Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) земельного участка как застроенного.

Финансы | Цены и тарифы | Доходы населения | Криминогенная ситуация | Природные ресурсы и охрана окружающей среды | Общие тенденции и перспективы развития Украинского рынка нежилой недвижимости | Характеристика херсонского рынка нежилой недвижимости | Краткая характеристика рынка розничной торговли | Расположение объекта оценки в черте города | Конструктивная характеристика объекта оценки |


Читайте также:
  1. ABC-анализ товарного ассортимента компании
  2. GAP – анализ
  3. GAP-анализ
  4. I. Анализ современного состояния развития страхования в Российской Федерации
  5. II зона. Наиболее древняя зона западных структур.
  6. II. Теории мотивации в исследованиях ПП. Мотивационный анализ в маркетинге
  7. III. Воспроизводство и эффективность использования ОФ

Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной является максимизация стоимости собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска.

Данный анализ базируется на тех же 4-х критериях:

а) Физически возможные варианты использования.

Необходимо оценить размер, проектные характеристики и состояние имеющихся улучшений.

Техническое состояние конструктивных элементов объекта оценки соответствует его наиболее эффективному использованию.

Объект оценки кроме текущего варианта использования (магазин-кафе), физически возможно использовать как помещение для бытового обслуживания населения (например, парикмахерская, пункт приема различных товаров и т.д.), офис или склад.

 

Б) Законодательно разрешенное использование.

В настоящее время ни текущий вариант использования улучшений, ни все выше перечисленные варианты, не нарушают какие-либо имеющиеся законодательные ограничения. В качестве ограничения можно отметить функциональное назначение земельного участка (участок отведен для размещения на нем здания магазина-кафе), однако, мы считаем, что данное функциональное назначение может быть изменено в соответствии с действующим законодательством.


Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 89 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) земельного участка как вакантного.| Г) Наиболее доходное использование.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)