть центральной территории города.

Комсомольский район, охватывает микрорайоны Шуменский, Жилпоселок, Остров и часть центральной территории города.

Днепровский район, охватывает микрорайоны ХБК, Восточный и пригород.

Согласно административно-территориальному зонированию объект оценки отнесен к Суворовскому району (15 экономико-планировочная зона) и расположен в I Северном микрорайоне на его границе с III Таврическим в районе пересечения проспекта 200 Лет Херсона и улицы Карбышева, по адресу пр. 200 Лет Херсона, остановка улица Карбышева. I Северный и III Таврический микрорайоны города представляют собой жилые массивы, с высокой плотностью населения и активно развивающейся инфраструктурой, уже и в данный момент представленной практически в полном объеме – транспортные магистрали, торговые предприятия, центры досуга, рынки, учебные заведения. Также следует отметить высокую плотность транспортно-пешеходных потоков, обеспеченность общественным транспортом и удаленность от экозагрязнителей.

Основу структуры улиц в Северном микрорайоне образуют главные транспортно-пешеходные магистрали района – проспект 200 Лет Херсона, Николаевское Шоссе, улицы Буденного, Кольцова, Блюхера, Безродного, Карбышева. Остальные улицы проходят в направлениях север-юг и восток-запад между основными улицами, разбивая окружение на прямоугольники.

Проспект 200 Лет Херсона протянулся в восточном направлении беря свое начало от площади 200 Лет Херсона, и, пройдя через I Северный и Тврический микрорайоны, разделив Таврический микрорайон на I и III Таврический, заканчивается у площади 40 Лет Победы (в народе «Три штыка») на пересечении с ул. 49-й Херсонской Гвардейской дивизии.

Улица Карбышева тянется в северном направлении и является границей Северного и Таврического микрорайонов. Свое начало улица берет на пересечении с проспектом Адмирала Сенявина, а заканчивается на перекрестке, где сходятся четыре улицы: Карбышева, Косты Хетагурова, Покрышева и Безродного. Наиболее оживленная ее часть находится на перекрестке с проспектом 200 Лет Херсона.

Поскольку, проспект 200 Лет Херсона является основной транспортной и пешеходной магистралью района, по нему проходят основные маршруты городского общественного транспорта (троллейбусы, автобусы, маршрутные такси), связывающие этот район практически со всеми районами города.

Подъезд к объекту свободный, однако, парковка по пр. 200 Лет Херсона несколько затруднена вследствие близости остановки, но, по нашему мнению, и, по словам собственника, магазин – кафе ориентирован на людей возвращающихся с работы на общественном транспорте, что снимает проблему парковки.

Окружение характеризуется периодом относительного равновесия в развитии. Однако, следует сказать, что хотя основная застройка завершена и образована в основном высотными многоквартирными домами жилого фонда относительно «свежей» постройки (в основном панельные 9 – 10-ти этажные дома), но, в данный момент довольно активно ведется строительство нежилых объектов, в основном, сферы обслуживания населения и общественного питания. Также необходимо отметить, что буквально в нескольких метрах от здания объекта оценки расположены уже действующие объекты сферы обслуживания населения (бильярдная, киоск по ремонту обуви, киоск с летней площадкой), а в 40 – 50 м, в районе перекрестка пр. 200 Лет Херсона и ул. ХХХХ, расположились аптека, продовольственный магазин и кафе. Данное обстоятельство связано с наличием довольно активного людского потока, создаваемого жителями окружающих домов. По нашему мнению, данная часть района и далее будет развиваться как довольно активная зона обслуживания населения и со временем станет одной из престижных зон для ведения бизнеса. Ожидается постепенное вытеснение жилого фонда, расположенного на первых этажах, объектами коммерческой недвижимости.

Объект находится практически на остановке «КККККК» (направление Центр – Таврический), другие остановки общественного транспорта расположены на расстоянии: ост. на ул. Карбышева (направление Центр – Таврический) – 0 м, ост. “Торговый центр” (пр. 200 Лет Херсона, направление Таврический - Центр) – 0 м, ост. «Каштан» (пр. 200 Лет Херсона, направление Таврический – Центр и Центр – Таврический) – 0 м.

Северный фасад здания магазина – кафе, где обустроен главный вход в помещение магазина выходит на пр. 200 Лет Херсона, непосредственно на КККККККК, восточный – обращен к ул. Карбышева. Вход в помещение кафе обустроен со стороны западного фасада.

Расстояние от объекта оценки до:

· центра города около 7 км.,

· автовокзала – 2 км.,

· железнодорожного вокзала – 4 км.,

· морского и речного порта порядка 11 км.

Дата добавления: 2015-07-20